Решение № 2-3628/2018 2-3628/2018~М-2260/2018 М-2260/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-3628/2018

Гражданское дело 2-3628/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] г.Н.Новгород

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Мороковой Е.О.

при секретаре Смирновой Т.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ТСЖ «[ В ]» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ТСЖ «[ В ]» об определении порядка и размера участия в оплате расходов на жилищно-коммунальные услуги, понуждении к заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ТСЖ «[ В ]» об определении порядка и размера участия в оплате расходов на жилищно-коммунальные услуги, понуждении к заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, указав, что истцу и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности - по ? доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: [Адрес] Из-за конфликтов с ответчиком ФИО4 истец лишена возможности проживать в спорной квартире, однако порядка оплаты за коммунальные услуги между сособственниками не сложилось. На [ДД.ММ.ГГГГ] имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 22 725 рублей 38 коп. Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО4 в соответствии с долями в праве собственности, то есть по ? доли; обязать ТСЖ «[ В ]» заключить с ФИО1 и ФИО4 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и предоставлять отдельные платежные документы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте его проведения, для представления своих интересов на правила в суд ФИО2, поддержавшего исковые требования.

Ответчик ФИО4. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения по последнему известному месту жительства, однако почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель ответчика ТСЖ «[ В ]» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в части раздела между собственниками обязанности по оплате за жилое помещение и выдаче отдельных платежных документов признала, в отношении же заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг суду пояснила, что ТСЖ не является управляющей компанией и не наделено полномочиями по заключению с собственниками многоквартирного дома отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика ТСЖ «[ В ]», а также надлежащего извещения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика ФИО4

Заслушав представителя истца, представителя ответчика ТСЖ «[ В ]», изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно с ч.1,2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем».

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответчике с п.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] представляет собой отдельную квартиру, площадью 56,3 кв.м. [ ... ]

Согласно выписки из ЕГРН [ ... ] право собственности на квартиру зарегистрировано только в отношении ФИО1 (собственник ? доли с [ДД.ММ.ГГГГ]. на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ].). Другая ? доля квартиры принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от [ДД.ММ.ГГГГ]., выданного нотариусом [Адрес] [ФИО 3], №[Номер]., право собственности ответчика в отношении своей доли имущества в ЕГРН не зарегистрировано.

Также, судом установлено, что собственниками многоквартирного [Адрес], расположенного по адресу: [Адрес] избран способ управления домом – создано товарищество собственников жилья. ТСЖ «[ В ]» осуществляет эксплуатацию указанного жилого дома.

Согласно выписки из лицевого счета [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], в спорной квартире кроме истца и ответчика ФИО4, также зарегистрированы дети ФИО4 – [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ], и [ФИО 2], [ДД.ММ.ГГГГ].

Судом принимается во внимание, что между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги, с учетом положений ст. 30 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ каждое из этих лиц самостоятельно отвечает по своим обязательствам по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

С учетом изложенного, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования ФИО1, определив порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым установить размер данных платежей между собственниками жилого помещения ФИО4 и ФИО1

При определении порядка оплаты, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из участников общей долевой собственности доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, то есть: ФИО4 в размере 1/2 доли, ФИО1 в размере 1/2 доли.

При этом, суд считает возможным обязать ТСЖ «[ В ]» предоставлять ФИО1 и ФИО4 отдельные платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги на имя ФИО1 и на имя ФИО4 исходя из их долей в праве собственности на жилое помещение.

В удовлетворении требований ФИО1 об обязании ТСЖ «[ В ]» заключить с ФИО1 и ФИО4 отдельные договора на оплату содержания и ремонта жилого помещения, а также оплату коммунальных услуг суд считает необходимым отказать, поскольку ТСЖ по своей сути не является управляющей организацией, находящейся в договорных отношениях с собственниками многоквартирного дома по управлению многоквартирным домом, а является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, в связи с чем, с собственниками жилого дома в договорных отношениях по вопросу управления МКД не состоит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ТСЖ «[ В ]» об определении порядка и размера участия в оплате расходов на жилищно-коммунальные услуги, понуждении к заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] коммунальные услуги, в соответствии с которым установить размер данных платежей, подлежащих уплате ФИО1 – в размере 1/2 доли, ФИО4 – в размере 1/2 доли, исходя из приходящихся на них долей в праве собственности на квартиру.

Обязать ТСЖ «[ В ]» предоставлять ежемесячно отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: [Адрес], с указанием суммы, подлежащей внесению отдельно ФИО1 и отдельно ФИО4 с учетом вышеуказанного порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги (по ? доле).

В удовлетворении требований ФИО1 к ТСЖ «[ В ]» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату содержания и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Морокова Е.О.