Решение № 2-4513/2021 2-4513/2021~М-801/2021 М-801/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-4513/2021

47RS0004-01-2021-001272-20

Дело № 2-4513/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований указал, что он является членом общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», единолично как собственник владеет и пользуется спорным гаражом. Указанный железобетонный гараж приобретен истцом у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расположен на земельном участке с кадастровым №. Данный земельный участок площадью 15640 кв.м. предоставлен Постановлением Администрации Всеволожского муниципального района № 1515 от 28.05.2013 в аренду до 30.06.2021 года для размещения коллективных гаражей Всеволожской районной общественной организации – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов. Поскольку не имеет возможности оформить право собственности на испрашиваемый гараж, вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил о слушании дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Всеволожской районной общественной организации Всероссийского общества автомобилистов в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представил отзыв, в котором просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассматривать дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является членом Всеволожской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», пользуется и владеет железобетонным гаражом по адресу: <адрес> кв.м., задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

11.04.1991 года Исполнительный комитет Невского районного совета народных депутатов принял Решение № 351 о выделе Невскому районному Совету Всесоюзного Добровольного общества автомотолюбителей во временное пользование сроком на три года земельного участка площадью 3 га в квартале 8 района Кудрово для перебазирования коллективной автостоянки № 9, попадающей под застройку квартала 9 района Кудрово и 3 га для создания новой коллективной автостоянки со строительством многоэтажного гаража и гаражей-боксов, ремонтной зоны.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» заключила договор аренды № ЛО-3507-990-2327 с <адрес> советом <адрес> Всероссийского общества автомобилистов земельного участка общей площадью 3,06 га для размещения коллективных гаражей – КАС 27 сроком на 25 лет.

12.05.1998 года администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» заключила договор аренды земельного участка № ЛО-3507-990-6587, находящегося по адресу: ЛО, Всеволожский р-н, д. Кудрово общей площадью 30600 кв.м. с Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов для размещения коллективных гаражей, сроком до 30.06.2021 г.

02.11.2009 года между Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (Невский районный Совет ВОА) и Всеволожской районной общественной организацией – местным отделением Всероссийского общества автомобилистов (Всеволожское РОО МО ВОА) заключено соглашение о замене лиц в обязательствах, согласно которому Всеволожское РООО МО ВОА принимает на себя все права и обязанности арендатора земельного участка площадью 30600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

01.04.1992 года составлен акт по разбивке границ земельного участка для строительства автостоянки и гаражей в районе <...>.

15.07.1992 года Управлением архитектуры и градостроительства исполкома Ленгорсовета народных депутатов Производственным управлением инженерно-технических работ, выдано разрешение на производство работ № К-1422 от 15.07.1992 года на строительство железобетонных гаражей.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Постановлением главы <адрес> № 1173 от 12.03.2004 года Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов дополнительно предоставлен рядом с ранее арендуемым участком земельный участок площадью 9640 кв. метров для размещения коллективных гаражей.

31.03.2004 Администрацией Всеволожского района Ленинградской области заключен договор аренды № 771 земельного участка, находящегося по адресу: <...> общей площадью 9640 кв.м. с Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов для размещения коллективных гаражей

02.11.2009 года между Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (Невский районный Совет ВОА) и Всеволожской районной общественной организацией – местным отделением Всероссийского общества автомобилистов (Всеволожское РОО МО ВОА) заключено соглашение о замене лиц в обязательствах, согласно которому Всеволожское РООО МО ВОА принимает на себя все права и обязанности арендатора земельного участка площадью 9640 кв.м, расположенного по адресу: ЛО, <...> по договору № 771 от 31.03.2004 года.

Постановлением Администрации Всеволожского района Ленинградской области № 1515 от 28.05.2013 года договор № 771 от 31.03.2004 года расторгнут и принято решение Всеволожской районной общественной организацией Ленинградской области местное отделение Всероссийского общества автомобилистов предоставить сроком до 30.06.2021 года в аренду земельный участок площадью 15640 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...> для эксплуатации гаражной стоянки ПО № 27.

Из материалов дела следует, что железобетонный гараж, расположенный на поименованном выше земельном участке, приобретен истцом ФИО1 у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.12.2001 года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец единолично как собственник владеет и пользуется спорным гаражом. Истец добросовестно несет бремя содержания своего имущества, постоянно вносит членские взносы, оплачивает арендные платежи и налоги, связанные с использованием земельного участка, отведенного под гараж.

Согласно техническому паспорту площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес> по внутреннему обмеру, составляет 18 кв.м.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно - строительных кооперативов.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности на спорный гараж подлежит признанию за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

право собственности на гараж площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021г.