Решение № 2-4103/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-4103/2020

54RS0013-01-2020-001245-15

Дело № 2-4103/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2020 год город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2

с участием представителя истца Банк ВТБ (ПАО) - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 326 873 рубля 87 копеек, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 122 кв.м., кадастровый номере №, земельный участок площадью 483 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, некоммерческое товарищество садоводов «Родник-2», <адрес>, путем продажи их с публичных торгов, определив общую начальную продажную цену в размере 1 929 600 рублей, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 36 834 рубля 37 копеек.

В обосновании своего заявления истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в сумме 3 000 000 рублей 00 копеек сроком на 242 календарных месяца под 10% годовых для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, некоммерческое товарищество садоводов «Родник-2», <адрес>, в собственность заемщика ФИО1

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог (ипотека в силу закона) жилого дома общей площадью 122 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 483 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, некоммерческое товарищество садоводов «Родник-2», <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту, процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банк предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по Кредитному договору составляет 3 326 873 рубля 87 копеек, из которых: 3 000 000 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту, 237 792 руб. 57 коп. – задолженность по плановым процентам, 23 197 руб. 76 коп. – задолженность по пени, 65 883 рубля 54 коп. – задолженность по пени на просроченный основной долг.

Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов, и суммы неустойки (при наличии), в частности, при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (Тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - жилой дом, общей площадью 122 кв.м., кадастровый номере 54:32:010212:508, земельный участок площадью 483 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, некоммерческое товарищество садоводов «Родник-2», <адрес>, в размере 1 929 600 рублей 00 копеек, что составляет 80 (восемьдесят) процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе отчета об оценке недвижимости независимого оценщика ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от ДД.ММ.ГГГГ № В№.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с условиями кредитного договора от № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в сумме 3 000 000 рублей 00 копеек сроком на 242 календарных месяца под 10% годовых для целевого использования.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения жилого дома общей площадью 122 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 483 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, некоммерческое товарищество садоводов «Родник-2», <адрес>, стоимостью 3 000 000 рублей в собственность заемщика.

В силу п. 8.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог (ипотека) жилого дома и земельного участка.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> залогодержателю – Банк ВТБ (ПАО). Запись об ипотеке жилого дома и земельного участка в едином государственном реестре недвижимости с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 - 4.5 кредитного договора, за пользование денежными средствами Заемщик обязан уплачивать проценты в размере 10 % годовых. Проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, по дату окончательного возврата займа включительно. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 28 950 рублей 65 копеек.

В силу условий кредитного договора, заемщик обязался возвратить полученный заем, уплатить проценты, начисленные за пользование займом.

В соответствии с п.6.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий кредитного договора, платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование, начиная с мая 2019 года не вносит платежи.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5 (Пяти) процентов от размера оценки предмета ипотеки, что, в силу ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства.

Заемщик был извещен о намерении истца расторгнуть кредитный договор и требовании о полном досрочном исполнении, обеспеченных ипотекой, денежных обязательств в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента вышеназванное требование исполнено не было.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 809, п. 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя крайне несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету об оценке недвижимости независимого оценщика ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от ДД.ММ.ГГГГ № В-38/2020, рыночная стоимость жилого дома общей площадью 122 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 483 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, некоммерческое товарищество садоводов «Родник-2», <адрес>, составляет 2 412 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества - жилого дома общей площадью 122 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 483 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, некоммерческое товарищество садоводов «Родник-2», <адрес>, определяется в сумме 1 929 600 рублей 00 копеек, что составляет 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе отчета об оценке ДД.ММ.ГГГГ № В-38/2020.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1, по Кредитному договору составляет 3 326 873 рубля 87 копеек, из которых: 3 000 000 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту, 237 792 руб. 57 коп. – задолженность по плановым процентам, задолженность по пени – 23 197 руб. 76 коп., задолженность по пени на просроченный основной долг –65 883 рубля 54 копейки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчики систематически не исполняли свои обязательства по кредитному договору, допустив нарушение сроков и сумм внесения ежемесячных платежей по возврату основной суммы долга и уплаченных процентов, в связи с чем, существенным образом нарушили его условия.

Доказательств того, что указанная задолженность выплачена истцу, ответчиком суду не представлено.

В связи с чем, по мнению суда, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными, поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом, принятые на себя обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по уплате госпошлины в размере 36 834 рубля 37 копеек, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банком ВТБ (публичное акционерное общество) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 326 873 рубля 87 копеек, в том числе: остаток ссудной задолженности – 3 000 000 рублей; задолженность по плановым процентам – 237 792 рубля 57 копеек, задолженность по пени – 23 197 рублей 76 копеек, задолженность по пени на просроченный основной долг – 65 883 рубля 54 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 834 рубля 37 копеек.

Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 122 кв.м. и земельный участок площадью 483 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, некоммерческое товарищество садоводов «Родник-2», <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 929 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Бурова Е.В.

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) №

Ленинского районного суда

<адрес>