Решение № 2-2530/2019 2-2530/2019~М-1687/2019 М-1687/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-2530/2019

Дело № 2-2530/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.

при секретаре Кармановой О.В.

с участием представителя ответчика- Жуковой В.В.,

6 июня 2019г. в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 Артёму Сергеевичу о взыскании долга по договору аренды, расходов по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды, расходов по оплате коммунальных платежей. В обоснование требований истец указали, что 1 сентября 2018г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности истцов, на срок с 1 сентября 2018г. по 1 марта 2019г., по условиям которого ежемесячная арендная плата составляет 16 000 рублей, с оплатой всех коммунальных платежей. Однако, ответчиком произведена оплата аренды жилого помещения в размере 16 000 рублей, с 10 января 2019г. ФИО3 не выходит на связь, арендную плату не оплачивает с 1 октября 2018г., расходы на коммунальные услуги за весь период аренды не оплатил. 30 января 2019г. истцы, приехав в квартиру обнаружили, что ответчик по данному адресу отсутствовал, его вещи вывезены. Просят взыскать с 1 февраля ФИО3 в равных долях задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2018г. по 1 февраля 2019г. в размере 64 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с октября 2018 года по январь 2019 года включительно в размере 19 449 рублей 83 копейки, расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей. Также просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 4 280 рублей.

Истцы- ФИО1, ФИО2, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика- адвокат Жукова В.В., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что у ФИО1 и ФИО2 в общей совместной собственности находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

1 сентября 2018г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: п. <адрес>, на срок с 1 сентября 2018г. по 1 марта 2019г.

По условиям договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 16 000 рублей, с оплатой всех коммунальных платежей (п. 4.1, 4.4).

2 сентября 2018г. ФИО3 произведена арендная плата в размере 16 000 рублей за период с 1 сентября 2018г. по 1 октября 2018г., что усматривается из записи о расчетах по арендной плате.

Между тем, оплата арендных платежей ответчиком не производилась с 1 октября 2018г., а также оплата коммунальных платежей не производилась за весь период аренды жилого помещения.

30 января 2019г. истцами установлено, что ФИО3 по данному адресу не проживает, его вещей в квартире нет.

В связи с этим за период с 1 октября 2018г. по 1 февраля 2019г. задолженность по арендным платежам составила 64 000 рублей (16 000руб. х 4 мес.).

Задолженность по оплате коммунальных платежей за период с октября 2018г. по январь 2019 года включительно, составила 19 449 рублей 83 копейки, из которых оплата коммунальных платежей за октябрь 2018 года составила- 4 303 рубля 89 копеек, за ноябрь 2018 года- 5 778 рублей 26 копеек, за декабрь 2018 года- 6 438 рублей 90 копеек, за январь 2019 года- 2 928 рублей 78 копеек.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о выплате арендных платежей, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскав с ФИО3 задолженность по арендным платежам в размере 64 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 19 449 рублей 83 копейки.

При этом суд полагает, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО4, поскольку договор аренды жилого помещения был заключен между ФИО1 и ФИО3

В соответствии со статьей 11 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12, части 1 статьи 56, части 1 статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, защите подлежит нарушенное право, при этом истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона.

Вместе с тем, в данном случае истцом ФИО2 не представлено доказательств тому, что наличием задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг в рамках договора аренды жилого помещения от 1 сентября 2018г., заключенного между ФИО1 и ФИО3, нарушаются его права. Так, истец ФИО2 не является стороной данного договора аренды, его право, как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженностью ответчика по договору аренды не нарушается.

Тим образом суд приходит к выводу от отказе ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 28 февраля 2019г., квитанцией к приходному кассовому ордеру №1-03-02 от 4 марта 2019г.

Учитывая сложность дела, принимая во внимание другие конкретные обстоятельства дела, а именно: объем выполненной представителем истца работы- составление искового заявления, удовлетворение требований частично, и исходя из требований разумности, суд считает, что в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей. Данную сумму расходов суд признает разумной и соответствующей характеру и объему рассматриваемого дела, а также не нарушающей конституционных прав истца и ответчика, предусмотренных ст. 17 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 2 703 рубля, что подтверждается чеком по операциям, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 В удовлетворении требований о взыскании госпошлины свыше 2 703 рубля, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2018г. по 1 февраля 2019г. в размере 64 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с октября 2018 года по январь 2019 года в размере 19 449 рублей 83 копей, расходы на оказание юридической помощи в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 703 рубля,

ФИО1 в удовлетворении остальной части требований к ФИО3 о взыскании расходов на оказание юридических услуг, высшее 5 000 рублей, расходов по госпошлине свыше 2 703 рубля- отказать.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды, расходов по оплате коммунальных платежей, а также требований о взыскании расходов на оказание юридических услуг- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- С.Г. Шестакова

Справка: мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019г.

Судья- С.Г. Шестакова