Решение № 02-0744/2025 02-0744/2025(02-6137/2024)~М-3149/2024 02-6137/2024 2-744/2025 М-3149/2024 от 31 июля 2025 г. по делу № 02-0744/2025

УИД: 77RS0016-02-2024-005029-68

Дело №2-744/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № СИД-2/3-16-375-4/АН от 27.01.2021 за период с 01.09.2023 по 26.11.2023 в размере *., излишне оплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве № СИД-2/3-16-375-4/АН от 27.01.2021 в размере *., неустойки по договору участия в долевом строительстве № СИД-КЛ-2/3-2-16/АН от 20.01.2023 за период с 01.09.2023 по 05.11.2023 в размере *., излишне оплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве № СИД-КЛ-2/3-2-16/АН от 20.01.2023 в размере *., неустойки по договору участия в долевом строительстве № СИД-ММ-1-3/1-34-/АН от 21.04.2021 за период с 01.09.2023 по 05.11.2023 в размере *., компенсации морального вреда в размере * руб., штрафа за неудовлетворение требования потребителя и судебных расходов, мотивируя тем, что в рамках вышеназванных договоров истцу переданы объекты позже установленного срока, при этом два объекта меньшей площади.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 27.01.2021 между ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-2/3-16-375-4/АН, предметом которого квартира площадью 109.9 кв.м, расположенная по строительному адресу: г. *

Цена определена в п. 4.2 договора – * руб.

Срок передачи объекта установлен в п. 2.3 договора – не позднее 31.08.2023.

Объект передан 26.11.2023 по акту приема-передачи.

20.01.2023 между ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-КЛ-2/3-2-16/АН, предметом которого кладовая площадью 2.3 кв.м, расположенная по строительному адресу: г. *.

Цена определена в п. 4.2 договора – * руб.

Срок передачи объекта установлен в п. 2.3 договора – не позднее 31.08.2023.

Объект передан 05.11.2023 по акту приема-передачи.

21.04.2021 между ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-ММ-1-3/1-34-/АН, предметом которого машино-место площадью 13.8 кв.м, расположенное по строительному адресу: г. *

Цена определена в п. 4.2 договора – * руб.

Срок передачи объекта установлен в п. 2.3 договора – не позднее 31.08.2023.

Объект передан 05.11.2023 по акту приема-передачи.

Оплата цены договоров сторонами не оспаривалась.

В соответствии с положительным заключением комплекс является уникальным – высота более 100 метров.

22.12.2023 направлена письменная претензия, ответ на которую в материалы дела не представлен.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако если объект недвижимости является уникальным объектом, в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора (ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

При этом, ни систематическое (данные ч. ст. 6 Федерального закона регулируют ответственность в отношении различных объектов и договоров), ни буквальное толкование (ч. 2 ст. 6 Федерального закона напрямую указывает сферу применения в отношении любого объекта недвижимости "за исключением случая, установленного ч. 2.1") не свидетельствуют о том, что данные части ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ направлены на регулирование одинаковых правоотношений в сфере долевого строительства.

Таким образом, несмотря на то, что и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ устанавливают порядок расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве, в действительности обе нормы направлены на регулирование различных и никак не пересекающихся договоров участия в долевом строительстве.

Исходя из буквального толкования, мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ N 326, в редакции действующей на момент рассмотрения дела, не распространяется на неустойки, не предусмотренные ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ. К таким неустойкам и относится в том числе неустойка, установленная ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

Согласно п. 2 постановления от 18.03.2024 N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Как указывалось выше, объект долевого строительства входит в состав объекта недвижимости, который признается уникальным объектом в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Часть 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ введена в действие Федеральным законом от 04.08.2023 N 421-ФЗ также в целях снижения негативных последствий введения в отношении Российской Федерации ограничительных мер экономического характера (ст. 2 Федеральным законом от 04.08.2023 N 421-ФЗ).

Однако целью внесения ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ являлось снижение негативных последствий введения в отношении Российской Федерации санкционных ограничений, влекущих за собой проблемы застройщиков с приобретением импортного оборудования и материалов (пояснительная записка к проекту Федерального закона N 256893-8 "О внесении изменений в ст. 6 и 8 Федерального закона N 214-ФЗ»).

Как указано в Пояснительной записке, данная проблема имеет существенный характер именно для строительства уникальных объектов, в которых в первую очередь задействованы иностранные контрагенты и импортное оборудование.

И именно в целях защиты застройщиков, работающих над строительством уникальных объектов, и была введена ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, ограничение размера неустойки по которой в пределах 5% от цены договора представляло собой меру поддержки застройщикам данной специфической категории недвижимости.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, вводя мораторий на взыскание неустойки по ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, имело же целью предоставить меры поддержки остальным застройщикам, чья сфера деятельности не связана со строительством уникальных объектов и кому на момент принятия Постановления не были оказаны соответствующие меры поддержки.

Защита интересов застройщиков уникальных объектов не нуждалась в дополнительном краткосрочном моратории, введенном Постановлением, так как в силу ст. 2 Федерального закона N 421-ФЗ от 04.08.2023, вносящего дополнение ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в виде ч. 2.1, действие последней распространилось на правоотношения, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, заключенные до дня вступления Федерального закона N 421-ФЗ в силу.

То есть застройщики уникальных объектов получали меры экономической поддержки в виде ограничения их ответственности по договорам долевого участия на протяжении значительного промежутка времени, позволяя им снижать долговую нагрузку в том числе по неустойкам за просрочки, которые могут достигать несколько лет.

С учетом этого и исходя из буквального толкования, мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, не распространяется на неустойки, не предусмотренные ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ. К таким неустойкам и относится в том числе неустойка, установленная ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

Стороной истца заявлена ко взысканию сумма неустойки по договору № СИД-2/3-16-375-4/АН в размере *., при этом 5% от цены договора составляет *., по договору № СИД-КЛ-2/3-2-16/АН в размере *., при этом 5% от цены договора составляет *., по договору № СИД-ММ-1-3/1-34-/АН в размере *., при этом 5% от цены договора составляет *.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства ответчик письменно ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств по договору, причины нарушения обязательства, то обстоятельство, что объект уже передан истцу, суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем взыскивает с ответчика с пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № СИД-2/3-16-375-4/АН в размере * руб., по договору № СИД-КЛ-2/3-2-16/АН в размере * руб., по договору № СИД-ММ-1-3/1-34-/АН в размере * руб.

Переходя к рассмотрению исковых требований о взыскании излишне оплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве № СИД-2/3-16-375-4/АН от 27.01.2021 в размере *. и по договору участия в долевом строительстве № СИД-КЛ-2/3-2-16/АН от 20.01.2023 в размере *., суд исходит из следующего.

В силу п. 2.1. вышеназванных договоров застройщик обязуется после выполнения обмеров Объекта с целью определения фактической площади завершенного строительством Объекта выполнить работы по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок), отделочные работы в Объекте в соответствии с перечнем работ, указанным в Приложении № 2 к Договору.

В соответствии с п. 2.2 вышеназванных договоров адрес (как Многоквартирного дома, так и Объекта), может быть уточнен после окончания строительства (создания) Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение площади Объекта (в том числе - площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) производится на основании данных, указанных в Техническом плане здания, в составе с прилагаемым поэтажным планом Многоквартирного дома (далее по тексту Договора – «Техническая документация»), составленного управомоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (далее по тексту Договора – «Кадастровый инженер») по итогам обмеров произведенных Кадастровым инженером до начала выполнения работ по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в Объекте (далее по тексту Договора – «фактическая площадь»). Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной. Стороны пришли к соглашению не признавать расхождение общей приведенной площади Объекта долевого строительства (проектной) и фактической площади Объекта существенными изменениями Объекта долевого строительства, за исключением случаев, когда отклонение (изменение) фактической площади Объекта долевого строительства превышает 5 % (пять процентов) от указанной в п. 2.1 Договора общей приведенной площади Объекта. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику может иметь отклонения от общей приведенной площади Объекта (проектной), как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п.4.5 настоящего Договора. Любое отклонение/расхождение фактической площади Объекта долевого строительства от общей площади Объекта, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в Объекте, Сторонами не признается существенными изменениями Объекта долевого строительства и не влечет за собой изменение цены Договора. Участнику долевого строительства известно, что: в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с порядком ведения кадастрового учета объектов недвижимого имущества и порядком государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, при государственной регистрации права собственности Участника на Объект в порядке, установленном законодательством Российской Федерации указывается только общая сумма площадей жилого и вспомогательного назначения, обозначаемая как «общая площадь», а площадь балконов и лоджий находит свое отражение в Технической документации.

Согласно п. 2.4. вышеназванных договоров Объект передается Участнику в степени готовности, определяемой Приложением № 2 к настоящему Договору. Принимая во внимание возможное отклонение фактической площади Объекта долевого строительства от площади Объекта, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке Объекта (возведении внутриквартирных перегородок) и отделочных работ в Объекте, Стороны пришли к соглашению, что в Акте приема-передачи Объекта указывают фактическую площадь Объекта, установленную Кадастровым инженером согласно п.2.2 Договора. Участник долевого строительства самостоятельно несет расходы, связанные с уточнением характеристик Объекта в техническом/кадастровом учете. 2.5. В случае, если строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в установленный Застройщиком срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию.

Таким образом, условиями договоров участия в долевом строительстве не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ. Согласованные сторонами обмеры помещений осуществляются до производства отделочных работ. Технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки, после чего объект вводится в эксплуатацию.

Мосгосстройнадзором выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта проектной документации.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в обязательном порядке предоставляется технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

В сроки, предусмотренные ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, застройщик направил в адрес истца посредством почтовых отправлений с уведомлением и описью вложения Сообщения о завершении строительства и готовности объектов к передаче.

После завершения строительства и для получения Разрешения на ввод законченного строительства МЖК, по поручению застройщика кадастровым инженером подготовлен Технический план, являющийся неотъемлемой частью Разрешения на ввод, и основанием для внесения сведений о построенном объекте в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровыми инженерами подготовлен Технический план спорной квартиры, на основании которого произведен кадастровый учет и внесение записей в ЕГРН.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (кадастровый инженер).

Получение Застройщиком технического плана объекта капитального строительства и проведение обмеров указанного объекта является неотъемлемым и обязательным условием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объекты долевого строительства переданы застройщиком истцу в соответствии с условиями договоров, качеством, соответствующим условиям договоров, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Каких-либо доказательств, подтверждающих изменение площади объектов не в связи с последующим выполнением застройщиком отделочных и планировочных работ, а также исключающих проведение истцом работ, которые могли бы существенно изменить площадь объекта, материалы дела не содержат.

Более того, в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (подпункт 9 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (подпункт 1 пункта 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") и определяется с учетом площади объекта недвижимости.

Согласно статье 401 Налогового кодекса Российской Федерации квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (статья 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (статья 403).

Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

В данной связи при определении переданных объектов суд руководствуется актами приема-передачи к договорам № СИД-2/3-16-375-4/АН от 27.01.2021 и № СИД-КЛ-2/3-2-16/АН от 20.01.2023.

Как указывалось выше, по условиям договора СИД-2/3-16-375-4/АН от 27.01.2021 площадь объекта должна быть 109.9 кв.м, согласно акту приема-передачи от 26.11.2023 передан объект площадью 108.4 кв.м., т.е. на 1.5 кв.м меньше.

В силу п. 4.5. договора в случае уменьшения площади Объекта, за разницу в площади между фактической площадью Объекта, установленной по данным Технической документации и общей приведенной площадью Объекта (проектной), указанной в п.2.1. Договора, Застройщик возвращает Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в счет Цены Договора. В случае уменьшения площади Объекта Застройщик возвращает Участнику денежные средства за разницу площади Объекта в полном объеме. Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница между фактической площадью Объекта, определяемой по данным Технической документации на Многоквартирный дом и включающей площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов (с понижающим коэффициентом) и общей приведенной площадью Объекта (проектной), указанной в п.2.1. Договора, умножается на стоимость 1 кв.м. равную *.

В данной связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию излишне внесенные денежные средства по договору № СИД-2/3-16-375-4/АН от 27.01.2021 в размере *., исходя из расчета: 1.5 х *.

Далее, по условиям договора № СИД-КЛ-2/3-2-16/АН от 20.01.2023 площадь объекта должна быть 2.3 кв.м, согласно акту приема-передачи от 05.11.2023 передан объект площадью 2.3 кв.м., при указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании излишне оплаченных денежных средств по договору № СИД-КЛ-2/3-2-16/АН от 20.01.2023.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В данной связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа суд не усматривает, поскольку убедительных мотивов несоразмерности не представлено.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Также в силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда, причиненного истцу вследствие нарушения его прав, который суд оценивает в * руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере *., по оформлению нотариальной доверенности в размере * руб. и по оплате государственной пошлины в размере *.

В связи с рассмотрением данного спора истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере * руб., однако с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание сложность дела, конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, объема защищаемого права, а также объем проделанной представителем работы, суд полагает необходимым снизить возмещение понесенных истцом расходов на представителя до * руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере *.

Поскольку Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, не подлежит применению в настоящем деле, иного правового акта, предусматривающего иные условия исполнения решения суда, в установленном законом порядке, не принято, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда (в части взыскания финансовых санкций).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № СИД-2/3-16-375-4/АН от 27.01.2021 за период с 01.09.2023 по 26.11.2023 в размере * руб.., излишне оплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве № СИД-2/3-16-375-4/АН от 27.01.2021 в размере *., неустойку по договору участия в долевом строительстве № СИД-КЛ-2/3-2-16/АН от 20.01.2023 за период с 01.09.2023 по 05.11.2023 в размере * руб., неустойку по договору участия в долевом строительстве № СИД-ММ-1-3/1-34-/АН от 21.04.2021 за период с 01.09.2023 по 05.11.2023 в размере * руб., штраф в размере *., компенсацию морального вреда в размере * руб., почтовые расходы в размере *., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере * руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *. и расходы по оплате юридических услуг в размере *.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» (ИНН: <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья А.Н. Дудаков

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.07.2025