Решение № 2-1988/2021 2-1988/2021~М-1824/2021 М-1824/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1988/2021

Дело № 2-1988/2021 64RS0004-01-2021-003602-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.07.2021 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, третьи лица ФИО3, Публичное акционерное общество «Федеральная гидрогенерирующая компания - РусГидро» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на <адрес> г. Балаково Саратовской области.

В обосновании исковых требований указано, что истец ФИО1 с 1994 года проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью, 62,5 кв.м., предоставленной на основании договора с филиалом акционерного общества энергетики и электрификации «ЕЭС России» - Саратовская ГЭС (далее Договор), в связи с его трудовой деятельностью. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и третье лицо ФИО3 были зарегистрированы по адресу: г. <адрес>. Согласно справке МКУ БМР «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 не принимал участия в приватизации жилья на территории города Балаково и Балаковского <адрес>. Третье лицо ФИО3, принимала участие в приватизации жилого помещения, распложенного по адресу: г. Балаково, <адрес>. В настоящее время истец также проживает в указанной квартире, он оплачивает коммунальные услуги и осуществляет текущий ремонт жилого помещения. В данном жилом помещении совместно с истцом зарегистрирована его супруга ФИО3, которая не желает участвовать в приватизации. Согласно п. 5.1 Договора Квартиросъемщиком оплачивается единовременным взносом 50 процентов стоимости предоставляемой квартиры, что составляет 2,5 млн. рублей, в течение 10 дней после подписания настоящего договора на расчетный счет "Владельца жилья". Согласно п. 5.2 Договора выплата оставшейся суммы производится ежемесячно в течение 3 лет в размере не менее 1/12 от суммы годового платежа, начиная с месяца, следующего за месяцем подписания договора. 5.3 "Квартиросъемщик" может досрочно погашать свой долг "Владельцу" жилья", а также рассчитаться с ним полностью до наступления конечного срока платежа. 5.4Приватизация предоставляемой квартиры может быть произведена после выплаты квартиросъемщиком всех денежных средств по настоящему договору. Согласно справке Саратовской ГЭС ФИО1 на основании лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по платежам за квартиру не имеет, задолженность погашена.

Истец делает вывод, что в связи с исполнением п. 5.4 Договора приобрел право собственности на квартиру, но оформить свое право не может. Так в октябре 2020 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Между тем Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было в этом отказано по причине не предоставления документов, свидетельствующих о возникновении права собственности ФИО1 на объект недвижимости. Также в декабре 2020 года ФИО1 обратился с заявлением в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области, из ответа которой следует, что спорная квартира не состоит в Реестрах муниципальной собственности муниципального образования г. Балаково, Балаковского муниципального района. Спорная квартира была предоставлена ФИО1 как работнику филиала РАО «ЕЭС России» - Саратовская ГЭС в должности электромонтера эл. цеха. Согласно договору спорная квартира принадлежат владельцу жилья на основании ордера на служебное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному зав. Отделом по учету и распоряжению жил. площади администрации г. Балаково, а затем была передана истцу по возмездному договору.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования.

ФИО3 в судебном заседании просит иск удовлетворить.

Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ПАО «Федеральная гидрогенерирующая компания - РусГидро» в судебном заседании пояснила, что спорная квартира не состоит на балансе общества. В процессе реорганизации РАО «ЕЭС России» сведений о передаче спорной квартиры какой-либо организации, в том числе муниципалитет не имеется.

Суд, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц. На основании статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота презюмируются.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с преамбулой Закона РФ "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года N 1541-1 следует, что настоящий закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории РФ, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Судом установлено, что ФИО1 с 1994 года проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью, 62,5 кв.м.,

Квартира предоставлена на основании договора ФИО1 с филиалом акционерного общества энергетики и электрификации «ЕЭС России» - Саратовская ГЭС от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКУ БМР «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 не принимал участия в приватизации жилья на территории города Балаково и Балаковского района.

В данном жилом помещении совместно с истцом зарегистрирована его супруга ФИО3, которая не желает участвовать в приватизации.

Согласно п. 5.1 Договора Квартиросъемщиком оплачивается единовременным взносом 50 процентов стоимости предоставляемой квартиры, что составляет 2,5 млн. рублей, в течение 10 дней после подписания настоящего договора на расчетный счет "Владельца жилья". Согласно п. 5.2 Договора выплата оставшейся суммы производится ежемесячно в течение 3 лет в размере не менее 1/12 от суммы годового платежа, начиная с месяца, следующего за месяцем подписания договора. 5.3"Квартиросъемщик" может досрочно погашать свой долг "Владельцу" жилья", а также рассчитаться с ним полностью до наступления конечного срока платежа. 5.4Приватизация предоставляемой квартиры может быть произведена после выплаты квартиросъемщиком всех денежных средств по настоящему договору.

Согласно справке Саратовской ГЭС ФИО1 на основании лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по платежам за квартиру не имеет, задолженность погашена.

В связи с исполнением истцом п. 5.4 Договора ФИО1 приобрел право собственности на квартиру.

В октябре 2020 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было в этом отказано по причине не предоставления документов, свидетельствующих о возникновении права собственности ФИО1 на объект недвижимости.

В декабре 2020 года ФИО1 обратился с заявлением в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области, из ответа которой следует, что спорная квартира не состоит в Реестрах муниципальной собственности муниципального образования г. Балаково, Балаковского муниципального района.

Согласно договору спорная квартира принадлежат владельцу жилья на основании ордера на служебное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному зав. Отделом по учету и распоряжению жил. площади администрации г. Балаково, а затем была передана истцу по возмездному договору.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствую сведения о собственнике спорной квартиры (л.д.62-64).

В процессе реорганизации РАО «ЕЭС России» сведений о передаче спорной квартиры какой-либо организации, в том числе в муниципалитет не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку истец выполнил обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ и спорная квартира не включена в реестр муниципальной собственности, не числится в составе основных средств ПАО «РусГидго».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> г. <адрес>.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 года.

Судья И.Е. Комаров