Решение № 2-239/2019 2-239/2019~М-207/2019 М-207/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-239/2019

дело 2-239/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гиззатуллиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с жилым домом, указав в обоснование, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 2.2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости произведен ею частями. При заключении договора она собственнику ФИО3 передала сумму в размере <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей она обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Мензелинском отделе Управления Росреестра была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, выдана выписка из ЕГРП. В связи с чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с ограничением права и виде ипотеки. Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из справки о наследственном деле следует, что наследником ФИО3 является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 произведен окончательный расчет по договору купли- продажи земельного участка с жилым домом. Передача <данные изъяты> рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. Несмотря на фактическое прекращение залога в Мензелинском отделе Росреестра ей отказали в снятии обременения и рекомендовали обратиться в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, просила иск удовлетворить, расчет за проданное имущество сделан полностью, претензий не имеет.

Представитель третьего лица Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явилась, в заявлении просят рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Г. N 122-Ф3 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 2.2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости произведен ею частями. /л.д. 5-6/.

Согласно выпискам в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с ограничением права и виде ипотеки /л.д.7-8/.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9/.

Из справки о наследственном деле нотариуса Мензелинского нотариального округа ФИО4 следует, что наследником ФИО3 является ФИО2 /л.д.10/.

Передача истцом 500000 рублей ответчику ФИО2 подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.11/

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по договору купли-продажи полностью исполнены, однако погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению истца невозможно, ввиду отсутствия ответчика, являющейся стороной по договору.

При изложенных обстоятельствах, поскольку обязательства по договору купли-продажи полностью исполнены, суд приходит к выводу, что необходимость в обременении отпала.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш ИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с жилым домом удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

Исключить запись об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ________________________2019 года

Судья Л.Р. Диярова