Решение № 2-395/2018 2-395/2018~М-442/2018 М-442/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-395/2018

Судья Немгирова Л.Н. дело №2-395/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года с. Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Немгировой Л.Н.,

при секретаре Кензееве С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация ЦРМО) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 18 июля 2017 г. между Администрацией ЦРМО РК и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в ведении Целинного РМО РК №61. Согласно п.1.1. договора истец передал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.2.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в размере ? от общего размере годовой арендной платы за переданный земельный участок. Указанное условие ответчиком не исполнено, по состоянию на 18 сентября 2018 г. задолженность составляет 5683,24 руб., пеня – 161,93 руб. Согласно п.4.1 договора аренды земельного участка договор подлежит расторжению в случае неоднократной (более 2 раз) задержки платежа. Ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате, предложение о расторжении договора в добровольном порядке, однако по настоящее время задолженность не оплачена. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации ЦРМО задолженность по арендной плате в размере 5683,24 руб., пени -161,93 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в ведении Целинного РМО РК, № 61 от 18 июля 2017 г.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Администрации Целинного РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты>м. сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> о чем составлен договор аренды земельного участка, находящегося в ведении администрации ЦРМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п.2.1, 2.2., 2.3, 2.4 вышеуказанного договора арендная плата устанавливается в виде твердой суммы платежей, определенных в договоре аренды земельного участка; арендатор оплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка; внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы; платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за 1, 2, 3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал до 25 декабря текущего года.

Из приложения 2 к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора, следует, что арендная плата за 2017 год составляет 4751 руб., оплата которой производится равными долями.

Согласно приложению № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором составлен акт приема-передачи в аренду земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что администрация ЦРМО РК обязательства по договору аренды исполнила, предоставив арендатору ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты>, сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, пер <адрес> свою очередь, ответчик ФИО2 надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком по первоначальным условиям договора не исполнял, арендная плата своевременно и в полном объёме не вносилась. В связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5683,24 руб., что подтверждается лицевым счетом № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, требования администрации ЦРМО РК о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.2.8 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно расчету пени за просрочку платежа по договору аренды № на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному истцом, размер пени за период просрочки с 18 мая по ДД.ММ.ГГГГ составляет 161,93 руб.

Судом проверен и признается правильным представленный расчет задолженности ответчика ФИО2 перед истцом. Ответчиком возражений по поводу указанного расчета задолженности суду не представлено.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.6.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательства по договору (нарушение), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.

Согласно п.6.2 договора аренды, в случае задержки более 15 дней ответа на уведомления, направленные в связи с настоящим договором, соглашение считается достигнутым, а договор в случаях, предусмотренных выше, расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены требование о взыскании задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора в добровольном порядке, которые возвращены истцу ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.

Нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившееся в неуплате арендной платы в установленный срок, с учетом периода просрочки, признается судом существенным нарушением условий договора аренды.

Таким образом, исковые требования администрации ЦРМО о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданским процессуальным кодексом РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п.1 п.1 ст.333.19. Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается при цене иска.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму 5845,17 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка, находящегося в ведении Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия №61 от 18 июля 2017 года в размере 5683 (пять тысяч шестьсот восемьдесят три) рублей 24 копейки, пени в размере 161 (сто шестьдесят один) рубль 93 копейки.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в ведении Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия №61 от 18 июля 2017 года, заключенного между Администрацией Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия в лице главы ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Н. Немгирова