Решение № 2-683/2018 2-683/2018~М-655/2018 М-655/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-683/2018

Дело № 2-683/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Кондоль «30» июля 2018г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Толстенкова А.Б.,

при секретаре Багреевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 через представителя действующую на основании доверенности ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Истец за счет своих средств и сил построила на принадлежащем ей земельном участке жилой дом общей площадью 191 кв. м..

Строение возведено с целью постоянного проживания Истца и членов его семьи. После завершения строительства дома Истец обратился в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где ему пояснили, что для постановки дома на кадастровый учет для последующей регистрации прва собственности ему необходимо получить градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство.

В декабре 2017 г. был получен градостроительный план земельного участка, после чего истец обратилась в Администрацию Пензенского района Пензенской области за получением разрешения на строительство.

На заявление о выдаче разрешения на строительство Администрация Пензенского района Пензенской области истец получила отказ №8 от 09.01.2018г., в котором указано на невозможность получения разрешительной документации в связи с окончанием строительства.

Согласно акту экспертного исследования №. от 21.06.2018г. жилой дом, расположенный по адресу: <...>, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям, размещению относительно соседских здания и границ участка, соответствует обязательным требованиям к градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, включая Правила землепользования и застройки территории поселения Саловского сельсовета <...> № от 11.11.2016г.. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающем в жилом доме и окружающим. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее или исправное. Условия безопасной эксплуатации возведенных строительных конструкций обеспечивается.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 191 кв.м, в том числе жилой 92,7 кв.м..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, исковые требования полностью поддержала и просила удовлетворить. На рассмотрение дела в порядке заочного производства не согласна.

Представитель ответчика администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.

Суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представитель истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> от (Дата) ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> (л.д.8).

Согласно техническому паспорту по состоянию на (Дата) общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <...>, составляет 191 кв.м., в том числе жилая 92,7 кв.м. (л.д.18-28).

Истец ФИО1 обращалась в администрацию Пензенского района Пензенской области по поводу получения разрешения на реконструкцию жилого дома расположенного по адресу: <...>, однако 27.12.2017г. ей было отказано в этом, в связи с тем, что выполненная реконструкция является самовольной (л.д. 29).

В соответствии с актом экспертного исследования №. от 21.06.2018г. выполненным ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», жилой дом, расположенный по адресу: <...>, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям, размещению относительно соседских здания и границ участка, соответствует обязательным требованиям к градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, включая Правила землепользования и застройки территории поселения Саловского сельсовета Пензенского района Пензенской области № от 11.11.2016г.. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающем в жилом доме и окружающим. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее или исправное. Условия безопасной эксплуатации возведенных строительных конструкций обеспечивается.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению.

Представителем ответчика представленные истцом документы не оспорены.

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

Судом установлено, что возведенный ФИО1 жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается совокупностью доказательств по делу.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, законны, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 191,0 кв.м., в том числе жилой 92,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий