Решение № 2-1805/2024 2-1805/2024~М-968/2024 М-968/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-1805/2024

74RS0005-01-2024-002159-74

Дело № 2-1805/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Аргаяшского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Аргаяшского муниципального района Челябинской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №3 от 06.09.2017 г. за период с 03.12.2019 г. по 06.09.2023 г. в размере 689 195 руб. 07 коп., пени за период с 06.04.2020 г. по 25.01.2024 г. в размере 138 520 руб. 98 коп.

В обосновании иска указано, что 06.09.2017 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Аргаяшского муниципального района Челябинской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №3 на основании протокола о результатах аукциона на заключение договора аренды на земельный участок от 29 августа 2017 года из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1496 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., примерно 30м по направлению на юго-запад от .... ФИО2 заключил договор переуступки аренды земельного участка 22.02.2018 г. с ФИО3, передав права и обязанности по договору №3 от 06.09.2017 г. ФИО3 заключил договор переуступки аренды земельного участка 03.12.2019 г. с ФИО1, передав права и обязанности по договору №3 от 06.09.2017 г.Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 пользуется данным земельным участком. В соответствии с условиями договора аренды №3 от 06.09.2017 г. (п3.1) размер годовой арендной платы за участок установлен протоколом о результатах аукциона на право аренды земельного участка от 29.08.2017 г. и составляет 183 350 руб. в год. Пунктом 3.3 и 3.4 договора установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи вносится арендатором ежегодно путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Пунктом 5.2 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Задолженность по арендной плате за период с 03.12.2019 г. по 06.09.2023 г. составляет 689 195,07 руб., пени за период с 06.04.2020 г. по 25.01.2024 г. с учетом моратория за периоды с 06.04.2020 г. по 31.12.2020 г., с 01.04.2022 г. по 30.09.2022 г. составили 138 520,98 руб. В адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении делу свое отсутствие (л.д.56-57).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации (л.лд.59).

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.metal.chel@sudrf.ru.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела она извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 9 Устава города Челябинска к вопросам местного значения относится владение, пользование и имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Челябинска.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условиями и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с ФЗ от 29.11.2014 N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные ч. 4 ст. 18 ФЗ от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 06.09.2017 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Аргаяшского муниципального района Челябинской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №3 на основании протокола о результатах аукциона на заключение договора аренды на земельный участок от 29 августа 2017 года из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1496 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., примерно 30м по направлению на юго-запад от ... (л.д.6-7).

01 марта 2018 года ФИО2 уведомил Комитет по управлению муниципальным имуществом Аргаяшского муниципального района Челябинской области о переуступке права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., примерно 30м по направлению на юго-запад от ... ФИО3 (л.д.8).

05.12.2019 г. ФИО3 уведомил Комитет по управлению муниципальным имуществом Аргаяшского муниципального района Челябинской области о переуступке права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., примерно 30м по направлению на юго-запад от ... ФИО1 (л.д.9).

В настоящее время в ЕГРН внесена запись о праве аренды ФИО1 на указанный земельный участок с 05.12.2019 г. на основании договора об уступке права аренды земельного участка от 05.12.2019 г. (л.д.11-14).

В адрес ФИО1 направлялась претензия от 20.02.2024 г. с требованием об оплате задолженности по договору аренды, пени (л.д.19,20-23).

В соответствии с условиями договора аренды №3 от 06.09.2017 г. (п3.1) размер годовой арендной платы за участок установлен протоколом о результатах аукциона на право аренды земельного участка от 29.08.2017 г. и составляет 183 350 руб. в год. Пунктом 3.3 и 3.4 договора установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи вносится арендатором ежегодно путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Из представленного истцом расчет арендной платы за период с 03.12.2019 г. по 06.09.2023 г. размер задолженности по арендной плате составляет 689 195,07 руб., размер пени за период с 06.04.2020 г. по 25.01.2024 г. составил 138 520,98 руб. (л.д.26).

Указанный расчет проверен судом, признается верным, ответчиком не оспорен.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 330,331 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 5.2 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 11 477,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Аргаяшского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Аргаяшского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №3 от 06.09.2017 г. за период с 03.12.2019 г. по 06.09.2023 г. в размере 689 195 руб. 07 коп., пени по договору аренды земельного участка за период с 06.04.2020 г. по 25.01.2024 г. в размере 138 520 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО1 (...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 477 руб. 16 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 30 июля 2024 года.