Решение № 2-293/2026 2-293/2026(2-4215/2025;)~М-4040/2025 2-4215/2025 М-4040/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-293/2026

Дело № 2-4215/2025

УИД: 26RS0029-01-2025-007341-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Азизовой Е.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО16,

представителя ответчика администрации г. Пятигорска по доверенности ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Пятигорска о признании доли дома бесхозяйной и признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Пятигорска о признании доли дома бесхозяйной и признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований ссылается на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен совместными усилиями ФИО4 и ФИО3, что подтверждается решением Народного суда 1-го участка гор. Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение на момент вынесения вышеуказанного решения Народного суда состояло из жилого дома ФИО17, расположенного на земельном участке площадью 10 сотых Га, иных строений на земельном участке не было.

В соответствии с решением Народного суда 3-го участка г. Пятигорска, за ФИО4 признано право собственности на 1/2 часть домовладения, находящегося по <адрес> и выделено в натуре 2 комнаты вышеуказанного домовладения (Жилого дома ФИО17) с южной стороны размером 21 кв.м., а также выделен земельный участок в размере 3 сотых Га с южной стороны.

Таким образом, ? доля домовладения составляла - 2 комнаты в жилом доме по <адрес><адрес> и 300 кв.м., земельного участка, в соответствии с действующим законодательством на тот период, была зарегистрирована за ФИО4.

Планом земельного участка от 1978 года подтверждается порядок пользования земельным участком и Жилым домом ФИО17, расположенными по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 продала ФИО5 принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности домовладения, состоящую из 2 комнат в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> договор купли-продажи зарегистрирован в Пятигорском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ году, №. В какой период времени производилось переименование <адрес> истцам неизвестно.

То есть земельный участок был предоставлен двум разным семьям, которые по настоящее время проживают и ведут жизнедеятельность на вышеуказанном земельном участке в соответствии со сложившимся фактическим пользованием и в вышеуказанном доме (Жилой дом Литер «А»).

Собственником второй ? доли домовладения по вышеуказанному решению суда являлся ФИО3, то есть он являлся собственником оставшихся комнат в жилом мс ФИО17, расположенном по адресу: <адрес>) соток земельного участка.

После его смерти собственником этой ? доли домовладения стала ФИО6 (Определение Пятигорского суда от ДД.ММ.ГГГГ).

В 1994 году ФИО6 дарит ? долю домовладения ФИО7 (Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ФИО7 нотариусом ФИО8 выдано свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>№) наследнику ФИО19 Beре ФИО12 и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Литер «А») (№) в собственность ФИО9 супруги ФИО7.

После смерти ФИО9 наследниками по закону по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение: <адрес>; площадь: 110,1 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; кадастровый номер объекта - № (ФИО17) и жилой дом, местоположение: <адрес>; площадь: 43,2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0; кадастровый номер объекта - № (ФИО18) являлись истец ФИО1 и ФИО10.

ФИО10 подарил свою 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные дома своей дочери ФИО2, которая в настоящее время является собственником, право собственности в соответствии с действующим законодательством зарегистрировано в Росреестре.

Таким образом, в настоящее время право собственности на жилой дом ФИО17 с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО5 (1/2 доля в праве общей долевой собственности). При этом право собственности на жилой дом ФИО18 с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2.

Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО18 с кадастровым номером № не зарегистрировано ни за кем, вместе с тем жилой дом Литер «В» располагается на земельном участке использующемся семьей ФИО19. Жилой дом Литер «В» находился и находится в полном пользовании исключительно семьи ФИО19, доступа иных лиц в Жилой дом ФИО18 и на часть земельного участка, находящегося в пользовании семьи ФИО19 не имелось и не имеется. Бремя содержания всего дома несут истцы, содержат его, оплачивают налоги и коммунальные услуги.

Планами земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт пользования разными семьями всего земельного участка, а также наличие строений, в том числе, жилого дома ФИО18

Кроме того, вышеуказанными планами также отражено пользование земельным участком, то есть в пользовании семьи ФИО19 был земельный участок площадью 700 кв.м.

Истцы владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; площадь: 43,2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе поземных 0; кадастровый номер объекта - № (ФИО18) на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным, несут бремя его содержания, но при этом ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом им не принадлежит, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Об отсутствии права собственности у семьи ФИО19 истцы узнали лишь принимая наследственное имущество, то есть после смерти ФИО9.

Просит суд признать бесхозяйной с 1994 года 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать право собственности по 1/4 доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом - местоположение: <адрес>; площадь: 43,2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; кадастровый номер объекта - № (ФИО18).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО16, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Пятигорска по доверенности ФИО14 просила вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством.

Истцы – ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены судом посредством почтовой связи. Ходатайств об отложении не поступало.

Суд, принимая во внимание надлежащее извещение, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав их извещение надлежащим.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

При этом добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ

Из содержания названных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Материалами гражданского дела установлено, что решением Народного суда 1-го участка гор. Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> решением установлено, что данный жилой дом был построен совместными усилиями ФИО4 и ФИО3.

В соответствии с решением Народного суда 3-го участка г. Пятигорска, за ФИО4 признано право собственности на 1/2 часть домовладения, находящегося по <адрес> и выделено в натуре 2 комнаты вышеуказанного домовладения (Жилого дома ФИО17) с южной стороны размером 21 кв.м., а также выделен земельный участок в размере 0,03 Га с южной стороны.

Исходя из плана земельного участка от 1978 года виден порядок пользования земельным участком и Жилым домом ФИО17, расположенными по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 продала ФИО5 принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности домовладения, состоящую из 2 комнат в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес> данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, который зарегистрирован в Пятигорском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ году, №.

Собственником второй ? доли домовладения по вышеуказанному решению суда являлся ФИО3, то есть он являлся собственником оставшихся комнат в жилом доме ФИО17, расположенном по адресу: <адрес> соток Га земельного участка.

После его смерти собственником этой ? доли домовладения стала ФИО6.

В 1994 году ФИО6 подарила ? долю домовладения ФИО7, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 нотариусом ФИО8 выдано свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) наследнику ФИО19 ФИО20 и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в собственность ФИО9 супруги ФИО7.

После смерти ФИО9 наследниками по закону по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение: <адрес>; площадь: 110,1 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; кадастровый номер объекта - № (ФИО17) и жилой дом, местоположение: <адрес>; площадь: 43,2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей, в том числе подземных этажей 1, в том числе подземных 0; кадастровый номер объекта - № (ФИО18) являлись истец ФИО1 и ФИО10.

ФИО10 подарил свою 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные дома своей дочери ФИО2, которая в настоящее время является собственником, право собственности в соответствии с действующим законодательством зарегистрировано в Росреестре.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно планам земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке имеются строения, в том числе, жилой дом ФИО18

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, в настоящее время право собственности на жилой дом ФИО17 с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО5 (1/2 доля в праве общей долевой собственности). При этом право собственности на жилой дом ФИО18 с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2. Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО18 с кадастровым номером № не зарегистрировано ни за кем, вместе с тем жилой дом Литер «В» располагается на земельном участке использующемся семьей ФИО19. Жилой дом Литер «В» находился и находится в полном пользовании исключительно семьи ФИО19, доступа иных лиц в Жилой дом ФИО18 и на часть земельного участка, находящегося в пользовании семьи ФИО19 не имелось и не имеется. Бремя содержания всего дома несут истцы, содержат его, оплачивают налоги и коммунальные услуги. Истцы владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; площадь: 43,2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе поземных 0; кадастровый номер объекта - № (ФИО18) на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным, несут бремя его содержания, но при этом ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом им не принадлежит, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Об отсутствии права собственности у семьи ФИО19 истцы узнали лишь принимая наследственное имущество, то есть после смерти ФИО9.

В подтверждение доводов в материалы дела стороной истца представлены свидетельство о праве на наследство по закону ФИО9, свидетельство о праве на наследство по закону ФИО9, копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, план земельного участка от 1978 года, план земельного участка от 1980 года, план земельного участка от 1994 года, план объекта недвижимости.

Согласно представленной в материалы дела учетно-технической документации на объект недвижимого имущества ФИО18, расположенный по адресу: <адрес>, поэтажный план от ДД.ММ.ГГГГ включает изображение строения ФИО18 по вышеуказанному адресу, также в материалах имеется свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество ФИО18 площадью 43,2 кв.м. за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Жилой дом Литер «В», кадастровый №, площадью 43,2 кв.м., фигурирует в учетно-технической документации (поэтажный план от ДД.ММ.ГГГГ) и на планах земельного участка 1978, 1980 и 1994 годов. При этом, как следует из представленных доказательств и не оспаривается ответчиком, данным домом непрерывно, открыто и исключительно владеет и пользуется семья ФИО19 (в том числе, истцы) на протяжении многих десятилетий, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Доступа третьих лиц, включая ФИО5, к этому строению не было.

Таким образом, истцы и их правопредшественники фактически владели жилым домом Литер «В» как своим собственным имуществом, полагая, что вторая 1/2 доля этого дома также принадлежит им на законном основании, о чем свидетельствовало выданное нотариусом в 2004 году свидетельство о наследстве. Осознание отсутствия зарегистрированного права на эту долю возникло у истцов лишь в ходе принятия наследства после смерти ФИО9

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истцы ФИО1, ФИО2 длительное время проживают по адресу: <адрес>, несут бремя содержания указанного имущества как собственники, что подтверждается письменными материалами дела, исследованными судом.

Истцы и их правопредшественники владели всем домом, полагая, что имеют на него право, основываясь на судебных решениях 1954 года, договоре дарения 1994 года и на нотариальном свидетельстве о праве на наследство 2004 года, которое прямо указывало на принадлежность ФИО9 1/2 доли дома Литер «В».

Фактическое владение истцами и их предшественниками всем домом Литер «В» началось не позднее 1994 года (после перехода доли к ФИО7), что подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, к моменту обращения в суд истцы владели имуществом более 30 лет, что существенно превышает требуемый законом срок приобретательной давности. Течение срока давности владения в отношении имущества, которое могло быть истребовано собственником (статья 234 ГК РФ), в данном случае также началось не позднее 1994 года, а срок исковой давности для таких требований (3 года) истек.

При таких условиях, учитывая, что ответчик не претендует на данное недвижимое имущество и не оспаривает факт длительного владения истцами, суд считает, что все условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности соблюдены.

Поскольку право на 1/2 долю не зарегистрировано за иным лицом, а фактическим владельцем всего объекта являются истцы, признание за ними права собственности на эту долю в равных частях является правомерным и обеспечивает соответствие правового статуса имущества сложившемуся фактическому положению.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом нашел свое подтверждение и не оспаривается ответчиком.

Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

Между тем, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истцов о признании 1/2 доли дома Литер «В» бесхозяйной с 1994 года по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, в порядке, определенном Положением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2003 г. N 580 (далее - Положение).

Испрашиваемая доля в объекте недвижимости никогда в качестве бесхозяйной не признавалась, на учет в качестве бесхозяйный вещь в установленном законом порядке не ставилась. Оснований для признания объекта бесхозяйным у суда отсутствуют.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, ИНН №) к администрации г. Пятигорска (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 357500, <...>) о признании доли дома бесхозяйной и признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО2 и ФИО1 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - местоположение: <адрес>; площадь: 43,2 кв.м., назначение: жилое; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. подземных 0; кадастровый номер объекта - № (ФИО18).

В удовлетворении требования ФИО1, ФИО2 о признании бесхозяйной с 1994 года ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Литер «В») с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026г.

Судья С.М. Суворова