Решение № 2-511/2021 2-511/2021~М-373/2021 М-373/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-511/2021

Дело №

УИД №RS0№-29

Поступило 29.03.2021 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Маслянино 13 июля 2021 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Пашковской З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.М.С. к В.В.А. о снятии обременения в виде залога на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

З.М.С. обратился в суд с иском к В.В.А. о снятии обременения в виде залога на квартиру, указывая, что (дата) по договору купли-продажи жилой квартиры В.В.А., действующая за себя и на основании доверенности за Ю.А.А., продала ему квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый номер ............, расположенную по адресу: ________. Квартира была приобретена частично за счет собственных средств, а частично за счет средств целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года». Право собственности на квартиру было зарегистрирован в ЕГРН, о чем (дата) сделана запись регистрации № ............ Все условия по оплате имущества Покупателем были выполнены, денежные средства переведены на расчетные счета указанные в договоре. После выполнения условий договора за снятием обременения никто не обратился. (дата) скончался Ю.А.А.. Просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: ________.

Истец З.М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении на иске настаивал, в обоснование подтвердил всё изложенное в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик В.В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Иск признала в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны, о чем имеется письменное заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, то в согласно подп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо (абз. 2 п. 4 ст. 339.1ГПК РФ).

Судом установлено, что (дата) В.В.А., действующая за себя и на основании доверенности за Ю.А.А., и З.М.С. заключили договор купли-продажи жилой квартиры, согласно которого В.В.А., действующая за себя и на основании доверенности за Ю.А.А. (продавцы), продали, а З.М.С. (покупатель) купил двухкомнатную квартиру в одноэтажном, многоквартирном, бревенчатом жилом доме, общей площадью 45,3 кв.м., находящуюся по адресу: ________ (л.11-12).

Согласно условиям договора, продавцы продали указанную жилую квартиру за 1 360 000 рублей. Расчет будет произведен следующим образом: сумму в размере 729 000 рублей покупатель передал наличными за счет собственных средств продавцам до подписания договора; а оставшаяся сумма в размере 631 000 рублей будет производиться путем перечисления со счета покупателя на расчетные счета продавцов в равных долях: Ю.А.А. в сумме 315 000 рублей и В.В.А. в размере 315 000 рублей после государственной регистрации перехода права собственности на жилую квартиру покупателю в течение 5 рабочих дней, после предоставления договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилую квартиру в банк. Социальная выплата в размере 631000 рублей предназначена в рамках реализации федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года», согласно свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности за № от (дата), выданного Министерством сельского хозяйства ________. По соглашению сторон жилая квартира будет находиться в залоге у продавцов до полного расчета (л.д.11-12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата), З.М.С. зарегистрировал право собственности на жилую квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: ________, с ограничением права: ипотека в силу закона (л.д.13).

Согласно выписки по счету Банк «Левобережный» (ПАО), З.М.С. произвел оплату по договору в полном объеме (л.д.14).

Согласно свидетельства о смерти, Ю.А.А. умер (дата) (л.д.10).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в случае невозможности обращения залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, законодательством предусмотрено иное основание для погашения регистрационной записи об ипотеке в виде судебного решения.

В судебном заседании было установлено, что З.М.С. условия по полной оплате стоимости квартиры выполнены.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены в полном объеме и надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения З.М.С. своих обязательств перед залогодержателями В.В.А. и Ю.А.А., имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения (обременения) права собственности истца в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей ему квартиры.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу требований ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Иск З.М.С. к В.В.А. о снятии обременения в виде залога на квартиру, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером: ............ расположенную по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Л.Н. Зенкова