Решение № 2-2347/2023 2-390/2024 2-390/2024(2-2347/2023;)~М-2212/2023 М-2212/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-2347/2023

Дело № 2-390/2024 УИД: 76RS0023-01-2023-002892-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Ким П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2, указывая, что ООО УК «Дом Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: АДРЕС на основании договора управления. Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО УК «Дом Сервис» заключен договор заключен договор на оказание услуг по аварийно – диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ответчики ФИО1 и Морозова Л..И. собственниками квартиры АДРЕС. Ответчиками не был предоставлен доступ в их жилые помещения к внутридомовому газовому оборудованию работникам и представителям ООО УК «Дом Сервис» для осуществления его технического обслуживания. Отсутствие доступа в квартиры ответчиков подтверждается письмами направленными «Газпром газораспределение Ярославль» в адрес истца. Отсутствие доступа к внутридомовому газовому оборудованию расположенному в квартирах, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу жизни и здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи газа. По вине ответчиков ООО «УК Дом Сервис» не имеет возможности соблюдать условия договора на оказание услуг по техническому, аварийно – диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, а также препятствуют истцу, исполнять обязанности предусмотренные договором управления многоквартирным домом в том числе проведению работ по проверке технического состояния внутридомового газового оборудования. В адрес собственников указанных квартир в порядке подп. «о» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, направлены уведомления о необходимости не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления согласовать дату и время проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, также информация о необходимости обеспечения доступа размещена на стендах Управляющей компании. Согласование управляющей организацией времени доступа в занимаемое потребителем помещение не является односторонним актом, а требует согласия на это потребителя и исполнения им соответствующей обязанности допустить представителей исполнителя для проведения ремонтных работ, ввиду чего законодательное возложение на исполнителя обязанности согласовать время проведения работ не резюмирует его вину в не проведении этих работ, что согласуется с конституционным принципом неприкосновенности жилища, в силу которого, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (ст. 25 Конституции Российской Федерации). При таких обстоятельствах, в силу перечисленных выше норм, ответчики, как собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном жилом доме, были обязаны обеспечивать сохранность принадлежащих им жилых помещений, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, ООО «УК «Дом Сервис», а также АО «Газпром газораспределение Ярославль» в принадлежащие им жилые помещения с целью осмотра и проверки технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - внутридомового газового оборудования.

Просит:

- обязать ответчиков ФИО3 – собственника квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО1 и ФИО2 – собственники квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН являющихся собственниками квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС обеспечить доступ работникам и представителям ООО «УК «Дом Сервис» для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в их квартирах в доме по адресу: АДРЕС

Представитель истца ООО «УК «Дом Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайтсво с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиал в г. Ярославле в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в силу ч. ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания Дом Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС на основании договора управления № 07/2019 от 22.02.2020г.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО3 является собственником квартиры АДРЕС Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры АДРЕС

Согласно выпискам из домовой книги от 21.12.2023г. ФИО3 зарегистрирована в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с 21.04.2022г., ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с 26.01.2021 года.

В соответствии с п. 21 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290), управляющая организация в целях надлежащего содержания общего имущества, обязана выполнять минимальный перечень работ, в том числе, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

В соответствии с п. 17 «Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением правительства РФ от 14.05.2013г. № 410), в целях надлежащего исполнения обязательств по содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования ООО «УК Альянс» и специализированной организацией АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор №ЯФ-ТО-ВДГО-46/20 от 04.02.20г., согласно условиям которого «исполнитель» - ООО «Газпром газораспределение Ярославль» принял на себя обязательства по проведению технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Согласно п.3.3.6 указанного договора, «заказчик» - ООО «УК Альянс» обязуется предоставить доступ к внутридомовому и внутриквартирному оборудованию, в согласованные сроки.

Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Ярославль» собственники жилых помещений № АДРЕС уклонились от исполнения обязанности предоставить доступ в жилые помещения для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного оборудования, что делает невозможным выполнение указанных работ надлежащего качества.

В соответствии с п.32. «Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. №410): лицо, являющееся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или собственником домовладения и выступающее на стороне заказчика, вправе отказаться от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и не может быть понуждено к его заключению в случае, если от имени собственника помещения в многоквартирном доме договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования уже заключен управляющей организацией (товариществом или кооперативом), действующей в качестве агента от имени и в интересах собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.53 «Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. №410): если заказчик не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 раза и более не допустил сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение для выполнения предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в согласованные с заказчиком дату и время, сотрудники исполнителя составляют акт об отказе в допуске к придомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию, расположенному в соответствующем помещении, и о невозможности проведения работ по техническому обслуживанию указанного оборудования в соответствии с указанным договором.

В соответствии с п.54. «Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. №410): исполнитель в течение 10 календарных дней после получения от заказчика, в отношении которого составлен акт об отказе в допуске к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию, заявления о готовности допустить сотрудников исполнителя в помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования обязан провести указанные работы. Ответчики не исполняют обязательств по предоставлению доступа в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного оборудования, препятствуют выполнению мероприятий, направленных на исполнение условий договора управления.

Таким образом, непредставление доступа в жилые помещения ответчиками ставят под угрозу жизнь и здоровье граждан, проживающих в доме, а так же не позволяют определить степень износа газового оборудования, а так же его надлежащую эксплуатацию, кроме того, лишают истца возможности исполнить требования действующего законодательства.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены статьей 678 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.), предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, да выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков доставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, на ответчика ФИО3 должна быть возложена обязанность по обеспечению допуска представителей ООО Управляющая компания «Дом Сервис» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» в жилое помещение по адресу АДРЕС на ответчиков Морозова В.П. и ФИО2 должна быть возложена обязанность по обеспечению допуска представителей ООО Управляющая компания «Дом Сервис» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» в жилое помещение по адресу АДРЕС для производства работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО3 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» ( ИНН <***>) и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (ИНН <***>) в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС для производства работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» ( ИНН <***>) и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (ИНН <***>) в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС для производства работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

ФИО2 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» ( ИНН <***>) и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (ИНН <***>) в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС для производства работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова