Решение № 2-103/2020 2-103/2021 2-103/2021(2-1670/2020;)~М-1771/2020 2-1670/2020 М-1771/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-103/2020

№ 2-103/2020

УИД 72RS0008-01-2020-002694-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово 02 марта 2021 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Мелёхиной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21, в лице представителя ФИО22 к Администрации Заводоуковского городского округа, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 в лице его законного представителя ФИО25 о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3, в лице представителя ФИО1 (далее истец) обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировал тем, что истцом ... у ФИО4, действующего отимени ФИО10 были приобретены земельный участок и квартира, по адресу: ..., за 1 500 рублей. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, однако небыл зарегистрирован надлежащим образом в Росреестре. В Лебедевской сельской администрации согласно указанному договору в похозяйственной книге истец с 1999 года указан в качестве главы хозяйства. Указанный земельный участок принадлежал ФИО10 по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от .... Указанная квартира принадлежала ФИО10 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от .... Истец квартиру фактически заехал через полгода в марте 2000, так как было необходимо сделать ремонт: обшил стены ДВП, поклеил обои, поменял доски на полу, отремонтировалпечь, полностью сменили электропроводку. В квартире проживал с семьей, делали необходимый ремонт, пользовались земельным участком, сажали огород. Брак между ним и ФИО9 расторгнут ... и в феврале 2005 году, они из квартиры выехали. После этого, истец впустил проживать в квартиру квартирантов, ФИО5, в последствие в 2009 году к ней приехала дочь ФИО16 с сыном ФИО8, а затем ФИО6 и ФИО17, которые проживают в квартире по настоящее время.

До настоящего времени истец продолжает открыто владеть и пользоваться квартирой и земельным участком, каких-либо правопритязаний на имущество с момента продажи земельного участка иквартиры и до настоящего момента со стороны третьих лиц не заявлено. В связи с чем, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности, на вышеуказанные земельный участок и квартиру. На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- Признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1566 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ..., за ФИО3, ... года рождения, уроженцем ...;

- Признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 22,4 кв. м, назначение: жилое помещение, этаж ..., по адресу: ..., за ФИО3, ... года рождения, уроженцем ....

Протокольно, в судебном заседании ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, в лице законного представителя ФИО2, в качестве третьего лица ФИО9.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО1, ответчики: представитель администрации Заводоуковского городского округа, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 в лице законного представителя ФИО18 при надлежащем уведомлении не явились.

Истцом ФИО3, представителем истца ФИО1, представителем ответчика Администрации Заводоуковского городского округа ФИО19 представлена телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО2 (до заключения брака ФИО15), представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено из материалов дела, истцом ... у ФИО4, действующего отимени ФИО10 были приобретены земельный участок и квартира, по адресу: ..., за 1 500 рублей. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, однако небыл зарегистрирован надлежащим образом в Росреестре.

Из справки Лебедевского поселкового совета ... (л.д.20) домовладение в ..., принадлежит ФИО10 на основании договора купли-продажи, заключенного Лебедевским поселковым Советом ....

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ... выданного ..., регистрационная запись ... (л.д.15-19), ФИО10, приобретено право частной собственности на землю по адресу: ..., общей площадью 1566 кв. м., назначение земельного участка: для занятия огородничеством.

Согласно доверенности от ..., удостоверенной специалистом администрации сельского Совета народных депутатов ..., ФИО10 доверяет ФИО4 продать ее квартиру в ... и подписать договор купли-продажи по его усмотрению (л.д.14).

Из копии актовой записи о смерти ... от ..., следует, что ФИО10, ... года рождения, умерла ..., место смерти: ....

Согласно ответу нотариуса ФИО20 в нотариальной конторе наследственного дела после смерти ФИО10, умершей ... не заводилось.

Из уведомления ГБУЗ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» ... от ... (л.д.21-22) следует, что в отношении объекта недвижимости по адресу: ..., на хранение сведения о ранее зарегистрированных правах, об ограничениях (обременениях), не поступали.

Согласно квитанции на прием налоговых платежей от ... Лебедевского сельского совета ... (л.д.23) ФИО9 произведена оплата налога в сумме 39,12 рублей, указана адрес ....

Из копий похозяйственных книг, предоставленных по запросу суда Лебедевской сельской администрацией ..., следует, что по адресу - ..., числились: с 1997- 1998 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава хозяйства), ... выбыла в ..., дом-интернат; с 2002 по 2005 числились: ФИО9, ... года рождения, ФИО11, ... года рождения, ФИО12, ... года рождения, владельцем дома указан ФИО3, документы подтверждающие право собственности не оформлены; с 2005 по 2006 числились: ФИО5, ... года рождения, ФИО13, ... года рождения, ФИО14, ... года рождения, ФИО8, ... года рождения; владельцем квартиры указана ФИО10, документы, подтверждающие право собственности документально не оформлены; с 2007 по 2011 числились: ФИО13, ... года рождения, умер ...; ФИО5, ... года рождения, ФИО8, ... года рождения, ФИО15, ... года рождения; с 2012 по 2016, с 2017 и по настоящее время числились: ФИО15, ... года рождения, ФИО8, ... года рождения, имеются отметки о принадлежности жилого помещения ФИО10.

Из технического заключения, подготовленного ООО «ГРАНД» о допустимости и безопасности конструкций жилой квартиры, расположенной по адресу: ..., следует, что в ходе обследования жилой квартиры по вышеуказанному адресу, и натурного осмотра объекта, установлено, что состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как ограниченно-работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. Помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28. 01.2006 ... «Об утверждении Положения о признании посещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. Конструкции жилой квартиры, на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Площадь квартиры составляет 22,4 кв. м.

Согласно представленных по запросу суда выписок из Единого государственного реестра недвижимости право собственности в отношении объектов недвижимого имущества земельного участка и расположенной на нем квартире по адресу: ..., не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 с сентября 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют об его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что квартира поступила во владение истца правомерно, что свидетельствует о ее добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более двадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3, в лице представителя ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, в лице его законного представителя ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск, ФИО21, в лице представителя ФИО22 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 в лице его законного представителя ФИО25 о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1566 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ..., за ФИО3, ... года рождения, уроженца ...;

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 22,4 кв. м, назначение: жилое помещение, этаж ..., по адресу: ..., за ФИО3, ... года рождения, уроженца ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья подпись И. В. Севрюгина