Решение № 2-1935/2017 2-1935/2017~М-1818/2017 М-1818/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1935/2017

дело № 2-1935/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шор А.В., при секретаре Шевченко Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В жилом помещении была произведена перепланировка, которая заключается в демонтаже перегородки между кухней и ванной с целью увеличения площади кухни, демонтаже разделительных перегородок ванной, туалета, кладовой с целью организации на их площади совмещенного санузла путем установки новых перегородок. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве на иск указал, что считает возможным удовлетворить исковые требования при условии наличия документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно пункту 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 47,5 кв.м., жилая площадь - 27,2 кв.м.

Из технического заключения ООО «ГеоЭксПИ» от 31.08.2017 следует, что на момент обследования квартиры по адресу: <адрес> (после самовольно выполненной перепланировки), несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела после обращения истца к ответчику по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения администрация г. Орска приняла решение об отказе в согласовании перепланировки указанного жилого помещения, поскольку ФИО1 не представлены документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК Российской Федерации.

В связи с данным отказом ФИО1 на основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации заявлены требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Таким образом, проведенные истцом работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах квартиры, данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, не повлекла присоединение общего имущества собственников дома, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенную на втором этаже трехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью – 47,5 кв.м., жилой – 27,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 22 октября 2017 г.