Решение № 2-3790/2019 2-451/2020 2-451/2020(2-3790/2019;)~М-4064/2019 М-4064/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-3790/2019

Дело №2-451/2020

УИД 23RS0011-01-2019-005726-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Садова Б. Н.,

при секретаре Бигвава А. Г.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление земельного участка в собственность,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление земельного участка с кадастровым №, площадью 100 кв. м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность.

В обоснование требований истец указал, что 30.08.2018 приобрел в собственность у В. земельный участок 800 кв. м.: земельный участок с кадастровым № площадью 700 кв. м., разрешенное использование для ИЖС и в пользование по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № площадью 100 кв. м., разрешенное использование для ИЖС, которые в составе единого земельного участка площадью 800 кв. м., по адресу г. <адрес> принадлежали ей на праве пожизненного наследуемого владения, в последствие в соответствии с действующим на тот момент законодательством по постановлению главы администрации г. Геленджика № от ДД.ММ.ГГГГ переданы в собственность 700 кв. м., и 100 кв. м. в аренду на 25 лет с правом выкупа.

Спорный земельный участок примыкает к принадлежащему истцу земельному участку, фактически является единым земельным участком на протяжении длительного времени, а именно с момента предоставления с 1993 года предыдущему правообладателю, приобретался как единый целый, используется для обслуживания основного земельного участка с кадастровым № площадь 300 кв. м., где построен жилой дом.

При обращении в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик о продлении срока договора аренды спорного земельного участка от 1994 года, а также предоставления земельного участка путем перераспределения, получил отказы от 25.09.2019 в связи с отсутствием оснований, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО3 явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату по рыночной стоимости.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:40:0412082:1, площадью 100 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка № (ранее №) от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Арендатор имеет право выкупить в любое время арендованный земельный участок по договорным ценам.

Срок действия договора аренды, установленный пунктом 1.2, составляет 25 лет с момента его государственной регистрации в Фонде имущества г. Геленджика.

Истец обратился в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, а также предоставления земельного участка в собственность в период действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны руководствовались Основами законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, утвержденными ВС СССР 23.11.1989 № 810-1 (в редакции от 07.03.1991) (не применяется на территории Российской Федерации с 01.03.1996 на основании Федерального закона от 26.01.1996 года № 15-ФЗ).

В соответствии со статьей 1 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде - аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.

Согласно статье 3 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде - Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности.

В аренду могут быть переданы, в том числе земля и другие природные ресурсы.

Статьей 7 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде установлено, что основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Он заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.

В договоре аренды предусматриваются: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества, обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором.

В договор аренды могут включаться обязанности арендодателя по материально - техническому обеспечению, содействию развития производства, внедрению научно - технических достижений и передовых технологий, техническому перевооружению производства, социальному развитию, оказанию информационной, консультативной и иной помощи, содействию подготовке кадров, созданию необходимых условий для эффективного использования арендованного имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

Стоимость арендованного имущества определяется в договоре исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического износа. Срок предстоящей службы сдаваемого в аренду имущества устанавливается соглашением сторон, но не более нового полного амортизационного срока, соответствующего действующим нормам амортизации.

Арендатор с согласия арендодателя вправе сдать в субаренду полученное по договору имущество, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами Союза ССР и союзных республик.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды, в том числе за изменение и расторжение договора в одностороннем порядке, стороны несут ответственность, установленную законодательством Союза ССР и союзных республик и договором.

При недостаточности средств у государственного органа, сдавшего в аренду имущество государственного предприятия (структурной единицы объединения) в целом, ответственность по обязательствам этого органа перед арендатором несет собственник соответствующего имущества.

В силу статьи 10 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде - Арендатор может полностью или частично выкупить арендованное имущество. Условия, порядок и сроки выкупа определяются договором аренды. Споры по этим вопросам разрешаются государственным арбитражем или судом.

Статьей 12 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде установлено, что сроки аренды определяются договором. При этом аренда земли, иных природных ресурсов, предприятий, зданий, сооружений должна носить, как правило, долгосрочный характер - от 5 лет и на более длительный срок.

В соответствии со статьей 13 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению государственного арбитража или суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

Реорганизация организации - арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменений условий или расторжения договора.

По истечении срока договора арендатор имеет право на возобновление договора.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не был прекращен или изменен сторонами договора до окончания срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Принимая во внимание, что пунктом 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Арендатор имеет право выкупить в любое время арендованный земельный участок по договорным ценам, а также позицию представителя ответчика ФИО3 в судебном заседании, которая не возражала против удовлетворения исковых требований о предоставлении ФИО1 испрашиваемого земельного участка в собственность за плату по рыночной стоимости, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворить исковые требования.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на предоставление в собственность за плату по рыночной стоимости земельного участка с кадастровым №, площадью 100 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2020 года.

Судья: