Решение № 2-4755/2025 2-532/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-4755/2025

Дело № 2-532/2026 КОПИЯ

УИД: 52RS0005-01-2025-007798-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Христовым А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Нестерова-4А" к ФИО3 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ТСЖ "Нестерова-4А" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности, указав, что ответчики являются получателями жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен).

ТСЖ "Нестерова-4А" является некоммерческой организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного (адрес обезличен).

Определением от (ДД.ММ.ГГГГ.) судом принят отказ представителя истца от исковых требований к ФИО5 Производство по делу в указанной части прекращено.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения (содержание и ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в период (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 157 591 руб. 10 коп., сумму долга по оплате жилого помещения (капитальный ремонт) за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 10 966 руб. 92 коп., сумму пеней за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 66 125 руб. 28 коп., сумму пеней за просрочку оплаты по услуге «Капитальный ремонт общего имущества» за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 4 309 руб. 36 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 15 168 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области, Управление Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области.

Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 иск не признал, просил суд снизить размер начисленных пени.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) – часть 4.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 той же статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ТСЖ «Нестерова-4А» является некоммерческой организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого (адрес обезличен).

Согласно выписке из ЕГРН между ФИО1 и ФИО5 заключен Договор пожизненной ренты от (ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик является собственником указанного жилого помещения (л.д. 104).

Ответчик в период с сентября 2022 года по декабрь 2024 года не полностью производил оплату коммунальных услуг, а именно, энергоснабжения, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, оплату за техническое обслуживание жилого дома (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) в многоквартирном доме, а также оплату обязательных взносов на капитальный ремонт.

Задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и по коммунальным услугам ТСЖ «Нестерова-4А» согласно уточненным требованиям истца за период с сентября 2022 года по декабрь 2024 года составляет 157 591 руб. 10 коп., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с сентября 2022 года по декабрь 2024 года составляет 10 966 руб. 92 коп.

Согласно п.1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Площадь (адрес обезличен) составляет 44,70 кв.м.

Тарифы на оплату за ремонт и содержание жилья установлены решениями общего собрания членов ТСЖ «Нестерова-4А».

Тарифы ГВС, ХВС, водоотведение, отопление устанавливаются органами местного самоуправления или региональными органами власти ежегодно. Тарифы на электроэнергию устанавливаются Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

Тариф на оплату капитального ремонта устанавливается решением общего собрания собственников жилья.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет относимости и допустимости, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и по коммунальным услугам за период с сентября 2022 года по декабрь 2024 года составляет 157 591 руб. 10 коп., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с сентября 2022 года по декабрь 2024 года составляет 10 966 руб. 92 коп.

Указанные суммы задолженности по коммунальным услугам и отдельно по капитальному ремонту представлены представителем истца в истории начисления платежей относительно жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, при установлении фактов не внесения платы за коммунальные услуги, истец имеет право на получение с ответчиков пени за время просрочки оплаты.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласнокоторой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. N 263-О).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 ГК РФ, которыми являются, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, так как неисполнение ответчиком обязательств, не повлекло для истца тяжких последствий, истец не предоставил доказательств причинения ему ущерба ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в срок.

Суд приходит к выводу, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и, применив положения ст. 333 ГК РФ, снижает размер пени до 25 000 руб. по требованиям об оплате за содержание общедомового имущества и оплате коммунальных услуг, снижает размер пени до 2 000 руб. по требованиям по оплате задолженности за капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины, которые подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8 167 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ "Нестерова-4А" к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, (СНИЛС (№)) в пользу ТСЖ "Нестерова-4А" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 157 591 руб. 10 коп., пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 25 000 руб., задолженность по оплате капитального ремонта за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 10 966 руб. 92 коп., пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 2000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 8 167 руб. 48 коп.

В остальной части исковых требований ТСЖ "Нестерова-4А" к ФИО1 о взыскании пени, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна.

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО4