Решение № 2-1360/2019 2-1360/2019~М-1251/2019 М-1251/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-1360/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря2019 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре Куцурба О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ИстецФИО1 в суд с иском к Администрации Кореновского городского поселения <...>опризнании права собственности на объект недвижимости. ФИО1 построила в 2018 году сарай с подвалом, литер Г9, расположенный по адресу: <...> (район <...>). Согласно архивной выписке от <...> из Постановления главы Администрации <...> от <...><...> ФИО1 было разрешено строительство гаража на предоставленном земельном участке по <...>, площадью 21 кв.м. Поскольку ФИО1 не имеет личного автомобиля, вместо гаража возвела сарай с подвалом, при этом в разрешение на строительство изменения не внесла. В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данная постройка является самовольной постройкой. В связи с этим обстоятельством в настоящее время ФИО1 не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Факт возведения данного объекта подтверждается документами Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>: техническим паспортом по состоянию на <...> на нежилое строение – сарай с подвалом. Сарай используется ФИО1 по назначению. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, сарай с подвалом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен другим образом.

В судебное заседаниеистец ФИО1 не явилась, в суд направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Кореновского городского поселения Кореновскогорайонане явился, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (третье лицо) не явился, в суд направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без их участия, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит кследующему.

Как установлено материалами дела, ФИО1 не является собственником сарая с подвалом Литер Г9, расположенного по адресу: <...>, (район <...>).Согласно технического паспорта на сарай с подвалом, Литер Г9 по состояниюна<...>, расположенный по адресу: <...>, (район <...>) нежилое помещение имеет инвентарный <...>, используется по назначению, Литер Г9 (сарай с подвалом) общей площадью 19,4кв.м., Литер под Г9 (подвал) общей площадью 3,5кв.м. Год постройки 2018 год, число этажей (в том числе 1 подземный).

Строительство сарая с подвалом произведено без согласования с Администрацией Кореновского городского поселения<...>и оформления необходимой документации, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В связи с этим обстоятельством в настоящее время ФИО1 не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственностина вышеуказанное нежилое помещение.

Факт строительства данного объекта подтверждается документами филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>: техническим паспортом по состоянию на <...>. Согласно технического паспорта общая площадь нежилого помещениялитераГ9 (сарай с подвалом)составляет 19,4кв.м., общая площадь литера под Г9 (подвал) составляет 3,5кв.м.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моментатакой регистрации.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 2 ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на перепланированный жилой дом и самовольные постройки относит то, что сохранение самовольных построек не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не должно создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с. ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и другихвещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Кореновского районного суда от <...> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРИП <...>, ИНН <...>, по адресу: <...> А, оф. <...>.

В соответствии с экспертным заключением <...>от <...>, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО2, ОГРИП <...>, ИНН <...>, <...>, установлено, что объект исследования:сарай с подвалом, литер Г9, площадь застроенная –22,1кв.м.,число этажей 2, в том числе 1 подземный. Год постройки – 2018 год, высотой по внутреннему обмеру – 2,60 м, площадь внутренняя – 19,4кв.м., общая площадь застройки – 22,9кв.м., строительный объем – 68куб.м., фундамент - бетонный ленточный, стены – шлакобетонные блочные, перекрытия – деревянные, кровля – шиферная по деревянным стропилам, проемы: двери- металлические, перекрытие подвальное бетонное, стены подвала кирпичные, полы – бетонные, коммуникации – электричество, расположенный по адресу:<...>, (район <...>), земельный участок, на котором построен объект - не определен, застроенная площадь 22кв.м. В настоящее время объект используется по назначению.

Сарай с подвалом, литер Г9, площадь застроенная – 22,1 кв.м., число этажей 2, в том числе 1 подземный. Год постройки – 2018 год, высотой по внутреннему обмеру – 2,60 м, площадь внутренняя – 19,4 кв.м., общая площадь застройки – 22,9 кв.м., строительный объем – 68 куб.м., фундамент - бетонный ленточный, стены – шлакобетонные блочные, перекрытия – деревянные, кровля – шиферная по деревянным стропилам, проемы: двери - металлические, перекрытие подвальное бетонное, стены подвала кирпичные, полы – бетонные, коммуникации – электричество, расположенный по адресу: <...>, (район <...>) соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

При возведении сарая с подвалом, литер Г9, площадь застроенная – 22,1 кв.м., число этажей 2, в том числе 1 подземный. Год постройки – 2018 год, высотой по внутреннему обмеру – 2,60 м, площадь внутренняя – 19,4 кв.м., общая площадь застройки – 22,9 кв.м., строительный объем – 68 куб.м., фундамент - бетонный ленточный, стены – шлакобетонные блочные, перекрытия – деревянные, кровля – шиферная по деревянным стропилам, проемы: двери - металлические, перекрытие подвальное бетонное, стены подвала кирпичные, полы – бетонные, коммуникации – электричество, расположенного по адресу: <...>, (район <...>)не допущены существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил.

Сарай с подвалом, литер Г9, площадь застроенная – 22,1 кв.м., число этажей 2, в том числе 1 подземный. Год постройки – 2018 год, высотой по внутреннему обмеру – 2,60 м, площадь внутренняя – 19,4 кв.м., общая площадь застройки – 22,9 кв.м., строительный объем – 68 куб.м., фундамент - бетонный ленточный, стены – шлакобетонные блочные, перекрытия – деревянные, кровля – шиферная по деревянным стропилам, проемы: двери - металлические, перекрытие подвальное бетонное, стены подвала кирпичные, полы – бетонные, коммуникации – электричество, расположенный по адресу: <...>, (район <...>) угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, суд установил, что вышеуказанный сарай с подвалом, возможно считать пригодными к эксплуатации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственностина объект недвижимости- удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 нанежилое здание - сарай с подвалом, литер Г9, площадь застроенная – 22,1 кв.м., число этажей 2, в том числе 1 подземный. Год постройки – 2018 год, высотой по внутреннему обмеру – 2,60 м, площадь внутренняя – 19,4 кв.м., общая площадь застройки – 22,9 кв.м., строительный объем – 68 куб.м., фундамент - бетонный ленточный, стены – шлакобетонные блочные, перекрытия – деревянные, кровля – шиферная по деревянным стропилам, проемы: двери - металлические, перекрытие подвальное бетонное, стены подвала кирпичные, полы – бетонные, коммуникации – электричество, расположенный по адресу: <...>, (район <...>).

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> права собственности за ФИО1, <...> года рождения, на сарай с подвалом, литер Г9, площадь застроенная – 22,1 кв.м., число этажей 2, в том числе 1 подземный. Год постройки – 2018 год, высотой по внутреннему обмеру – 2,60 м, площадь внутренняя – 19,4 кв.м., общая площадь застройки – 22,9 кв.м., строительный объем – 68 куб.м., фундамент - бетонный ленточный, стены – шлакобетонные блочные, перекрытия – деревянные, кровля – шиферная по деревянным стропилам, проемы: двери - металлические, перекрытие подвальное бетонное, стены подвала кирпичные, полы – бетонные, коммуникации – электричество, расположенный по адресу: <...>, (район <...>).

Решение суда является основанием для изготовления технического плана филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – федеральное БТИ по <...> на сарай с подвалом, литер Г9, площадь застроенная – 22,1 кв.м., число этажей 2, в том числе 1 подземный. Год постройки – 2018 год, высотой по внутреннему обмеру – 2,60 м, площадь внутренняя – 19,4 кв.м., общая площадь застройки – 22,9 кв.м., строительный объем – 68 куб.м., фундамент - бетонный ленточный, стены – шлакобетонные блочные, перекрытия – деревянные, кровля – шиферная по деревянным стропилам, проемы: двери - металлические, перекрытие подвальное бетонное, стены подвала кирпичные, полы – бетонные, коммуникации – электричество, расположенный по адресу: <...>, (район <...>), принадлежащий ФИО1, <...> года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Кореновского районного суда Жиленко А.С.