Решение № 2-750/2017 2-750/2017~М-720/2017 М-720/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-750/2017

Дело № 2 – 750/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «02» октября 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Филипповой Н.Н.,

при секретаре Степиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома.

Определением суда от 10.08.2017, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего – ФИО2

Требования мотивирует тем, что 26.06.2001 по договору купли-продажи ? доли жилого дома она приобрела часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Учреждении юстиции Кемеровской области, ей было выдано свидетельство о регистрации права собственности.

Однако, фактически, в её собственность перешла не ? доля в праве собственности, а часть жилого дома, поскольку дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, имеет два изолированных жилых помещения с отдельными входами.

У каждой части жилого дома имеется отдельное водоснабжение и печное отопление.

Вторая часть жилого дома принадлежит ФИО3, которая в настоящее время зарегистрировала свои права на данную часть жилого дома.

В связи с тем, что за ней было зарегистрировано право собственности на объект долевой собственности, она не может продать жилое помещение, находящееся в её собственности.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 58, 69).

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 11.09.2017, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на заявленных исковых требованиях настаивал.

Суду пояснил, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, с двумя изолированными жилыми помещениями, которые являются частями данного жилого дома. Часть жилого дома принадлежит ФИО1, другая часть – ФИО3 Жилое помещение ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи от 26.06.2001. В договоре купли-продажи было указано, что в собственность передаётся ? доля жилого дома общей площадью 119, 0 кв.м., в том числе жилой – 77,9 кв.м. С момента приобретения строения, Линчик его не перестраивала, не производила реконструкций. В 2017 году она оформила технический паспорт на строение, где объектом недвижимого имущества названа часть жилого дома, общей площадью 66,5 кв.м., жилой – 35,8 кв.м. Таким образом, фактически, истец приобрела по договору от 26.06.2001 не долю в праве, а часть жилого дома. Соответственно, регистрация права собственности истца на долевую собственность, нарушает её права, поскольку она не может продать данное имущество без разрешения второго участника долевой собственности, который в настоящее время отсутствует.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

Судом установлено: 26.06.2001 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, в соответствии с которым, ФИО1 приобрела в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 119 кв.м., в том числе жилой – 77, 9 кв.м.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в учреждении юстиции Кемеровской области, ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Данные обстоятельства никем не оспаривается, подтверждаются договором купли-продажи ? доли жилого дома от 26.06.2001, свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 28, 60).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что после регистрации права собственности, истица не производила реконструкций в приобретённом строении, в связи с чем, его площадь не изменялась.

Согласно техническому паспорту спорного строения от 07.07.2017, строение имеет наименование – часть жилого дома, общая площадь которого составляет 66,5 кв.м., жилая – 35,8 кв.м., оно располагается на земельном участке, имеет отдельный вход, автономные системы коммуникации (водопровод, канализацию, отопление).

При таком положении, возникла необходимость в толковании договора купли-продажи от 26.06.2001.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

С учётом установленных обстоятельств, суд считает, что воля сторон при заключении договора купли – продажи ? доли жилого дома от 26.06.2001, была направлена на передачу в собственность ФИО1 не ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 119 кв.м., а части жилого дома, общей площадью 66,5 кв.м., жилой – 35,8 кв.м.

Учитывая, что зарегистрированное за ФИО1 право долевой собственности препятствует реализации прав истца по распоряжению спорным объектом имущества, суд считает возможным, признать за истцом право собственности на часть жилого дома (наименование объекта), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66.5 кв.м., жилой – 35, 8 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание (тип объекта учета) часть жилого дома (наименование объекта), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66.5 кв.м., жилой – 35, 8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2017

Председательствующий: