Решение № 2-1330/2024 2-1330/2024~М-893/2024 М-893/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-1330/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 1330/2024 УИД 56RS0008-01-2024-001598-11

г. Бузулук 29 июля 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Л к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, в котором просит признать за ней право собственности по приобретательной давности на гараж №

В обоснование заявленных требований истец указала, что ** ** **** она купила у СЕ гараж №. Стороны договорились, что продавец вызовет БТИ и закажет описание гаража для сделки, а когда документы будут готовы, то будет составлен договор купли-продажи уже с техническими характеристиками гаража. Однако, больше она не видела продавца. После узнала, что квартиру он продал ещё ** ** ****. Со слов соседей, он умер в ** ** ****. С момента покупки до настоящего времени она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась указанным гаражом, ремонтирует его и несет все расходы по его содержанию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации МО г. Бузулук Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1,2 статьи 8,1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статей 130, 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым относиться жилой дом, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленных документов следует, что на основании выписки из решения №, СЕ. отведен земельный участок под строительство хозяйственного сарая №

Как следует из архивной выписки архивного отдела ** ** **** имеется решение за № от ** ** **** об отводе земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей. В списке застройщиков № значится СЕ

Согласно расписке от ** ** ****, ФИО1 купила у СЕ гараж №.

СЕ умер ** ** ****

Согласно общедоступным сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации notariat.ru, наследственное дело после смерти СЕ. не открывалось.

Из сообщения ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ** ** ****, инвентарное дело, содержащее сведения о проведении технической инвентаризации объекта недвижимого имущества – гаража № в архиве Учреждения не числится.

Согласно заключению кадастрового инженера от ** ** ****, гараж № имеет площадь <данные изъяты> Правообладатель не определен.

Как следует из сообщения Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука от ** ** ****, в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Бузулука, утвержденными постановлением администрации г. Бузулука от ** ** **** № согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Бузулука гараж № расположен в территориальной зоне «П6 Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов». Основной вид разрешенного использования для данной территориальной зоны допускает размещение объектов гаражного назначения. При отсутствии сведений об установлении вида разрешенного использования в отношении объектов капитального строительства в градостроительном регламенте, вид разрешенного использования объекта капитального строительства (если сведения о видах разрешенного использования земельного участка содержатся в градостроительном регламенте) должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, на котором был создан объект капитального строительства. Таким образом, данный объект относится к объектам гаражного назначения с наименованием - гараж. В ГСК № председатель отсутствует. Сведениями о правах какого-либо лица в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем вышеуказанного гаража, Управление не располагает. При признании права собственности на гараж и постановки на государственный кадастровый учет, гаражу будет присвоен адрес: <адрес>

Свидетели Ч, К.

Как следует из договора купли- продажи от ** ** ****, СЕ продал истцу гараж по адресу: <адрес>.

Таким образом, на день обращения с иском в суд, истец владеет гаражом более 18 лет.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Данная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 года N 78-КГ19-29.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку из материалов дела следует, что прежний собственник квартиры, в которой проживает истец в установленном законом порядке на отведенном для этой цели земельному участке возвел гараж, но не зарегистрировал на него право собственности. В ** ** **** заключил с истцом договор купли - продажи гаража, при этом, переход права собственности также не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Добросовестность владения истцом подтверждается распиской, согласно которой она приобрела гараж у его владельца, открытое и непрерывное владение подтверждено свидетельскими показаниями, из которых видно, что с ** ** **** они наблюдали факт использования истцом спорного имущества.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец с ** ** **** открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными гаражом как своим собственным, содержит гараж в надлежащим состоянии, несет бремя его содержания, третьи лица право собственности на спорный объект недвижимости не заявили и приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьей 12, 234 ГК РФ, 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 М к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Л, право собственности на недвижимое имущество – гараж <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулускского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 05 августа 2024 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 1330/2024 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2024-001598-11.