Решение № 2-1330/2024 2-1330/2024~М-1163/2024 М-1163/2024 от 21 августа 2024 г. по делу № 2-1330/2024

Гр.дело №2-1330/2024 копия

УИД 56RS0007-01-2024-002087-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Деревяшкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником <адрес>, расположенной на <адрес> этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации с кадастровым номером №

Данное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью № кв.м., жилая площадь квартиры № согласно кадастрового паспорта. <адрес> после перепланировке № кв.м, согласно технического плана. Разрешение на данную квартиру ФИО1 не получала.

В ходе перепланировки были произведены следующие работы: частичный демонтаж дверей, перегородок, напольного покрытия; монтаж перегородок, электроснабжения, санитарно-технические, отделочные работы, установка дверей.

Просила суд сохранить квартиру № <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО1 в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец, представитель истца, представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» не явились, о месте и времени его проведения извещены. От истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО «город Бугуруслан» в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.ч.3,4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № <адрес>, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <адрес> кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что истец осуществил перепланировку квартиры, а именно, объем выполненных работ по перепланировке <адрес> по адресу: <адрес> был осуществлен путем частичного демонтажа дверей, перегородок, напольного покрытия; был произведен монтаж перегородок, электроснабжения, санитарно-технических, отделочных работ, установка дверей. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла № кв.м, жилая №, кв.м.

Согласно техническому плану, площадь квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет № кв.м.

При обращении в администрацию муниципального образования «город Бугуруслан» за выдачей разрешения провести перепланировку жилого помещения, получила решение за № 44 от 22 июля 2024 года, в котором администрация МО «город Бугуруслан» отказала в его выдаче, на основании подпункта 1 пункта 2.8 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» не представлены документы, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя – подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № о состоянии строительных конструкций <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, исходя из результатов комплексного обследования общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; квартира <адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатации и использования по своему функциональному назначению; обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью находящимся в ней людям, а также третьим лицам.

Таким образом, произведённая перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка квартиры не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что подтверждается материалами дела.

Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру, №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 26 августа 2024 года.