Решение № 2-1477/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-1477/2018

Дело №2-1477/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала РД в составе:

председательствующего – Онжолова М.Б.,

при секретаре - Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО5 ФИО8 о признании недействительным записи о регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным записи о регистрации права собственности на земельный участок.

В обосновании иска указал, на то, что он в ходе подготовки межевого плана земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обнаружил тот факт, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: №. В целях устранения наложения границ и для выявления собственника данного земельного участка им была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно данной выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано за ФИО5 ФИО9. Площадь земельного участка ответчика составляет 490 кв.м., а право собственности зарегистрировано 09.10.2014 года, запись регистрации №. Также указал, что он владеет земельным участком площадью 500 кв.м., перешедшего по наследству от отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому предоставлялся этот участок садоводческим товариществом «Ветеран». Факт принятия наследства и право собственности его установлено Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером: №, не позволяют подготовить межевой план и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Межевой план и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимы для получения распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для последующего оформления в собственность Истца земельного участка в бывшем садоводческом товариществе «Ветеран». Данная процедура продиктована Постановление Главы Администрации г. Махачкалы от 25.12.2015 N 5032 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги МКУ города Махачкалы "Управление по земельным ресурсам и землеустройству города". Также, данное пересечение недопустимо так как является основанием для приостановления госрегистрации и кадастрового учета.

В связи с чем просит признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и вновь образуемым земельным участком Истца, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 367000, РФ, <адрес> и исключить запись о регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца - ФИО6 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Также пояснил, что земельный участок площадью 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему – а ранее его покойному отцу ФИО2 ФИО10. Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 22.08.2016 года по делу № г. установлен факт принятия наследства открывшегося после смерти ФИО2 ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ год смерти) за ФИО3, включен данный земельный участок в состав наследственного имущества и признано право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону. Согласно межевому плану и заключения из него кадастрового инженера в ходе кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенного по адресу: 367000, РФ, <адрес>, площадью 500 кв.м., выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с этим постановка на кадастровый учет данного земельного участка предоставляется невозможным. Границы принадлежащего Истцу земельного участка определены согласно акта согласования местоположения границы земельного участка и межевого плана.

Ответчица ФИО5 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, возражения по иску не представила, своего представителя не направила, потому дело рассмотрено с вынесением заочного решения.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям;

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу принципа состязательности, равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего может представлять доказательства сама, либо просить помощи суда в их истребовании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Из исследованных судом, представленных стороной в материалы дела доказательств с учетом пояснений истца вытекает следующее.

Так, земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен отцу Истца ФИО2 ФИО12 садоводческим товариществом «Ветеран», что подтверждается представленной суду членской книжкой садовода № от ДД.ММ.ГГГГ

Данное обстоятельство было преюдициально установлено Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 22.08.2016 года по делу №2-2962/16 г. Границы земельного участка, усматриваются из схемы расположения земельных участков.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В частности, по существу спора суд установил, что Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 22.08.2016 года по делу №2-2962/16 г. установлен факт принятия наследства открывшегося после смерти ФИО16 за истцом ФИО4, земельный участок включен состав наследственного имущества и за последним признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью 500 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательным для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Представление доказательств является процессуальной обязанностью сторон (статья 56 ГПК РФ).

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

Как усматривается из материалов дела, что согласно межевому плану и заключения из него кадастрового инженера в ходе кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенного по адресу: РФ, <адрес>, площадью 500 кв.м., выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с этим постановка на кадастровый учет данного земельного участка предоставляется невозможным.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Также, судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Россия, <адрес> является ответчик - ФИО5 ФИО13, право собственности зарегистрированно 19.10.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.08.2017 года.

Границы земельного участка, принадлежащего Истцу определены согласно акта согласования местоположения границы земельного участка и межевого плана.

Согласно ст. 45, 47 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 2 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ №218) - Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Так как местоположение земельного участка с кадастровым номером № содержит недостоверные сведения о координатах характерных точек границ, вследствие которых возникло наложение на границы земельного участка Истца, следовательно государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности Ответчика осуществлен незаконно, следовательно, в силу ст. 209 ГК РФ последняя не вправе им распоряжаться.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества сделки.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ - права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, в связи с неправильно произведенным межеванием участка Ответчика Истец ограничен в осуществлении права на оформление права собственности на занимаемый с 1991 года (с 1991 года отцом Истца, а с 2014 года самим Истцом) земельный участок и на правильную постановку на кадастровый учет своего участка в существующих границах, в виду того, что не представляется возможным утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, не представляется возможным постановка на государственный кадастровый учет и соответственно государственная регистрация права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они ничем не опровергаются, а подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

Согласно ч. 1. ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод, законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены ст.12 ГК РФ.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из системного анализа положений ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Принимая решение, суд обязан придерживаться конституционного принципа баланса в защите прав каждого субъекта права, не допуская произвольного или механического разрешения спора, суд в равной степени учитывает доводы истца.

В связи с чем, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО14 к ФИО5 ФИО15 о признании недействительным записи о регистрации права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить запись о регистрации права за № от 19.10.2009 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Управление Росреестра по Республике Дагестан аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов