Решение № 2-2590/2020 2-2590/2020~М-1548/2020 М-1548/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-2590/2020

16RS0051-01-2020-002179-29

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2020 Дело 2-2590/2020

город Казань

Советский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на котором расположено жилое строение. Имея намерение уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, истец обратился в кадастровую организацию. Кадастровый инженер в ходе проведения кадастровых работ выявил, что по сведениям ЕГРН имеется пересечение уточняемых границ земельного участка истца с границами не смежного относительно участка истца земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> принадлежащего на праве собственности ФИО2 Обращение истца в Управление Росреестра по РТ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка оставлено последним без удовлетворения, уведомлением от 28.08.2019 документы возвращены без рассмотрения. В последующем, в письменном ответе от 03.12.2019 на обращение истца Росреестром разъяснено и рекомендовано исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащего ФИО2 Обращение истца к ФИО2 об исправлении сведений в ЕГРН и приведении документов на земельный участок в соответствии с фактическим землепользованием оставлено ФИО2 без удовлетворения. В связи с этим истец лишен возможности уточнить границы своего земельного участка во внесудебном порядке. На основании изложенного истец просит суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 16:50:240110:642, расположенном по адресу: <адрес изъят>, принадлежащем ФИО2, обязать Управление Росреестра по РТ удалить графическую часть информации о данном земельном участке.

В последующем истец свои требования дополнил, просил суд также установить границы своего земельного участка согласно межевому плану.

Определением суда от 02.07.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра по РТ – на надлежащего – ФИО2

Определением суда от 02.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РТ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на согласие с иском и отсутствие спора о местоположении границ земельных участков.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ – разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Право собственности на участок зарегистрировано 04.10.2007 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят> от 06.08.1997.

Площадь и местоположение границ земельного участка не уточнены.

В целях определения и уточнения границ своего земельного участка истец обратился в ООО «Многофункциональный центр землеустройства».

В результате проведения кадастровых работ установлено, что по сведениям ЕГРН имеется пересечение уточняемых границ земельного участка истца с границами не смежного относительно участка истца земельного участком с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является ФИО2, права которого на участок возникли на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 05.02.2019 и зарегистрированы 12.02.2019. Площадь и местоположение границ земельного участка ответчика уточнены в 2004 году.

Как указывает истец, фактически границы земельных участков истца и ответчика на местности длительное время не изменялись, спора по фактическим границам не имеется. Более того, согласно сведениям, содержащимся в государственных актах на землю в отношении обоих земельных участков, они не являются смежными относительно друг друга и, следовательно, не должны граничить друг с другом.

В ходе разбирательства ответчик содержащиеся в межевом плане выводы кадастрового инженера предметно не оспорил, мотивированные возражения не представил. Напротив, указал на отсутствие спора о местоположении границ земельных участков.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» («О государственном кадастре недвижимости) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент межевания земельного участка ответчика, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Следует указать, что отсутствие общей смежной границы у земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> исключает возможность подписания ответчиком ФИО2 акта согласования границ в составе межевого плана, поскольку в данном случае ответчик по смыслу статей 39, 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», устанавливающих необходимость согласовывать уточняемые границы земельного участка со всеми заинтересованными лицами, не является лицом, заинтересованным в согласовании границ.

Требование истца об исключении (корректировке) сведений о местоположении границ (графическую часть) земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> из ЕГРН подлежит удовлетворению, поскольку заявление этого требования соразмерно нарушению прав. Так, участки смежными относительно друг друга фактически не являются, в связи с чем ответчиком акт согласования границ земельного участка истца подписания не подлежит. Удовлетворение данного требования исключит выявленное Росреестром препятствие к проведению государственного кадастрового учета изменений земельного участка истца.

При этом отсутствуют основания для удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010).

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Аналогичное требование содержится в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», статья64 ЗК РФ).

Из приведенных норм следует, что итогом рассмотрения судом спора о границах земельных участков должно быть установление спорной (смежной) границы между земельными участками. Таким образом, спор о границах земельных участков не может быть разрешён посредством удовлетворения требования о признании кадастровой (реестровой) ошибки; факты наличия или отсутствия реестровой (кадастровой) ошибки, ошибки в результатах межевания в сведениях ЕГРН о земельных участках, вовлечённых в спор, входят в предмет доказывания по требованию об установлении спорной части границ земельного участка.

Предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в целом в качестве самостоятельного способа защиты нарушенного права в споре о границах земельных участков законом не предусмотрено. Удовлетворение судом подобных требований само по себе не приведёт к восстановлению прав обратившегося в суд лица. Следовательно, заявление требования о признании реестровой ошибки является ненадлежащим способом защиты прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, с учетом характерных точек, указанных в межевом плане, представленном в Управление Росреестра по РТ с заявлением от 22.08.2019 № <номер изъят>, частично исключив (откорректировав) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, СТ «Березка» ГИПО, уч.416, с кадастровым номером <номер изъят>, в части, пересекаемой с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, устанавливаемыми в соответствии с межевым планом, представленным в Управление Росреестра по РТ с заявлением от <дата изъята> № <адрес изъят>.

ФИО1 в иске к ФИО2 о признании реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов