Решение № 2-2877/2025 2-383/2026 2-383/2026(2-2877/2025;)~М-2610/2025 М-2610/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-2877/2025

***** (2-2877/2025)

УИД *****RS0*****-19


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 января 2026 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 284 779 рублей 74 копеек, пени в размере 107 670 рублей 00 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 311 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик ФИО2 является собственником помещения, с кадастровым номером 26:30:040205:738, расположенного по адресу: <адрес> А (л/сч. <***>).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> А, включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы», утвержденную Постановлением <адрес> от <дата> *****-п.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 284 779 рублей 74 копеек, сумма пени по состоянию на <дата> составляет 107 670 рублей, общая задолженность составляет 392 449 рублей 74 копейки. Поскольку сумма задолженности ответчиком погашена не была, НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» обратилась в суд.

Просит суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 284 779 рублей 74 копеек, пени в размере 107 670 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 311 рублей.

Представитель истца НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. В просительной части искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. От ответчика ФИО2 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его представителя ФИО4 В случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и его представителя ФИО4 Кроме того, от представителя ответчика в суд поступили письменные возражения, из содержания которых следует, что фондом, нарушены сроки исковой давности, и требования Фонда об оплате задолженности за период с <дата> по <дата> не основаны на законе. Фактически трехлетние сроки исковой давности истекли <дата>.

В связи этим, заявленные требования Фонда незаконны и не обоснованы.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от <дата> ***** «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», нормы закона, регламентирующие начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на <дата>, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Таким образом, пени в размере 85 569,47 рублей являются чрезмерно завышенными и необоснованными.

Кроме того, ответчиком ФИО2 произведены оплаты взносов за капитальный ремонт по вышеуказанному помещению с января 2025 года по декабрь 2025 года включительно, в связи с чем задолженность и соответственно пени, которые истец просит оплатить, рассчитаны незаконно и необоснованно.

Просит суд отказать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> н/п 1, (лицевой счет <***>) в размере 331 793,93 рублей, в том числе: задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 246 224,46 рублей, пени в размере 85 569,47 рублей, 10 795,00 рублей.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, проанализировав доводы сторон в обоснование требований и возражений на них, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Согласно статьи <адрес> от <дата> *****-кз «О организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных дом расположенных на территории <адрес>, возникла с <дата>.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в указанном многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3.1 ст. <адрес> от <дата> *****-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» в случае формирован фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственник помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с постановлением <адрес> от <дата> *****-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт обще имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> составляет 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения многоквартирном доме, принадлежащего собственнику.

В соответствии с постановлением <адрес> от <дата> *****-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2016 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> на 2016 год составляет 6,36 рубля на один квадратный метр общ площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственник помещения в месяц.

В соответствии с постановлением <адрес> от <дата> *****-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2017 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> на 2017 год составляет 6,36 рубля на один квадратный метр общ площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственник помещения в месяц.

В соответствии с постановлением <адрес><дата> *****-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2018 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> на. 2018 год составляет с 01 января по <дата> - 6,36 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном дом принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по <дата> - 7,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлением <адрес><дата> *****-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2019 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> на 2019 год составляет с 01 января по <дата> - 7,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном дом принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по 31 декабря 20 года - 8,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащее собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 9,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещении принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме лифтовым оборудованием). Указанный размер взноса на капитальный ремо1 действовал до <дата>.

В соответствии с постановлением <адрес><дата> *****-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2018 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> на 2023 год составляет с 01 июня по <дата> - 11,6 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном дом принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлением <адрес><дата> *****-п «О внесении изменений в пункт 2 постановления <адрес> от <дата> *****-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2024 год», установлен размер взноса - 13,63 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном дом принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлением <адрес><дата> *****-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2025 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> с <дата> составляет - 17,17 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащее собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования); 18,17 рубля на один квадратный метр общей площади помещения многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует и установлено судом, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> А, включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы», утвержденную Постановлением <адрес> от <дата> *****-п.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, кадастровый *****, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно представленному истцом расчёту, у ФИО2 перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в сумме 284 779 рублей 74 копейки и пени в размере 107 670 рублей.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт исчисляется с <дата> по <дата> составляет 284 779 рублей 74 копеек и пеня в размере 107 670 рублей 00 копеек.

Впервые за судебной защитой НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» обратилось <дата>, что следует из копии определения мирового судьи судебного участка ***** <адрес>.

<дата> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» задолженности в размере 246 224,46 рублей за период с <дата> по <дата> по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени в размере 85 569,47 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 397 рублей.

Однако, определением от <дата> данный судебный приказ отменен в связи с подачей возражений должником.

Следовательно, в пределах срока исковой давности заявлены требования за период с <дата> по <дата> с учетом произведенных ответчиком платежей (полностью погашена задолженность за 2025 год по взносам).

В ходе рассмотрения дела истцом представлен расчет с учетом срока исковой давности, согласно которому задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> составляет 82 716 рублей 89 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически верным.

Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, начало течения срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Сумма задолженности с учетом применения срока исковой давности составляет 82 716 рублей 89 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За несвоевременную и неполную оплату предоставленных услуг ответчику начислены пени за период с <дата> по <дата> (с учетом срока исковой давности) в размере 17 185 рублей 09 копеек. Данная сумма подтверждается представленным истцом расчетом.

Вместе с тем, ответчик в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство о снижении неустойки.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> ***** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> *****-О разъяснено, что "гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения", что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ, бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Решая вопрос о снижении неустойки, суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, учитывает период просрочки и неустойки, иные установленные судом обстоятельства приходит к выводу о том, что имеются основания для ее снижения до суммы в размере 2 000 рублей, полагая, что указанная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком.

По мнению суда, взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности в пределах срока исковой давности, в сумме 82 716 рублей 89 копеек и пени в размере 2 000 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать за истечением срока исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Между тем, как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> ***** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рулей, исходя из частичного удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт серия 0700 *****, выдан <дата> ОВД <адрес>, код подразделения 262-008) в пользу НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в размере 82 716 рублей 89 копеек, пени с <дата> по <дата> в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт серия 0700 *****, выдан <дата> ОВД <адрес>, код подразделения 262-008) в пользу НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> и за период с <дата> по <дата> в размере 202 062 рубля 85 копеек, пени в размере 105 670 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 311 рублей, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Председательствующий, судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.