Решение № 2-А-35/2018 2-А-35/2018 ~ М-А-16/2018 М-А-16/2018 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-А-35/2018

№2-А-35/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Аликово 09 февраля 2018 года

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Н.И. Сядаровой, при секретаре Сергеевой С.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца по доверенности ФИО1 в интересах истца ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики о признании за ним права собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 74,8 кв.м., стоимостью 76 226 рублей, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС> силу приобретательной давности по тем мотивам, что ему на заседании правления колхоза «Волга» Аликовского района Чувашской Республики от 17.10.1992 была предоставлена квартира <АДРЕС> Чувашской Республики. На заседании правлении колхоза «Волга» от 17 октября 1992 года (протокол №9) было решено продать по заявлениям колхозников квартиры, которые находились на балансе колхоза «Волга» Аликовского района и цену одной квартиры установили 27 000 рублей. В вышеуказанной квартире он проживает 25 лет вместе со своей семьей. Плату за квартиру в кассу колхоза «Волга» он внес 11 000 рублей 19.11.1992, остальные квитанции не сохранились. Квартира не обременена третьими лицами, на балансе сельского поселения не числится, в настоящее время СХПК «Волга» ликвидирован вследствие банкротства. В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, он не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимость в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то он считает, что право собственности на данную квартиру, которая подлежит регистрации, у него возникло после того, как он купил ее у колхоза «Волга» в силу приобретательной давности. С октября 1992 года по настоящее время он добросовестно и открыто, непрерывно владеет квартирой <НОМЕР> в <АДРЕС> Чувашской Республики, т.е. более 15 лет и по содержанию жилья ведет расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- администрации Ефремкасинского сельского поселения на судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в которых указал, что исковые требования признает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на судебное заседание не явился, причину неявки в суд не сообщил.

ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

В соответствии с положениями частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на данное имущество.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО2 со своим сыном ФИО3, зарегистрированы и проживают по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>.

Домовладение по адресу <АДРЕС> Чувашской Республики, состоящее из квартиры общей площадью 74,8 кв. м с кадастровым номером <НОМЕР>, в том числе жилой площадью 40,4 кв.м, расположенное на земельном участке, находящемся в собственности ФИО2, на праве собственности ни за кем не регистрировалось, право приватизации на него не использовалось, муниципальной собственностью и бесхозяйным имуществом не является, что подтверждается: выпиской из ЕГРН на квартиру, техническим паспортом от 01.08.2017 на квартиру, справками, выданными 22.01.2018 администрацией Ефремкасинского сельского поселения, МУП ТИ «Аликовское» от 27.12.2017, выпиской из решения сессии Вотланского сельского Совета Аликовского района Чувашской Республики №8 от 19.08.1993 о закреплении земельного участка площадью 3 900 кв.м. за ФИО2, выпиской из ЕГРН на земельный участок, где присвоен кадастровый номер земельному участку <НОМЕР>, расположенному по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>, выпиской из похозяйственной книги за период на 2017 год о проживании семьи ФИО2, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике об отсутствии в ЕГРН сведений о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенному по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>.

В судебном заседании было установлено, что данная квартира была приобретена истцом ФИО2 у колхоза «Волга» за 27 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи 17.10.1992, квитанцией от 19.11.1992 года. СХПК «Волга» Аликовского района было ликвидировано без правопреемства 29.10.2008 года, что подтверждается справкой отдела сельского хозяйства и экологии администрации Аликовского района Чувашской Республики от 22.01.2018.

С момента вселения ФИО2 пользовался и пользуется спорным домовладением как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им более 15 лет, постоянно производит капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи, что в судебном заседании подтвердил представитель истца.

Земельный участок, на котором расположено домовладение <НОМЕР><АДРЕС> принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что спор в отношении вышеуказанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц отсутствует. Сведений и доказательств, подтверждающих право собственности на данное недвижимое имущество иных лиц, не имеется.

Исследованные доказательства, представленные истцом, являются относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.20,21Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Ответчик на объект недвижимости не претендует и право истца не оспаривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество – квартиру <АДРЕС> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, <ДАТА> года рождения, уроженцем <АДРЕС> Чувашской Республики, проживающего по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС> право собственности на квартиру с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью 74,8 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий