Решение № 2-418/2017 2-418/2017~М-183/2017 М-183/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-418/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Темпус П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/17 по иску заявление ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о признании результатов межевания недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 800 кв.м. недействительными, и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок является ранее учтенным и ДД.ММ.ГГГГ. внесен в ГКН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке находится жилой дом принадлежащий ей на праве собственности. С целью постановки вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учёт она обратилась в ИП ФИО6 для составления межевого плана. В процессе работ местоположение уточняемой границы земельного участка определено в соответствии с фактически сложившимся местоположением границы земельного участка на местности забором. В процессе работ было выявлено пересечение границы уточняемого земельного с границей земельного участка с К№, который смежным не является. Земельный участок с К№ принадлежит на праве собственности ФИО3, и ФИО4, является ранее учтенным, ДД.ММ.ГГГГ внесенным в ГКН, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подобного хозяйства, площадь участка 800 кв.м.. Фактическое пересечение границ участков на местности отсутствует. В настоящее время она не может поставить на кадастровый учет свой участок, так этому мешает участок ответчиков, неправильно поставленный на кадастровый учет, в связи с чем, нарушает еее права. ИП ФИО6 не имеет возможности продолжить работы и заключить договор на подготовку межевого плана из-за пересечения границ участков. Ответчикам было направлено письмо с предложением, исправить кадастровую ошибку, в сведениях о местоположении границ принадлежащего им земельного участка, однако эти работы не выполнены до настоящего времени.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали и подтвердили об отсутствии спора с истцом по фактическим границам их земельных участков.

Представители третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» и Управления Росреестра по тульской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Исходя из требований статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующего на момент возникновения спорных правоотношений, кадастровой ошибкой в сведениях являлась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Частью 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности у нее возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО <данные изъяты> Ленинского района Тульской области и свидетельства о государственной регистрации, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ГКН ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 900 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о границах земельного участка отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

На земельном участке истца с кадастровым № расположен объект недвижимости- жилой дом.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером К№ было выявлено несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) ранее учтенного земельного участка с К№, в связи с чем, произошло пересечение границ земельного участка истца с земельным участком К№.

Согласно сведениям ГКН ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 800 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладателями земельного участка, по ? доли в праве общей долевой собственности являются ответчики ФИО3 и ФИО4.

Как следует из заключении кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане на земельный участок истца, местоположение уточняемой границы земельного участка было определено в соответствии с фактически сложившимся местоположением границы на местности существующей более пятнадцати лет и закрепленной частично забором из сетки и частично железным забором.

По внешней границе н2-н4 уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности.

По внешней границе н4-н7 межуемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком с К№, по границе н8-н2 - К№ с правообладателями которых было проведено надлежащее согласование границ.

По внешней границе н7-н8 межуемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком с К№, граница которого была уточнена ранее и сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Кроме того, установлено, что земельный участок с кадастровым №, не является смежным с уточняемым земельным участком истца и по фактическому землепользованию, расположен через смежный земельный участок и спор по фактическим границам между истцом и ответчиками отсутствует.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются также топографическим планом и спутниковой съемкой из публичной кадастровой карты.

Следовательно, из вышеизложенного усматривается о наличии реестровой(кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчиков с кадастровым №, подлежащей исправлению.

Однако ответчики добровольно отказываются исправлять ошибку в сведениях о местоположении границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым №, и ими не представлены суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства, опровергающие доводы истца о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ их земельного участка.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка ответчиков с кадастровым №, внесенные в государственный кадастр недвижимости, с не верными координатами, являются препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым №, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что собственник земельного участка, как на основании ранее действующего законодательства, так и ныне действующего законодательства, не лишен возможности исправить ошибку, возникшую вследствие неправильного определения координат поворотных точек границ своего земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, оценив их как каждое в отдельности, так и в их совокупности, и с учетом того, что ответчики отказываются исправлять реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ принадлежащего им земельного участка, то для восстановления нарушенного права, суд находит обоснованными требования истца о признании результатов межевания земельного участка ответчиков недействительными и об исключении из ГКН сведений о его границах.

На основании изложенного, и с учетом мнения ответчиков, не возражавших против удовлетворения требований истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 800 кв. м. и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.