Решение № 2-756/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-756/2019

Дело №2-756/2019

УИД 58MS0007-01-2019-001449-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года город Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Шветко Д.В.,

при секретаре Кругловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, АО «Жилфонд Железнодорожного района» о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, понуждении к заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она является собственником 123/1000 доли жилого помещения по <адрес>. Владельцем 1/2 доли указанного жилого помещения является ФИО2, лицевые счета между ними не разделены.

Также в указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО3, которому принадлежит 377/1000 доли данного жилого помещения.

Опасаясь отключения коммунальных услуг в квартире, на протяжении длительного времени она оплачивает счета за коммунальные услуги, в том числе за ответчика, поскольку последний от этой обязанности уклоняется.

За период с 01 января 2016 года по 19 марта 2019 года истцом оплачено за коммунальные услуги в общей сумме 50 591 руб. 45 коп.

На основании изложенного просила взыскать с ФИО2 понесенные расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 40 693 руб. 12 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины – 1 423 руб.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просит взыскать с ФИО2 понесенные расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 40 693 руб. 12 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины – 1 423 руб.; обязать управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по квартире <адрес> на ее имя и на имя ФИО2, исходя из доли каждого на жилое помещение.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г.Пензы от 03 апреля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Жилфонд Железнодорожного района».

Согласно вступившему в законную силу определению мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г.Пензы от 09 апреля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Жилфонд Железнодорожного района» о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, понуждении к заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг передано для рассмотрения по подсудности в Железнодорожный районный суд г.Пензы.

Определением судьи Железнодорожного районного суда г.Пензы от 14 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, допущенная к участию в судебном заседании в качестве представителя истца на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ поддержали, в обоснование ссылались на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 с требованиями с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ не согласились на том основании, что истец и ФИО3 не дают ему ключи от почтового ящика, в связи с чем, он не смог получать квитанции на оплату за жилищно-коммунальные услуги и производить по ним оплату, в связи с чем образовалась задолженность. При этом, ФИО2 пояснил, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с себя не снимает, задолженность в размере 39 262 руб. 09 коп. не оспаривает.

Представитель ответчика АО «Жилфонд Железнодорожного района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями согласился частично и просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что АО «Жилфонд Железнодорожного района» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. В квартире <адрес> открыты 2 лицевых счета: № на имя ФИО1 и № на имя ФИО3 На основании решения суда АО «Жилфонд Железнодорожного района» осуществить формирование отдельных платежных документов только на оплату жилищных услуг на имя ФИО1 и на имя ФИО2 Дополнительные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг АО «Жилфонд Железнодорожного района» не заключает.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что иск ФИО1 поддерживает в полном объеме.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу п.63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 (ред. от 23.02.2019), потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 123/1000 доли в жилом помещении – квартире, расположенной по <адрес>, - собственником 377/1000 доли в данном жилом помещении является ФИО3, собственником 1/2 доли в указанной квартире является ФИО2, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05 марта 2019 года №.

В указанной выше квартире открыты два лицевых счета: № – на имя ФИО1 и № – на имя ФИО3 Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 лицевые счета не разделены.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет АО «Жилфонд Железнодорожного района» (протокол общего собрания от 28 августа 2018 года).

Пунктом 4 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом от 28 августа 2018 года, собственники помещений решили заключить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, действующему от своего имени (напрямую), договоры о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями на холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение.

Согласно справке от 19 марта 2019 года АО «Жилфонд Железнодорожного района», ФИО1 оплачивает жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по <адрес>, - по состоянию на 01 марта 2019 года задолженности по оплате содержания, водоснабжения, отопления жилого помещения не имеет.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05 марта 2019 года № усматривается, что право собственности на 1/2 долю в данном жилом помещении зарегистрировано за ФИО2 26 марта 2014 года. В этой связи ответчик ФИО2 с указанного времени несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли от начисленных платежей.

Согласно представленным стороной истца счетам-квитанциям, платежным документам и выписке по лицевому счету №, в период с 01 января 2016 года по 19 марта 2019 года ФИО1 несла расходы по содержанию указанного выше жилого помещения и оплате коммунальных услуг в общей сумме 50 591 руб. 45 коп. Ответчиком ФИО2 данные обстоятельства не оспаривались.

Довод ответчика ФИО2 о невозможности получения счетов-квитанций для оплаты коммунальных услуг несостоятелен, поскольку потребляя коммунальные услуги и осознавая необходимость их своевременной оплаты, ответчик не был лишен возможности вносить деньги на счет истца в размере, определенном ими исходя из ранее начисленных за аналогичный период сумм, потребовав впоследствии от истца сверки полученных денежных средств и объема потребляемых услуг.

Вместе с тем, ответчик в течение длительного периода времени не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Устанавливая презумпцию вины нарушителя обязательства, нормы гражданского законодательства именно на него возлагают бремя доказывания отсутствия вины.

Доказательств принятия ответчиком ФИО2 всех мер для надлежащего исполнения обязательства при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота в целях исполнения своей обязанности по оплате коммунальных услуг и погашения задолженности в деле не имеется.

Стороной ответчика представлен расчет суммы, подлежащей оплате ФИО2 в указанный период за жилищно-коммунальные услуги, исходя из его доли в жилом помещении, согласно которому ответчиком подлежала оплате сумма в размере 39 262 руб. 09 коп.

Суд соглашается с данным расчетом задолженности, поскольку он истцом не оспаривается, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Из содержания объяснений участвующих в деле лиц следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, общего бюджета не имеют, у сторон самостоятельные источники доходов, позволяющие производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение за счет собственных денежных средств.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что истец ФИО1 не является членом семьи ответчика ФИО2, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ей доле.

Однако, отсутствуют законные основания для возложения на АО «Жилфонд Железнодорожного района» обязанности заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения о размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения по <адрес>, поскольку обязанность заключать такое соглашение с каждым из сособственников жилого помещения не предусмотрена законом.

Возложение на управляющую организацию обязанности формировать отдельные платежные документы по содержанию жилого помещения и коммунальным платежам в полной мере восстанавливает права истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, АО «Жилфонд Железнодорожного района» о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, понуждении к заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на коммунальных оплату – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги квартиры <адрес> за период с 01.01.2016г. по 19.03.2019г. в сумме 39 262 руб. 09 коп.

Обязать АО «Жилфонд Железнодорожного района» осуществлять формирование отдельных платежных документов на оплату жилищных услуг по квартире <адрес> на имя ФИО1 и ФИО2 исходя из доли каждого на жилое помещение.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2019 года.

Судья - Д.В. Шветко