Решение № 2-1106/2018 2-1106/2018~М-880/2018 М-880/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1106/2018

Дело №2-1106/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 17 сентября 2018 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истец ФИО1 указала, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и СХПК «<данные изъяты>», СХПК «<данные изъяты>» передал ей в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Ею исполнены все необходимые условия договора для совершения сделки купли-продажи квартиры, она осуществила приемку квартиры, уплатила за квартиру ее цену, содержит ее на свои средства. Она является добросовестным приобретателем. Волеизъявление продавца и покупателя на совершение сделки купли-продажи выражено в письменной форме путем составления одного документа - договора купли-продажи, подписанного ею и представителем СХПК «<данные изъяты>». При этом между ними достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. Регистрация права собственности на спорное имущество по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> не производилась. В настоящее время это сделать не представляется возможным в связи с тем, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СХПК «<данные изъяты>» завершено, данная организация ликвидирована. Просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Моршанского района Тамбовской области, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации Моршанского района Тамбовской области ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации Левинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы сельсовета ФИО3 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно ее лишен.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «<данные изъяты>», продавцом, и ФИО1, покупателем, был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец передает в собственность покупателю часть дома (объект) - одноэтажное деревянное здание, расположенное в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в настоящем договоре. Цена объекта составляет <данные изъяты> рублей, расчеты по договору производятся путем внесения денежных средств в кассу организации (пункты 1.1, 1.2, 3.1, 3.1.1, 3.3 договора).

СХПК <данные изъяты>» и ФИО1 исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. ФИО1 оплатила денежные средства покупателю за указанное жилое помещение, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. СХПК «<данные изъяты>» передало, а ФИО1 приняла купленную недвижимость, что подтверждается актом приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, условия договора купли-продажи сторонами полностью выполнены, между сторонами по сделке было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен полностью, передача имущества состоялась.

Спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника СХПК <данные изъяты>» по его воле и с его согласия.

Вместе с тем договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не прошел регистрацию в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СХПК <данные изъяты>» завершено, данная организация ликвидирована.

В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в связи с отсутствием продавца.

Судом также установлено, что с момента заключения указанного договора ФИО1 владеет квартирой, проживает в ней, считает ее своей собственностью, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось.

Согласно выписке из книги похозяйственного учета № лицевой счет № Лёвинского сельсовета <адрес> владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрации Левинского сельсовета <адрес> сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.

На жилой дом имеется технический паспорт, объекту присвоен инвентарный №, жилой дом поставлен на технический учет как объект капитального строительства.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Отказ в удовлетворении иска нарушит конституционные и гражданские права истца.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.Е.Акимушкина