Решение № 2-857/2017 2-857/2017~М-819/2017 М-819/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-857/2017

Дело № 2-857/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Мраково 30 августа 2017 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Динеевой Ф.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации СП Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года по устному договору приобрела у ФИО10. земельный участок, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет, государственная регистрация права собственности на земельный участок не совершалась. Просит признать за ней право собственности на земельный участок.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО3 ( по доверенности) против исковых требований ФИО2 не возражал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Судом установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 получила за свой участок задаток в сумме <данные изъяты> рублей от ФИО2 По выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Актом проверки № <данные изъяты> по результатам муниципального земельного контроля Администрации МР Кугарчинский район РБ установлено, что землепользователь ФИО2 использует ЗУ под ЛПХ, выявлено нарушение ст.26 Земельного кодекса РФ. Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 возложена обязанность устранить выявленные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно провести государственную регистрацию права собственности земельного участка. В Росреестре сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. По справке администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МР Кугарчинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> По справке администрации СП Мраковский сельсовет МР Кугарчинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает по адресу: <адрес> Согласно архивной справке отдела по делам архивов Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ № <данные изъяты> в документах архивного фонда Мраковской сельско администрации Кугарчинского района РБ в похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ значится состав семьи ФИО12 ФИО13 ФИО14. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Учитывая разъяснения, изложенные в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд полагает, что характер владения истцом спорным объектом не соответствует критериям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания истца собственником имущества в силу приобретательной давности. При наличии вышеназванных обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО2, поскольку истцом не представлено доказательств о том, что спорный земельный участок приобретен ею на законных основаниях, договор-купли продажи не оформлялся, переход права собственности не был зарегистрирован. Других требований истцом не заявлено.Довод истца о том, что она открыто пользуется спорным земельным участком более 15 лет, следовательно, приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности, не состоятелен, поскольку согласно ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество если получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 вышеназванного Постановления). По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания ФИО4 добросовестным приобретателем в праве на земельный участок, исковые требования не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 ФИО15 к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий Абдрахимов Г.А.