Решение № 2-1146/2021 2-1146/2021~М-370/2021 М-370/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-1146/2021

№2-1146/2021


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.03.2021г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

С участием адвоката Смирновой И.В.

При секретаре Киракосян Р.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО4 При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 обязалась снять с регистрационного учета из указанной квартиры, однако, обязательство не исполнила, уехала в другую страну, в связи с чем регистрация ответчика нарушает права истца как собственника квартиры. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд и просит признать ФИО4 утратишвей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, место его нахождения неизвестно, судебные извещения возвращены с отметкой истечения срока хранения, согласно ответу Адресного бюро г.Шахты, ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.32).

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 адвокат Смирнова И.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований ФИО3

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в соответствии с положениями ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 35 ЖК РФ при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по любым основаниям, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации 09.09.2020г. (л.д.17).

Согласно п.3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО4 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности (л.д.об.ст.14).

Данное обязательство ответчиком не исполнено, ФИО4 до настоящего времени зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Адресного бюро г.Шахты (л.д.32).

Однако, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что ответчик ФИО4, которая ранее являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в квартире, не проживает и не проживала (л.д.48).

Ответчик ФИО4, с учётом положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, не относятся к членам семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника данной квартиры.

Поэтому с учетом вышеперечисленных норм и установленных судом обстоятельств, требования истца о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 30.03.2021г.