Решение № 2-684/2018 2-75/2019 2-75/2019(2-684/2018;)~М-640/2018 М-640/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-684/2018

№2-75/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Дубойской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ишамбековой М.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

22 января 2019 года в г. Суровикино Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. Основанием для обращения в суд послужило то, что 20 декабря 2007 года они у ФИО6 приобрели жилой дом № и земельный участок, расположенные в <адрес>. От имени ФИО6 действовала по доверенности Свидетель №1 27 декабря 2007 года были сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Управлением федеральной регистрации службой по Волгоградской области договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и переход права собственности к покупателю зарегистрированы, а также сделана запись об обременении – ипотека в силу закона. В настоящее время ФИО6 умер. Обеспеченное залогом обязательство об оплате стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 231 000 рублей исполнено. При жизни ФИО6 с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки не обращался. В связи с этим они не могут погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, что препятствует в полном объеме распоряжаться имуществом.

Истцы просили погасить регистрационные записи №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 декабря 2007 года в части существующего ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона на индивидуальный жилой дом общей площадью 69,3 кв.м. и земельный участок мерою 5 000 кв.м., расположенные по <адрес>, по договору купли-продажи от 20 декабря 2007 года.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные требования, изложив их вышеуказанным образом.

Ответчик – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в суд не явился, направив заявлеение, в котором просил дело рассмотреть без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требвоаний.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем.

Согласно статье 11 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 25 того же Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из договора купли-продажи от 20 декабря 2007 года, Свидетель №1, действующая от имени ФИО6, с одной стороны и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, пришли к соглашению о заключении договора о следующем: ФИО6 обязалась передать в собственность покупателям, а покупатели обязались принять земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные в <адрес>, под номером 48 и уплатить предусмотренную договором денежную сумму. Покупатели приобретают право собственности на жилой дом и земельный участок на праве общей долевой собственности в равных долях. По согласованию сторон цена сделки определена в сумме 231 000 рублей. Денежная сумма 91 000 рублей уплачивается наличными деньгами до подписания настоящего договора. Денежная сумма 140 000 рублей сформирована за счет средств федерального бюджета в размере 42 000 рублей, средств бюджета субъекта РФ в размере 56 000 рублей, собственных средств «покупателя» в размере 42 000 рублей. Денежная сумма 140 000 рублей перечисляется со счета для обслуживания государственных программ ФИО1 №, открытого в Калачевском отделении № АК Сберегательного банка РФ. При перечислении вышеуказанной суммы на счет ФИО1 денежная сумма перечисляется в безналичном порядке на лицевой счет Свидетель №1 №, открытого в Калачевском отделении № АК Сберегательного банка РФ, в течение 15 дней с момента регистрации настоящего договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию права.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 34АА №, 34АА №, 34АА №, 34АА №, 27 декабря 2007 года Суровикинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за ФИО2, ФИО1 признано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом № и земельный участок, расположенные в <адрес>.

При выдаче свидетельств о праве собственности истцам, в них указано на обременение в виде ипотеки в силу закона.

Истцы утверждают, что полностью выполнили взятые на себя обязательства по перечислению оговоренной договором денежной суммы.

В разделе 2 договора купли-продажи указано, что цена сделки ими определена в сумме 231 000 рублей, из которых 140 000 рублей стоимость жилого дома и 80 000 рублей – стоимость земельного участка, 11 000 рублей – стоимость надворных строений и сооружений.

В договоре также указано, что 91 000 руб. уплачивается покупателями наличными до подписания настоящего договора и в самом договоре имеется подпись Свидетель №1 о получении от покупателей 91 000 рублей.

Денежная сумма 140 000 рублей должна быть перечислена со счета для обслуживания государственных программ, открытого на имя ФИО1 в Калачевском отделении № Сберегательного банка Российской Федерации, на счет Свидетель №1 в том же банке, в пятнадцатидневный срок с момента регистрации настоящего договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

По запросу суда Сберегательный банк России сообщил, что направить в суд выписку по счету Свидетель №1 не представляется возможным, поскольку такие документы хранятся 5 лет.

ФИО6 умер 19 мая 2016 года. До момента смерти он не предъявлял требований к истцам о выплате денежной суммы по договору купли-продажи.

После смерти ФИО6 наследственные дела нотариусами района не заводились, сведений о его наследниках нет.

Свидетель №1, как лицо, действовавшее на основании доверенности от имени ФИО6 при оформлении договора купли-продажи, в суд не явилась.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что между бывшим собственником недвижимого имущества ФИО6 до момента его смерти и истцами, как лицами, приобретшими право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> № спора о праве не возникло, что свидетельствует о полном исполнении истцами обязанностей покупателей по договору купли-продажи, связанных с оплатой купленного ими недвижимого имущества, а потому суд приходит к выводу о том, что исковые требований подлежат удовлетворению.

Согласно справке, выданной главой администрации Лысовского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области, жилому дому №, расположенному в <адрес>, с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что с недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, надлежит снять обременение, прекратив ипотеку в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер № и земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенных по <адрес>, погасив регистрационные записи №, 34-34-11/043/2007-211 от 27 декабря 2007 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Волгоградский областной суд через районный суд.

Судья Е.А. Дубойская