Решение № 2-985/2018 2-985/2018~М-750/2018 М-750/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-985/2018

Дело № 2-985/18.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 22 мая 2018 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

при секретаре Олюшиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Белореченский район) о снятии земельных участков с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратился в Белореченский районный суд с иском к ответчику и просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истица указала в исковом заявлении, что она на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 800 кв.м., с жилым домом общей площадью 48 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, полученный по наследству после смерти ее матери Н.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН 13.04.2011 года. С 2011 года она владеет и пользуется домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу. Однако, в марте 2018 года она обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ, где после проведения обмера земельного участка выяснилось, что из наследственного земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. по данным кадастрового учета образованы два земельных участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., земли населенных пунктов и №, площадью 400 кв.м., земли населенных пунктов. Ей неизвестно на каком основании на кадастровый учет поставлены образованные из наследственного земельного участка площадью 800 кв.м., два земельных участка по 400 кв.м., но право собственности на указанные земельные участки не зарегистрировано. При обращении в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Белореченский район) с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № ей 12.03.2018 года отказано в этом на том основании, что в соответствии с ч. 7 ст. 72 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ временный характер сведений кадастрового учета недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст. 24 ФЗ от 24.07.2007г. №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. от 2017г., сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения могут быть исключены собственником, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № не является преобразованным, в связи с чем исключить сведения из ЕГРН об указанном земельном участке возможно только в судебном порядке. Также с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский <адрес>, имеющий предыдущий кадастровый номер №, право собственности на которые, в ЕГРН не зарегистрировано при жизни матери, поэтому наследство открыто было на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. В настоящее время она не имеет возможности в досудебном порядке снять образованные земельные участки с кадастрового учета, кроме как в судебном порядке, что подтверждается уведомлением ответчика о приостановлении государственного кадастрового учета. Ей известно, что ее мать Н.П. при жизни хотела размежевать принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. на два объекта недвижимости. Более того, имеется кадастровый план земельного участка площадью 400 кв.м., от 03.08.2006г. с кадастровым номером №, имеющий предыдущий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий предыдущий кадастровый №, право собственности на которые, в ЕГРН не зарегистрировано при ее жизни, поэтому наследство открыто было на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. В настоящее время она не имеет возможности в досудебном порядке снять образованные земельные участки с кадастрового учета, кроме как в судебном порядке, подтверждается уведомлением ответчика о приостановлении государственного кадастрового учета.

Истица ФИО2 в судебное заседание в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, однако представил отзыв, в котором просил принять решение на усмотрение суда, указал, что согласно актуальным сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровым номером № и № поставлены на кадастровый учет 03.08.2008 года и имеют статус «ранее учтенный». В соответствии со ст.72 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственный регистрации недвижимости» исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 13.04.2011 года, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.2011 года, является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, /л.д.9-11/. Однако, при обращении истицы к кадастровому инженеру для проведения межевых работ, по данным кадастрового учета, было установлено, что из наследственного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. образованы два земельных участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., земли населенных пунктов и №, площадью 400 кв.м., земли населенных пунктов /л.д.5-8/. При обращении в управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Белореченский район) истицы с заявлением о снятии с кадастрового учета указанных земельных участков, регистрационные действия по земельным участкам были приостановлены на том основании, что в соответствии с ч. 7 ст. 72 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ временный характер сведений кадастрового учета недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. от 2017 года, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения могут быть исключены собственником, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № не является преобразованным, в связи с чем, исключить сведения из ЕГРН об указанном земельном участке возможно только в судебном порядке /л.д.16-21/. Таким образом, пока не будут сняты с кадастрового учета указанные земельные участки, истица не сможет провести межевые работы и изготовить межевой план на принадлежащий ей земельный участок, площадью 800 кв.м.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» к ошибкам в государственном кадастре недвижимости относятся воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 года понятие «кадастровая ошибка» исключено из законодательства с заменой его понятием «реестровая ошибка» в уточненном содержании.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьями 14, 47 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый план является документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно выделить его из других земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 9 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Правила установления на местности границ объектов землеустройства утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688.

Положениями п. 2 и п. 3 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, ошибка в определении местоположения земельного участка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы, либо иным лицом подлежит исправлению по решению государственного регистратора, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения вен нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании вышеизложенные доводы искового заявления, которые суд находит обоснованными и аргументированными, надлежащим образом опровергнуты не были.

Поскольку иным способом исправить допущенную реестровую ошибку, невозможно, а действующим законодательством предусмотрено исправление ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда, суд считает правильным снять с кадастрового учета спорные земельные участки, поскольку их данные не соответствуют сведениям, содержащихся в документе, подтверждающем право истицы на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Кириенко