Решение № 2-857/2018 2-857/2018~М-777/2018 М-777/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-857/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

06 сентября 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –857/ 2018 по иску ФИО2 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтеспецсервис» о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по оплате

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «НефтеСпецСервис» в лице генерального директора ФИО1 <данные изъяты>. действующего на основании устава, был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>,кадастровый (условный) №, площадью <данные изъяты> сроком на 11 месяцев, где истец -наймодатель, а ответчик -наниматель. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема передачи жилого помещения и акт приема передачи имущества.

Согласно п. 1.3. договора оплата за помещение составляет <данные изъяты>

В жилом помещении по выше указанному договору проживал работник ООО «НефтеСпецСервис» Свидетель №1 с членами семьи.

Оплата за помещение за периоды проживания январь, февраль, март 2018 года производилась путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты>

Часть суммы 3000 рублей в месяц за январь, февраль, март 2018г. не оплатили, итого за 3 месяца не оплатили 9000 рублей.

Продолжая проживать в вышеуказанном жилом помещении, ответчик не оплатил истцу за апрель, май, июнь 2018 года, итого задолженность за апрель, май, июнь составила <данные изъяты>. С целью погашения задолженности по оплате за помещение, неоднократно были обращения к проживающему в жилом помещении Свидетель №1, но в ответ истец слышал только обещания что ближайшее время будет оплата.

Согласно п.3.2. договора найма жилого помещения, настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях: невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «НефтеСпецСевис» почтовым отправлением было направлено требование (№) о погашении задолженности за апрель, май, июнь 2018г и предложение о расторжении договора найма жилого помещения в досудебном порядке, вернуть ключи от помещения и имущество по акту приема передачи, до 18:00 05.07.2018г.

Также копия требования была направлена проживающему в жилом помещении Свидетель №1, который ДД.ММ.ГГГГ требование получил и сообщил, что в жилом помещении больше не проживает, ключи от помещения и требования истца передал руководству ООО «НефтеСпецСервис»,

В 22:12 06.07.2018г. помещение истцом было открыто в присутствии ФИО5, ФИО6, с помощью комплекта ключей переданных 06.07.2018г. в 21:30 представителями ООО «НефтеСпецСервис», с целью проведения осмотра состояния помещения и наличия имущества находящегося в помещении. Осмотр производился с видео и фото фиксацией с помощью мобильного устройства. По окончании осмотра помещения был составлен акт осмотра. Согласно акта осмотра помещение антисанитарное, из имущества отсутствует пылесос Самсунг.

06.07.2018г. по почтовому отправлению № от 04.07.2018г. было получено информационное сообщение, «неудачная попытка вручения» адресату, при обращении по телефону в почтовое отделение <адрес> 18.07.2018 и 25.07.2017, от представителей почтового отделения был получен ответ, о том, что адресат ООО «НефтеСпецСервис» выбыл с указанного адреса.

Ссылаясь на ст. 309,310,450 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком от 01.01.2018г.

Взыскать с ответчика задолженность по оплате помещения за январь, февраль, март 2018г. в размере 9000 рублей, задолженность по оплате помещения за апрель, май, июнь 2018г. в размере 84000 рублей, стоимость пылесоса Самсунг в размере 5000 рублей, стоимость генеральной уборки в размере 6000 рублей, стоимость ремонта 10000 рублей и уплаченную государственную пошлину в размере 3480 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате помещения за январь, февраль, март 2018г. в размере 9000 рублей, задолженность по оплате помещения за апрель, май, июнь 2018г. в размере 84000 рублей, и уплаченную государственную пошлину в размере 2990 рублей, излишне уплаченную гос пошлины вернуть ему.

Пояснил, что с ответчиком в 2017году у него также был заключен аналогичный договор найма, в феврале 2018года по договору от 2017года ему были перечислены 25 000 рублей. Затем в марте 2018года по договору от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены 50 000 рублей в счет оплаты за январь и февраль 2018года, а в мае и июне еще 25 000 рублей в счет оплаты за март, а именно 24000 и 1500 рублей, но 500 рублей это возврат денежных средств за коммунальные платежи, эти перечисления видны по выписке с его карты. За эти месяца не было доплачено по 3000 рублей, а всего 9000 рублей, так как договор заключался на условии оплаты по 28 000 рублей ежемесячно. За апрель, май и июнь оплаты не было, задолженность составила 84 000 рублей, он неоднократно звонил руководству фирмы и проживавшем у в квартире Свидетель №1, вел с ними переписку, но оплаты так и не было произведено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Суд находит возможным рассмотреть дело без участия ответчика, он извещен надлежащим образом по месту регистрации о необходимости явки в судебное заседание. Иных сведений о его месте нахождения не имеется.

Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ содержит норму о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В статье 158 ГК РФ указано, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статья 671 ГК РФ определяет, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со статьей 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 408 ГК РФ гласит, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Основания изменения и расторжения договора указаны в ст. 450 ГК РФ. Согласно ч.2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст. 523 ч.3 ГК РФ нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случае неоднократного нарушения сроков оплаты товаров.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 (истец) является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ООО «Нефтеспецсервис» (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Договор аренды был подписан сторонами. В договоре оговорены: срок аренды жилого помещения – <данные изъяты>

01.01.2018г. квартира была передана ответчику, что подтверждается передаточным актом.

С января по март оплата вносилась ответчиком не в полном объёме по 25 000 рублей вместо 28000 рублей, то есть задолженность за эти месяцы составила 9000 рублей.

С апреля по июнь оплат ответчиком не производилась, задолженность – 84 000 рублей (3*28000 рублей), общая сумма задолженности оп договору 93 000 рублей.

В подтверждение долга истцом предоставлена переписка между П-вым и Свидетель №1 (проживавшим в данной квартире), в которой последний признавал наличие долга по оплате и выписка с банковской карты истца, с указанием перечислений в сумме 50 000 и 24000 и 1000 рублей.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. Действиями ответчика нарушаются права истца, что дает ему основания требовать взыскания суммы долга, расчет не оспорен ответчиком, проверен судом, является математически верным. Действия ответчика, не производящего оплату по договору, имеющего задолженность, наносят истцу материальный ущерб, дают основания расторгнуть договор. Неисполнение условий договора в части внесения платы со стороны ответчика носит длительный характер.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Взысканию с ответчика в пользу истицы подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина.

Суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО2 <данные изъяты> с общества с ограниченной ответственностью «Нефтеспецсервис» задолженность по арендной плате в сумме 93000 рублей, расходы по оплате гос пошлины в сумме 2990рублей, а всего 95 990 рублей.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между ФИО3 (наймодатель) и ООО «Нефтеспецсервис» (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>