Решение № 2-295/2023 2-295/2023~М-229/2023 М-229/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-295/2023

Дело № 2 - 295/2023

34RS0026 - 01 - 2023- 000305 - 75


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Никифоровой Т.А.,

28.06.2023 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Р.П. к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО20, действуя в интересах М.Р.П., обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований, указала, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за М.Р.П. признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью 93,4 кв.метров, жилой площадью 53,6 кв.метров, с кадастровым номером №. Жилой дом и спорный земельный участок приобретен истцом более 20 лет назад у М.В.И., без оформления договора купли – продажи. Ответчиком на имя истца была выдана доверенность с правом заключения договора купли продажи на вышеуказанные объекты. Истец на протяжении более 20 лет, открыто и непрерывно пользуется земельным участком и расположенным на нём жилым домом, претензий со стороны третьих лиц не поступало. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец М.Р.П. не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО20 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлена, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела с использованием средств ВКС уведомлена надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – администрации Царевского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, глава сельского поселения ФИО15 письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения заявленных требований, не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом извещён надлежащим образом. Представитель ФИО16, действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, относительно заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом, в пункте 16 вышеназванного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за М.Р.П. признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 93.4 кв. метра, жилой площадью 53,6 кв. метров с кадастровым номером №. Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на длительное и открытое владение спорным объектом недвижимости – земельным участком, указывая, что спорный земельный участок и расположенный на нём жилой дом были им приобретены у М.В.И. более 20 лет назад, без оформления договора купли продажи. При этом указывает, что ответчиком на имя истца была выдана нотариальная доверенность, в которой предусмотрено его право заключать от имени ответчика договор купли продажи. Истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком и жилым домом на протяжении более 20 лет, претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, М.В.И. в силу договора купли продажи реестр 3091 от ДД.ММ.ГГГГ на праве частной собственности принадлежит земельный участок общей площадью 579 кв. метров по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Царевского сельского поселения, земельному участку общей площадью 579 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес> на основании постановления администрации Царевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении и присвоении адреса на территории администрации <адрес>», похозяйственный учёт: книга № стр. 100, лицевой счет <***>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, по адресу: <адрес> общей площадью 579 кв.метров, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 140.123,79 рублей, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Царевского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес>, в изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают: М.Р.П.; ФИО6; ФИО21 ФИО22; ФИО23 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25 – с ДД.ММ.ГГГГ. Изолированная часть жилого дома и земельный участок на основании похозяйственного учёта принадлежит на праве собственности М.В.И. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю серии РФ №).

Судом ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца допрошен ряд свидетелей.

Свидетель ФИО17, суду показал, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> истец является собственником (смежником) жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Истец проживает и владеет данным участком на протяжении 20 лет, никаких претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Свидетель М.Р.П., суду показала, что её супруг и истец являются братьями. Истец более 20 лет проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>. Данным домом и земельным участком истец владеет как собственник, о каких либо претензиях со стороны третьих лиц на данный земельный участок она не слышала.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения спора судом достоверно установлено, что с 2003 года по настоящее время истец проживает в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, несёт бремя по содержанию жилого дома и земельного участка. Ответчик за указанный период времени законность владения и пользования истца данными объектами недвижимости не оспаривала.

Учитывая, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), то за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Суд полагает доказанным и установленным факт длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, в связи с чем, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования М.Р.П. к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за М.Р.П. право собственности на земельный участок, общей площадью 579 кв. метров, кадастровый №, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья:подпись

Справка: мотивированный текст решения судом изготовлен на компьютере с помощью принтера ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись