Решение № 2-3123/2018 2-3123/2018~М-3029/2018 М-3029/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-3123/2018

К делу №2-3123/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 08 ноября 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования Динской район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что он является наследником жилого дома общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой- 27,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на 03.07.2007г. общая площадь жилого дома составляла 42,2 кв.м.

31.08.2018г. жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В период с 2009 по 2010 год предыдущий собственник без получения разрешительных документов произвел перепланировку, переустройство жилого дома, а именно демонтировал печь в жилой комнате №, площадью 13,3 кв.м. и осуществил монтаж перегородки в жилой комнате № площадью 8,1 кв.м., в результате чего образовалось два помещения №а коридор площадью 3,1 кв.м. и № санузел площадью 4,7 кв.м. Произведенная перепланировка отражена в техническом паспорте по состоянию на 09.02.2016г. общая площадь дома составила - 42,6 кв.м., жилой- 27,6 кв.м. ФИО3 обратился в органы Росреестра с заявлением о регистрации права на жилой дом. Уведомлением № от 13.09.2018г. приостановлена государственная регистрация в связи, с противоречиями в технических характеристиках дома (несоответствие площади). На обращение истца в администрацию муниципального образования <адрес> о сохранении переустройства (перепланировки) истец получил отказ в согласовании от 07- 05/2622 от 12.10.2018г. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.06.2016г. ФИО3 является наследником жилого дома общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 03.07.2007г. общая площадь жилого дома составляла 42,2 кв.м.

Из выписки из ЕГРН видно, что 31.08.2018г. жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Как установлено судом и следует из заявления в период с 2009 по 2010 год предыдущий собственник без получения разрешительных документов произвел перепланировку, переустройство жилого дома, а именно демонтировал печь в жилой комнате №, площадью 13,3 кв.м и осуществил монтаж перегородки в жилой комнате № площадью 8,1 кв.м, в результате чего образовалось два помещения №а коридор площадью 3,1 кв.м и № санузел площадью 4,7 кв.м. Произведенная перепланировка отражена в техническом паспорте по состоянию на 09.02.2016г. общая площадь дома составила - 42,6 кв.м., жилой- 27,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в орган Росреестра с заявлением № о регистрации права на жилой дом.

Уведомлением № от 13.09.2018г. приостановлена государственная регистрация в связи, с противоречиями в технических характеристиках дома (несоответствие площади).

Письмом № от 12.10.2018г. администрацией муниципального образования <адрес> ФИО3 в сохранении переустройства (перепланировки) отказано.

Согласно части 10 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений (пункт 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частями 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с вышеизложенным суд считает обоснованным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования Динской район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 42,6 кв.м, в том числе жилой 27,6 кв.м состоящий из: жилых комнат №№,3 площадью соответственно 13,6 кв.м. и 14 кв.м., санузла № площадью 4,7 кв.м, коридора №а площадью 3,1 кв.м., вспомогательного помещения № площадью 7,2 кв.м. в переоборудованном (переустроенном, перепланированном) состоянии, согласно технического паспорта «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на 09.02.2016г.

Решение суда является основанием для внесения изменений в данные государственного кадастра недвижимости в отношении жилого <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Семенихин