Решение № 2-265/2024 2-5849/2023 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-265/2024

72RS0025-01-2023-002574-34

Дело №2-265/ 2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Минаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным предварительного договора купли- продажи земельного участка по адресу <адрес> площадью 1020 кв.м., кадастровый № подписанный между ФИО2 и ФИО1. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1020 кв.м. На момент подписания договора истец был не в состоянии руководить своими действиями и осознавать их последствия, поскольку состоит на учете в псих диспансере и страдает умственной отсталостью, что подтверждается протоколом осмотра психиатра от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение пункта 1.7 оспариваемого договора, покупатель (ответчик) истцу задаток в размере 200 000 рублей не передавал, фактически сделка совершена на кабальных для истца условиях. Договор совершен в простой письменной форме, нотариально не заверена, государственная регистрация сделки не осуществлялась. На момент совершения сделки способность продавца понимать значение своих действий или руководить ими никем не проверялась. Исходя из содержания ст.ст. 166, 167 ГПК РФ, сделка как действие заключает в себе единство внутренней воли и внешнего волеизъявления, следовательно, несоответствие между этими элементами является основанием для признания сделки недействительной. Порок воли при совершении сделок может быть обусловлен отсутствием, неправильным формированием или несоответствием волеизъявлению внутренней воли лица, заключающего сделку. На основании изложенного, предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ввиду порока воли одной из сторон является недействительным. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о расторжении договора, требование направлено по адресу, указанному в предварительном договоре ответчиком. Согласно отслеживанию почтовых отправлений, ценное письмо с описью поступило в почтовое отделение по месту жительства ответчика, однако до момента обращения истца в суд ответ на него не получен. Таким образом, истцом соблюден претензионный порядок, предусмотренный пунктом 6.10 оспариваемого договора. Просит суд, признать недействительным предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1020 кв.м., кадастровый № подписанный между ФИО2 и ФИО1.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствии истца.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1020 кв.м., кадастровый № (л.д.9- 11, т.1).

По данному договору истец обязался заключить договор купли- продажи земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1020 кв.м., кадастровый №.

Пунктами 2.1, 1.7, 1.4 договора, предусмотрено, что общая цена объекта составляет 200 000 рублей, которые предоставлены в момент подписания данного договора, в качестве задатка в счет обеспечения обязательства заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения врача- судебно- психиатрического эксперта (комиссии экспертов) № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения страдает психическим расстройством «Умственная отсталость легкая, с указанием на отсутствие или слабую выраженность нарушения поведения, обусловленное неуточненными причинами, осложненная зависимостью от алкоголя 2 стадии (F70.89 по МКБ 10). Исключает возможность понимать значение своих действий и руководить ими при заключении предварительного договора купли- продажи земельного участка (с соглашением о задатке) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.180-186, т. 1). Суду не были представлены доказательства, что сведения содержащиеся в данном заключении не соответствуют действительности.

Таким образом, судом установлено, что на дату подписания предварительного договора купли- продажи земельного участка (с соглашением о задатке) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не понимал значение своих действий и не руководил ими.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания недействительным предварительного договора купли- продажи земельного участка (с соглашением о задатке) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между сторонами.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 232- 234 ГПК РФ, ст. 177 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать недействительным предварительный договор купли- продажи земельного участка (с соглашением о задатке) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ФИО2, <данные изъяты> и ФИО1, <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Насонова О.Ю.

Мотивировочная часть решения изготовлена 11 апреля 2024