Решение № 2-1599/2019 2-1599/2019~М-1042/2019 М-1042/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-1599/2019

№ 2-1599/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ФИО1 (участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «Партнер-Капитал» (застройщик), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительства многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.2 договора, объектом долевого участия в строительства является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме, в секции №, на 11 этаже, состоящая из одной комнаты, со строительным номером 237, проектной площадью 40,3 кв.м. Цена договора составляет 2 646 098 руб. (п.3.1 договора).

Далее истец указывает, что он полностью исполнил свои обязательства, оплату по договору произвел в полном объёме. Министерством строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от подписания с истцом акта приёма-передачи жилого помещения и передачи документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, представил возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 (участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «Партнер-Капитал» (застройщик), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительства многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.2 договора, объектом долевого участия в строительства является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме, в секции №, на 11 этаже, состоящая из одной комнаты, со строительным номером <данные изъяты>п.3.1 договора).

Из материалов дела следует, что истец полностью исполнил свои обязательства, оплату по договору произвел в полном объёме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных часть 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены).

Таким образом, возможность отказа участников долевого строительства от подписания передаточного акта связана с наличием только таких недостатков, которые ухудшают качество объекта и делают его не пригодным для проживания.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил ФИО1 о готовности передачи объекта. Уведомление направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ и получено им ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Капитал» составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Таким образом, с учетом наличия законно составленного ответчиком одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на квартиру, поскольку препятствий к оформлению данного права на основании одностороннего акта не выявлено.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Ромашин И.В.

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: Ромашин И.В.