Решение № 2-396/2019 2-396/2019~М-329/2019 М-329/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-396/2019

Дело № 2-396/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Агаповка 24 мая 2019 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

при секретаре Мастьяновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Агаповским муниципальным районом, К.С.А. и М.И.Ф. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, для строительства автостоянки и подъезда к автостоянке, площадью <данные изъяты> кв. м.. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. В последствии, ДД.ММ.ГГГГг. на основании заявления арендатора М.И.Ф. и постановления от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору №, в соответствии с которым п. 1 Договора изложен в следующей редакции: «заключить с К.С.А. М.И.Ф. и ФИО1В…. договор аренды…». На основании заявления М.И.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Агаповского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору №, п. 1 которого арендатор М.И.Ф. исключен из списков арендаторов. На основании заявления К.С.А. от ДД.ММ.ГГГГ по дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор К.С.А. выбыл из числа арендаторов. Все изменения к договору аренды зарегистрированы. В нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в сумме 54464,41 руб., из которых задолженность по арендной плате 49485, 01 руб., пени в размере 4979, 40 руб..

Просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54464,41 руб. в пользу бюджета Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, для строительства автостоянки и подъезда к автостоянке, площадью <данные изъяты> кв. м., обязать ФИО1 освободить указанный земельный участок, и передать земельный участок Управлению по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области по акту приема-передачи в течение 3 (трех) месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, его представитель, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении и дела по существу в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Агаповским муниципальным районом Челябинской области, в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, К.С.А. и М.И.Ф. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, для строительства автостоянки и подъезда к автостоянке, общей площадью <данные изъяты> кв. м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды является возобновленным на неопределенный срок.

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ пункта 1, к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ добавлен арендатор ФИО1 (л.д. 34).

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, пункта 1, из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., исключен М.И.Ф. (л.д. 35). Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, пункта 1, из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., исключен К.С.А. (л.д. 38).

В соответствии с п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата за участок определяется согласно приложения №, пунктом 3.2 установлено, что арендная плата за текущий год вносится арендатором авансом 100% при заключении договора. Последующие платежи вносятся до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области. Согласно п.3.3 договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке в случае изменения коэффициентов к размерам арендной платы, утвержденные Собранием депутатов Агаповского муниципального района (пункт 3.4. договора).

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в <адрес>, участок №, который прошел государственную регистрацию в Росреестре по Челябинской области (л.д. 39).

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, на указанный земельный участок установлено ограничение в пользу ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., основание договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

Согласно претензии № от ДД.ММ.ГГГГ., направленной в адрес ответчика (л.д. 29), у ФИО1 имеется задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95061,96 рублей, из них основной долг по арендной плате 86598, 76 рублей, пеня на несвоевременную оплату основного долга по арендной плате 8463,20 рубля (л.д. 29).

Решениями Собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, установлены коэффициенты к размерам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Агаповского муниципального района на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству ответчику было предложено представить суду возражения относительно иска и какими доказательствами указанные возражения могут быть подтверждены, представить доказательства исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 не явившись в суд, возражений по иску и доказательств в обоснование возражений суду не представил, как и не представил суду доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения им условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., расчет пени ответчиком не оспорен, заявления о снижении пени, суду не поступало, в связи с изложенным, суд считает обоснованными доводы истца о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за землю и пени.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Решениями Собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением на ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49485 рублей 01 копейку.

Рассматривая требования истца в части взыскания пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, суд установил.

В силу ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 5.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока вынесения платежа.

Суд, проверив представленный расчет пени, признает его верным.

На основании вышеизложенного, учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, исходя из действующей на момент обращения с иском ставки рефинансирования ЦБ РФ и периодов просрочки не внесения платы за пользование земельным участком.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4979 рублей 40 копеек.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 1833 рублей 93 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49485 рублей 01 копейку, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4979 рублей 40 копеек, а всего 54464 рубля 41 копейку.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на которые не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, для строительства автостоянки и подъезда к автостоянке, площадью <данные изъяты> кв. м.,

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, для строительства автостоянки и подъезда к автостоянке, площадью <данные изъяты> кв.м., и передать земельный участок Управлению по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области по акту приема-передачи в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 1833 рубля 93 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия «верна»-

Судья: