Решение № 2-4/2025 2-4/2025(2-572/2024;)~М-497/2024 2-572/2024 М-497/2024 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-4/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года <адрес>

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи ФИО3, при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 с учетом уточнений просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с результатами проведённой судебной землеустроительной экспертизы.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого <адрес> года постройки с кадастровым номером 03:20:000000:2933, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 03:20:040103:24 площадью 3000 кв.м., сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, как в отношении ранее учтенного объекта недвижимости. Во исполнение постановления администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка. Кадастровым инженером ФИО15 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 3000 кв.м., по фактическим границам – 2881 кв.м., расхождение в 119 кв.м. является допустимым. Указанный межевой план согласован с двумя из трех смежных землепользователей, сведения о границах земельных участков которых внесены в ЕГРН, а именно с Администрацией МО «<адрес>», с ФИО13 Смежный землепользователь земельного участка с кадастровым номером 03:24:040103:21 ФИО5 от согласования местоположения смежной межевой границы отказалась. Смежный земельный участок с кадастровым номером 03:20:040103:21 является ранее учтенным, сведения об его местоположении в ЕГРН не уточнены (не описаны).

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчик ФИО2 предъявила в суд встречное исковое заявление к ответчику ФИО1, в котором просила суд признать недействительным результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления пересечения и смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>», <адрес>. Также просила суд установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес> кадастровым номером 03:20:040103:21, принадлежащего ФИО2 и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО1, в границах характерных точек, определённых по координатам в соответствии с данными межевого плана по заказу ФИО2

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в 2023 году по заказу ФИО2 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план. При проведении работ установлено, что граница земельного участка ФИО2 является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО1 и администрация МО «<адрес>» отказались от согласования местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером ФИО14 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения работ по подготовке межевого плана определены координаты местоположения границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 03:24:040104:21. Согласно действующему законодательству проведение работ по уточнению границ должно проводиться с учетом фактического землепользования. Спорная граница определялась смежным землепользователем до приобретения участка по меже, имевшей место между спорными земельными участками, и не менялась более 15 лет. При межевании земельного участка ФИО1 не были учтены интересы ФИО2 и фактически сложившееся землепользование, имело место нарушение площади ФИО2, заключающееся в захвате части ее земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу привлечены в качестве третьих лиц кадастровые инженеры ФИО15, ФИО14

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу в качестве соответчиков привлечены МО СП «Далахай», МО «<адрес>» по встречному исковому заявлению ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу привлечен в качестве третьего лица ФИО16 по встречному исковому заявлению.

Истец ФИО1 в судебном заседании своё уточненное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении и согласно выводам проведённой экспертизы. С встречным исковым заявлением не согласилась, просила отказать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковым заявлением и с результатами экспертизы не согласна, просила отказать. Свое встречное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Представитель МО СП «Далахай» - глава сельского поселения ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил. Ранее суду пояснил, что в должности главы сельского поселения «Далахай» находится с сентября 2023 года. Сам живет в <адрес>, из <адрес> ФИО17 кого знает. Приезжал летом туда по спору истца и ответчика. На участке ответчика ФИО2 очень плотная застройка, которую необходимо снести, чтобы через ворота можно было заезжать на участок. С задней стороны также есть заезд на участок. ФИО2 просто хочет сделать заезд к себе на участок через другой участок. Проезда через участок ФИО1 не было, следов от заезда тоже нет. Смежная граница двух спорных участков проходит по границам строения ФИО2, не было такого, что заезд на участок осуществлялся через соседний земельный участок. Если нет возможности заехать с улицы, заезжают с задней стороны участка.

Ответчик МО «<адрес>» своих представителей в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании исковое заявление ФИО1 поддержал, просил удовлетворить, а в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 просил отказать с учетом результатов судебной землеустроительной экспертизы.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила. Ранее, при участие в выездном судебном заседании пояснила, что она является кадастровым инженером, проводила работы для заказчика ФИО2, в ходе которых приезжала в <адрес> для осмотра земельного участка. ФИО2 показала ей на участок и его границы. При этом указала въезд на участок со стороны смежного земельного участка ФИО1 Пояснила, что ранее там был проезд на её участок. Координаты земельного участка установила, как показал и хотел заказчик. Сейчас межевое дело находится на стадии согласования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав выводы эксперта, изложенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему выводу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ)

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, согласно ст. 1 которого предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН (ч. 1). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Частями 1 и 2 ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес>, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 03:20:000000:2933, по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер данному жилому дому присвоен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес>,8 кв.м., назначение жилое, этаж 1, год завершения строительства -1953 года, кадастровая стоимость – 90904,23 рублей. Данный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 03:20:040103:24. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 03:20:040103:24 имеет площадь 3000 кв.м., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 531330 рублей, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населённых пунктов, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером 03:20:040103:24 площадью 3000 кв.м. заявителю ФИО1, категория земли - земли населённых пунктов, территориальная зона - жилая зона (Ж), вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, МО СП «Далахай», <адрес>. ФИО1 необходимо обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, подачу заявления об осуществлении государственного кадастрового в связи с уточнением границ земельного участка в территориальный орган федерального органа исполнительной власти уполномоченного осуществлять государственный кадастровый учет. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО15 выполнены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 03:20:040103:24, расположенного по адресу: <адрес>. С. Гужиры, <адрес> отношении физического лица ФИО1, установлены координаты земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15, кадастровые работы проведены по существующему забору, закреплённому на местности 15 и более лет на основе ортофотоплана <адрес> от 2009 года, предоставленных филиалом ППК «Роскадастр». На земельном участке расположен объект капитального строительства – 03:20:000000:2933, площадь земельного участка по ЕГРН – 3000 кв.м., площадь по фактическим границам - 2881 кв.м., расхождение – 119 кв.м. является допустимым расхождением. Минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены решением Совета депутатов МО «<адрес>» Республики Бурятия № от 16.096.2022 и составляет предельные минимальные размеры - 800 кв.м., предельные максимальные размеры- 5000 кв.м.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 03:20:040103:24 следует, что собственники смежных участков – Администрация МО «<адрес>» и ФИО13 (земельный участок с кадастровым №) согласовали границы земельного участка. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 03:20:040103:21 ФИО2 не согласовала границы земельного участка и представила возражения, в которых указала, что не согласна с уточнением границ смежного земельного участка 03:20:040103:24. Считает, что по смежной границе имеются разногласия, между ними должен быть пожарный проезд, который она также будет использовать для проезда к своему сеновалу.

В судебном заседании также установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес> присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № площадь дома составляет 50,5 кв.м., год завершения строительства – 1913, кадастровая стоимость – 147681,49 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по адресу: С. Гужиры, <адрес> с кадастровым номером 03:10:040103:21 имеет площадь 2500 кв.м., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость составляет 451750 рублей, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населённых пунктов. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ,

По заказу ответчика ФИО2 кадастровым инженером ФИО14 составлен межевой план, выполнены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 03:20:040103:21, расположенного по адресу: <адрес>. С. Гужиры, <адрес>, установлены координаты земельного участка.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 03:20:040103:21 кадастрового инженера ФИО14, границы земельного участка не согласованы смежными землепользователями Администрацией МО «<адрес>» и ФИО1

Из материалов дел следует, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, возник спор относительно местоположения смежной границы между земельными участками.

Предъявляя требования об установлении спорной границы ФИО1 ссылается на то, что указанные ею координаты земельного участка отражают фактически существующую на момент разрешения данного спора смежную границу земельных участков сторон, которая не изменялась более 15 лет, а координаты смежной границы предложенные ответчиком ФИО2 и указанные в межевом плане кадастрового инженера ФИО14 произвольно изменены ФИО2 после приобретения ею земельного участка со смещением границы в указанной части в сторону участка ФИО1

Предъявляя встречные требования об установлении смежной границы в соответствии с представленным ею межевым планом ответчик ФИО2 ссылается на приобретение ею земельного участка с кадастровым номером 03:20:040103:21 в этих границах, которые были указаны ей на местности предыдущим собственником при совершении сделки.

Свидетель ФИО7 суду показала, что она проживала с бабушкой по адресу: <адрес> детства. Соседние <адрес> 53 с заборами и огородом также уже были в то время. Кроме дома на участке была ограда, колодец в ограде, который находился слева, возле крыльца. По левой стороне были соседские амбары, сараи, был вход к соседям. Соседи набирали из колодца воду, входили через калитку. Они разрешали соседям брать воду и заходить к на участок. Соседи были ФИО16 и З-вы. Проезда по их участку не было. Дрова соседи перевозили с задней стороны участка. Данный дом потом был продан ФИО1 Фактическая граница проходила по границам строений и забору.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она в <адрес> проживает с рождения, сорок лет живет по адресу: <адрес> 53 находятся рядом, через три дома. В <адрес> жила ФИО12, которая продала дом ФИО1 Положения забора в <адрес> соответствует тому, что было раньше, граница была прямая.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что исторически граница в <адрес> между участками проходит по забору. Приезжали со специалистами МКУ «УКМИ <адрес>» по спору ФИО1 и ФИО2 и установили, что проезда по участку ФИО1 к участку ФИО2 не было.

Поскольку между сторонами имеется спор об установлении границ земельных участков истца и ответчика, смежной границы между ними, разрешение которого требует специальных знаний, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Геотех-Экспертиза».

Согласно представленному заключению судебной землеустроительной экспертизы, на вопрос суда являются ли земельные участки с кадастровым номером № (адрес: <адрес>) и с кадастровым номером № (адрес: <адрес>) смежными земельными участками, экспертом ФИО10 сделан следующий вывод: земельные участки с кадастровым № (<адрес>) и с кадастровым номером 03:20:040103:21 (<адрес>) являются смежными земельными участками. На вопрос суда об определении общей межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 03:20:040103:24, 03:20:040103:21 в соответствии с требованиями, предъявляемыми к уточнению описания местоположения границ земельных участков, экспертом по правилам, установленным п.1.1, ст. 43 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» определена общая межевая граница между исследуемыми земельными участками, в соответствии с фактическим закреплением на местности нежилыми строениями, расположенными на <адрес> и деревянным забором. Данная граница существует более 15 лет, что подтверждено документально ортофотопланами и техническими паспортами. Представлен каталог координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 03:20:040103:21 и 03:20:040103:24

Обозначение характерных точек

Координаты X

Координаты Y

1

529023,52

2239915,66

2

529029,37

2239917,33

3

529040,94

2239920,17

4

529045,78

2239920

5

529062,74

2239920,21

6

529066,21

2239920,09

7

529066,21

2239920,09

8

529084,16

2239920,81

9

529107,32

2239919,75

10

529114,06

2239918,85

11

529124,41

2239917,59

На вопрос суда о соответствии фактического местоположения границ исследуемых двух земельных участков данным об их местоположении, содержащимся в ЕГРН, эксперт сообщил, что установить соответствие фактического местоположения границ земельных участков данным об их местоположении, содержащимся в ЕГРН не представляется возможным, так как в ЕГРН отсутствует информация о границах данных земельных участков.

Экспертом определены границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № с учётом границ ортофотоплана 2009 года издания, техническим паспортом 1993 года <адрес> и техническим паспортом 2013 года <адрес>, указывающим что смежная граница между земельными участками проходит по стенам нежилых строений <адрес> и деревянному забору. Представлен каталог координат границы земельного участка с кадастровым номером 03:20:040103:24. Площадь - 3000 кв.м.

Обозначение характерных точек

Координаты X

Координаты Y

1

529023,52

2239915,66

2

529029,37

2239917,33

3

529040,94

2239920,17

4

529041,08

2239919,41

5

529045,78

2239920

6

529062,74

2239920,21

7

529066,21

2239920,09

8

529084,16

2239920,81

9

529098,27

2239920,17

10

529107,32

2239919,75

11

529114,06

2239918,85

12

529124,41

2239917,59

13

529133,33

2239916,51

14

529142,59

2239916,98

15

529141,71

2239943,36

16

529124,2

2239943,18

17

529045,6

2239943,79

18

529037,22

2239946,45

19

529033,38

2239945,88

20

529034,03

2239940,94

21

529015,84

2239938,35

22

529013,81

2239937,52

23

529015,98

2239931,56

24

529016,61

2239931,61

25

529020,74

2239914,9

1

529023,52

2239915,66

Экспертом определены границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № с учётом границ ортофотоплана 2009 года издания, техническим паспортом 1993 года <адрес> и техническим паспортом 2013 года <адрес>, указывающим что смежная граница между земельными участками проходит по стенам нежилых строений <адрес> и деревянному забору. Представлен каталог координат границы земельного участка с кадастровым номером 03:20:040103:21. Площадь - 2500 кв.м.

Обозначение характерных точек

Координаты X

Координаты Y

1

529097,23

2239884,63

2

529098,27

2239920,17

3

529084,16

2239920,81

4

529066,21

2239920,09

5

529062,74

2239920,21

6

529045,78

2239920

7

529041,08

2239919,41

8

529040,94

2239920,17

9

529029,37

2239917,33

10

529023,52

2239915,66

11

529030,23

2239897,63

12

529027,41

2239896,59

13

529033,09

2239879,24

14

529034,24

2239879,65

15

529044,1

2239882,63

16

529050,3

2239884,16

17

529058,5

2239884,97

18

529088,54

2239885,6

1

529097,23

2239884,63

На вопрос суда об установлении в ретроспективе космических снимков наличие либо отсутствие признаков изменения смежной границы (долговременных межевых знаков) между земельными участками по адресу: <адрес>, и <адрес> за последние 15 лет, эксперт пришёл к выводу о том, что в ретроспективе космических снимков отсутствует признаки изменения смежной границы (долговременных межевых знаков) между указанными земельными участками за последние 13 лет. На космоснимке Гугл Планета Земля от ДД.ММ.ГГГГ смежная граница между исследуемыми земельными участками закреплена объектами искусственного происхождения. Космоснимок от 2021 года указывает на отсутствие признаков изменения смежной границы от существующей в настоящее время. Космоснимок от 2016 года указывает на отсутствие признаков изменения смежной границы от существующей в настоящее время. Космоснимок от 2012 года указывает на отсутствие признаков изменений смежной границы от существующей в настоящее время.

На вопрос суда о том, имеется ли наложение земельных участков с кадастровым номером 03:20:040103:24 и с кадастровым номером 03:20:040103:21, экспертом сделан вывод об отсутствии наложений указанных земельных участков по представленным документам для исследования. Имеется наложение границ, указанных правообладателем земельного участка № <адрес> на границы, существовавшие более 15 лет по ортофотопланам и техническим паспортам земельного участка № <адрес>, площадью 226 кв.м. На графической модели наложение отображено штриховкой фиолетового цвета.

Исследование документов и объектов экспертизы осуществлялось путем изучения направленных материалов дела и подбором необходимых нормативно-технических документов с использованием комплекса методов, включающих в себя визуальный (натурный) осмотр объектов исследования и фотофиксации его результатов, полевые геодезические измерения, камеральную обработку результатов экспертных измерений (расчеты, графическое моделирование), а также сравнение полученных результатов экспертного осмотра, экспертных измерений с документами материалов дела и применяемой нормативно-технической и методической литературы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, ст. 25 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", т.к. содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

Объективных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, как и доказывающих иное прохождение смежной границы между спорными земельными участками сторон, в материалы дела не представлено.

Разрешая спор, суд принимает во внимание наличие согласия истца, третьего лица с результатами судебной экспертизы, отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика, обстоятельствами, установленными при даче экспертной оценки, что позволяет установить границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 03:20:040103:24 и 03:20:040103:21 по следующим координатным точкам:

Обозначение характерных точек

Координаты X

Координаты Y

1

529023,52

2239915,66

2

529029,37

2239917,33

3

529040,94

2239920,17

4

529045,78

2239920

5

529062,74

2239920,21

6

529066,21

2239920,09

7

529066,21

2239920,09

8

529084,16

2239920,81

9

529107,32

2239919,75

10

529114,06

2239918,85

11

529124,41

2239917,59

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами, 03:20:040103:21 существуют на местности более 15 лет, в таком виде, в котором описаны в заключении эксперта, после приобретения участков в собственность истец и ответчик существующие строения и забор не демонтировали, не изменяли.

Кроме того, суд не может оставить без внимания то обстоятельство, что установление границ спорного земельного участка по фактическому пользованию будет соответствовать требованиям земельного законодательства.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения спора, с учетом выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическое землепользование истца не противоречит требованиям действующего земельного законодательства, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время не имеет возможности осуществить кадастровый учет ее земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства при отсутствии согласия ответчика ФИО2

Изучив предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка истца, суд находит его приемлемым и отвечающим интересам сторон, поскольку при данном варианте предусмотрено установление границ земельного участка истца по делу в соответствии с фактическим землепользованием на протяжении более 15 лет.

Таким образом, разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", статьями 1, 8, 26, 27, 43, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), статей 1, 8, 11, 12, 209, 304 ГК РФ, статьями 36, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), статьями 3, 11.1, 12, 56 ГПК РФ, разъяснениями содержащимися в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-262 Верховного Суд РФ, в абзаце 3 пункта 2, абзаце 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о том, что установление местоположения смежной границы между земельными участками позволяет сторонам привести его окончательную индивидуализацию и поставить земельный участок истца на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков, в связи с чем, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ранее за стеной построек имелся проезд на ее участок, при установлении границ таким образом, как просит ФИО1, исключает возможность проезда на ее участок, ничем объективно не подтверждены и судом отклоняются. Согласно показаниям свидетелей и выводам эксперта проезда на участок ФИО2 через земельный участок ФИО1 не существовало. Смежная граница всегда проходила по стенам нежилых строений <адрес> и деревянному забору.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 03:20:040103:24, расположенного по адресу: <адрес>, МО СП «Далахай», <адрес> соответствии с каталогом координат представленным в заключении эксперта, в связи с чем находит заявленные истцом ФИО1 требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 с заключением судебной землеустроительной экспертизы не согласилась, встречные требования по координатам не уточняла, настаивала на определении координат своего земельного участка в соответствии с подготовленным по ее заказу межевому плану. При таких обстоятельствах, при рассмотрении доводов ответчика ФИО2, которые с учетом проведенной экспертизы не нашли своего подтверждения, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требований ответчика ФИО2 с изменением смежной границы за счет земельного участка истца ФИО1 не подлежат удовлетворению. Доводы ответчика ФИО2 о том, что ФИО1 не является собственником земельного участка с кадастровым номером 03:20:040103:24 судом проверены и отклонены как необоснованные. В рассматриваемом случае истец ФИО1 лишена возможности оформить права на земельный участок ввиду отсутствия согласования границ ее земельного участка со стороны смежного землепользователя ФИО11, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МО СП «Далахай», <адрес>, согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек

Координаты X

Координаты Y

1

529023,52

2239915,66

2

529029,37

2239917,33

3

529040,94

2239920,17

4

529041,08

2239919,41

5

529045,78

2239920

6

529062,74

2239920,21

7

529066,21

2239920,09

8

529084,16

2239920,81

9

529098,27

2239920,17

10

529107,32

2239919,75

11

529114,06

2239918,85

12

529124,41

2239917,59

13

529133,33

2239916,51

14

529142,59

2239916,98

15

529141,71

2239943,36

16

529124,2

2239943,18

17

529045,6

2239943,79

18

529037,22

2239946,45

19

529033,38

2239945,88

20

529034,03

2239940,94

21

529015,84

2239938,35

22

529013,81

2239937,52

23

529015,98

2239931,56

24

529016,61

2239931,61

25

529020,74

2239914,9

1

529023,52

2239915,66

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путём подачи апелляционной жалобы через Тункинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Дандарова