Решение № 2-825/2018 2-825/2018 ~ М-562/2018 М-562/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-825/2018

2 -825/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года

г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Верхневолжская инвестиционная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды № № за период с сентября 2017 года по март 2018 года (включительно) в размере 220000 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства на ДД.ММ.ГГГГ в размере 43050 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 5831 руб.

Истец мотивирует свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Верхневолжская инвестиционная компания» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды №№ помещения № (номер по техпаспорту 12), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора Арендатор уплачивает за предоставленное помещение Арендодателю арендную плату в размере 35 000 руб. в месяц, без НДС. В настоящее время помещение не передано Арендодателю и находится во временном владении и пользовании Арендатора. Согласно п. 4.2 договора аренды Арендатор ежемесячно производит расчёты за аренду до 05 числа месяца, подлежащего оплате, на основании счета Арендодателя, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия. У ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с сентября 2017 г. по март 2018 г. (включительно) в размере 220 000 руб. Кроме того, в соответствии с п. 8.2 вышеуказанного договора аренды, при просрочке Арендатором платежей по арендной плате Арендатор обязуется перечислить пеню в размере 0,2 % от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки. Неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43050 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения, денежные средства истцу не выплачены. Неоднократные звонки и требования выплатить задолженность оставлены без удовлетворения. Задолженность по арендной плате не погашена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – представитель ООО «Верхневолжская инвестиционная компания», извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направленные почтовые отправления с судебной повесткой возвращены в суд за истечением срока хранения. Согласно данным ОМВД России по <адрес> РБ ФИО1 зарегистрирован по адресу, указанному в иске: <адрес>.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем оно было возвращено по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, при рассмотрении спора, были предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебных заседаниях, о чем свидетельствуют почтовые отправления на имя ответчика, возвращенные в суд с отметкой "за истечением срока хранения".

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на Интернет сайте Белебеевского городского суда РБ.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчик был надлежащим образом извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Верхневолжская инвестиционная компания» и ФИО1 был заключен договор аренды №

В соответствии с п.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор принимает во владение и пользование (аренду) имущество, а именно помещение № (номер по техпаспорту <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>, что подтверждается актом- приема передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное помещение находится в собственности у истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

На основании п.4.1 Арендатор уплачивает за предоставленное помещение Арендодателю арендную плату в размере 35 000 руб. в месяц.

Согласно п. 4.2 договора аренды Арендатор ежемесячно производит расчёты за аренду до 05 числа месяца, подлежащего оплате, на основании счета Арендодателя. Расчеты производятся в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия.

Как указано истцом в счет арендных платежей ответчиком были внесены денежные средства на общую сумму 60 000 руб., в подтверждение чего был представлен акт сверки взаимных расчетов. Задолженность по арендной плате с сентября 2017 года по март 2018 года составляет 220000 руб. (35000 руб. х 8 мес. – 60000 руб. = 220000 руб.). Расчет, представленный истцом является арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен. В нарушение условий договора аренды ответчик обязательства по внесению арендных платежей ненадлежащим образом не исполнил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 220000 рублей.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 8.2 вышеуказанного договора аренды, при просрочке Арендатором платежей по арендной плате Арендатор обязуется перечислить пеню в размере 0,1 % от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки.

Истец представил расчет неустойки в размере 0,2 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 43 050 руб.

Суд, проверив расчет неустойки, признает его неверным в связи с тем, что размер неустойки в соответствии с п.8.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,1 %.

В связи с изложенным, неустойка подлежит расчету:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 31 день: 35000 х 31 день х 0,1% = 1085 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 дней: 35000 х 30 дней х 0,1 % = 1050 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31 день: 55000 х 31 день х 0,1% = 1705 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 дней: 90000 х 30 дней х 0,1% = 2700 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 дней: 125000 х 5 дней х 0,1%= 625 руб.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26 дней = 115000 х 26 дней х 0,1%= 2990 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31 день = 150000 х 31 день х 0,1% = 4650 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28 дней = 185000 х 28 дней х 0,1% = 5180 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 дней: 220000 х 7 дней х 0,1% = 1540 руб.

Итого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договорная неустойка составляет 21525 руб.

Ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено.

Установив факт неисполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей в срок, установленный в договоре, суд приходит к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований ООО «Верхневолжская инвестиционная компания».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины составляет 5615 руб. 25 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Верхневолжская инвестиционная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Верхневолжская инвестиционная компания» задолженность по арендной плате по договору аренды № № за период с сентября 2017 года по март 2018 года (включительно) в размере 220000 (двести двадцать тысяч) рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства на ДД.ММ.ГГГГ в размере 21525 (двадцать одна тысяча пятьсот двадцать пять) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5615 (пять тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева