Решение № 2-179/2021 2-179/2021~М-83/2021 2-179/8/2021 М-83/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-179/2021

66RS0056-01-2021-000180-65

Дело №2-179/8/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Тавда 03 марта 2021 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Галкина С.В.,

при секретаре Гутковской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тавдинского городского округа к ФИО1 ФИО6 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими деньгами,

установил:

Администрация Тавдинского городского округа обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 259 562 рубля 82 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доход местного бюджета, а также взыскать в доход местного бюджета проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 670 рублей 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на здание сушки и пакетирования площадью 18124,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (номер записи о регистрации <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у третьего лица.

С ДД.ММ.ГГГГ право собственности вновь зарегистрировано за ответчиком (номер записи о регистрации №

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества у ответчика возникло право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта, и обязательство по внесению платы за его фактическое использование.

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный под нежилым зданием сушки и пакетирования, был заключён договор аренды с ФИО4 Соглашений о перемене лиц в обязательстве в связи с приобретением ФИО2 права собственности на нежилое здание не заключалось.

Ответчик пользовался земельным участком под нежилым зданием, не оплачивая это пользование, в связи с чем, обязан возместить администрации Тавдинского городского округа стоимость неосновательного обогащения за пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами. Ранее администрация Тавдинского городского округа обращалась с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по неосновательному обогащению и процентам, не оплаченным ответчиком до октября 2019 года.

Решениями Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации были удовлетворены, исполнительные листы направлены службу судебных приставов, задолженность по исполнительному производству до настоящего времен не погашена.

В судебное заседание представитель истца администрации Тавдинского городского округа не явился, направив в суд заявление о рассмотрении искового заявления в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, судебная повестка вернулась с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьёй 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьёй 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 50 850,14 кв.м. (кадастровый №), категория земель – земли населенных пунктов, местоположением: <адрес>, расположенный под нежилым зданием сушки и пакетирования, предоставлен в аренду ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тавдинского городского округа и ФИО4 был заключён договор аренды № вышеуказанного земельного участка. Сторонами оговорена арендная плата, права и обязанности сторон, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>-б, общей площадью 18 124,3 кв.м (кадастровый №) зарегистрировано за ФИО2, о чём свидетельствует запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для государственной регистрации является договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, местоположением: <адрес>-б, общей площадью 50 850,14+/-15 кв.м. (кадастровый №), вид разрешенного использования земельного участка – для цеха сушки и пакетирования, для размещения производственных зданий, категория земель – земли населенных пунктов, находился в аренде у ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения в собственность вышеуказанного недвижимого имущества - здания сушки и пакетирования, и до момента перехода права на недвижимое имущество, ответчиком ФИО2 вопрос о приобретении земельного участка в собственность или заключения договора аренды не разрешался.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком в указанный истцом период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами дела, а именно тем, что на данном земельном участке расположено здание, принадлежащее ФИО2 на праве собственности

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Данное положение закреплено и в части 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, из которой следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В данном случае, ФИО2, являясь собственником недвижимого имущества - здания сушки и пакетирования, расположенного по адресу: <адрес>, имеет право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым для его использования, соответственно, обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему здание.

Между тем, ответчик ФИО2 в установленном порядке права на землю путём оформления права собственности либо заключения договора аренды, не приобрёл. Достоверных сведений о неиспользовании земельного участка суду не предоставлено.

Фактически пользуясь вышеуказанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плату, за использование земли, на которой расположен принадлежащий ему объект недвижимости, в период пользования земельным участком не вносит.

Вступившим в законную силу решением Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана сумма неосновательного денежного обогащения за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, вступившим в законную силу решением Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в доход бюджета Тавдинского городского округа взыскана сумма неосновательного денежного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 35, 36 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату возникновения права пользования земельным участком в связи с приобретением объекта недвижимости), с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на принадлежащий вышеуказанный объект недвижимости - здание сушки и пакетирования площадью 18124,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, он обязан был оплачивать такое использование непосредственно под объектом недвижимости, принадлежащем ему на праве собственности, исходя из принципа платности пользования землей.

Поскольку ответчик, как собственник недвижимого имущества здания сушки и пакетирования, расположенного по вышеуказанному адресу, с момента оформления права собственности на него и до настоящего времени является пользователем земельного участка занятого приобретенным объектом недвижимости и необходимым для его использования, при этом при пользование земельным участком осуществлял без внесения платы, то не уплаченная арендная плата за его использование составляет неосновательное обогащение ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тавдинского городского округа в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия о внесении суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в которой ответчику предлагалось погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данная претензия оставлена ФИО2 без рассмотрения, до настоящего задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование занимаемым земельным участком размером 50 850,14 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчёт неосновательного обогащения в виде арендной платы за фактическое использование земельного участка, из которого следует, что размер неосновательного обогащения за фактическое пользование ответчиком ФИО2 земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 259 562 рубля 82 копейки.

В соответствии с частью 1, части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Оплата за землю должна вноситься ежемесячно, до десятого числа каждого месяца.

Ответчик допустил нарушение денежного обязательства, в связи с чем, требование истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано.

Из представленного истцом расчета процентов, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 670 рублей 14 копеек.

При определении размера неосновательного обогащения и размере процентов за пользование чужими денежными средствами, суд принимает расчет администрации Тавдинского городского округа. Суд находит расчет, представленный истцом, правильным, поскольку он выполнен по установленной формуле в соответствии с Положением о Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ставки арендной платы и кадастровой стоимости земельного участка, утвержденного Приказом МУГИСО от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчиком правильность представленного истцом расчета не оспорена.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 5 892 рубля 33 копейки.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Тавдинского городского округа к ФИО1 ФИО7 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход местного бюджета Тавдинского городского округа сумму неосновательного денежного обогащения в размере 259 562 (двести пятьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 82 (восемьдесят две) копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 670 (девять тысяч шестьсот семьдесят) рублей 14 (четырнадцать) копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход бюджета Тавдинского городского округа государственную пошлину в размере 5 892 (пять тысяч восемьсот девяносто два) рубля 33 (тридцать три) копейки.

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате, машинописным способом.

Председательствующий Галкин С.В.