Решение № 2-2082/2017 2-2082/2017~М-1082/2017 М-1082/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-2082/2017

Дело №2-2082/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО14» о признании права собственности на нежилые помещения,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, стороны - ФИО2 «Пайщик» (Истец) и ООО «Юридическое агентство ФИО23», заключили Договора долевого строительства, согласно которому, Истец приобрел право требования на получение в собственность нежилого помещения – подвала в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Несмотря на то, что дом построен, жители в дом заселились, коммуникации подключены, лифт, газ, вода, электричество находятся в эксплуатации, произведены обмеры БТИ, дом поставлен на кадастровый учет в Управлении Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии РФ по РД, право собственности истца до настоящего времени не оформлено. Ответчик не предоставляет истцу акты приемки - передачи подвала в соответствии с планом сдачи объекта в эксплуатацию. И поэтому, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд для защиты своих прав, доводы для признания своих требований обосновывают следующим: Истец считает, что договор долевого строительства между Застройщиком (Ответчиком) и Пайщиком (Истцом) года в совокупности со справками о полных выплатах паевых вложений, представляют собой договор, по которому Ответчик (Застройщик) передал Истцу (Пайщику) право на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> и право на получение в собственность помещения по окончании строительства дома. Согласно п.1 указанного выше договора предметом договора является долевое участие соинвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Несмотря на окончание строительства, до настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцами по передаче всех необходимых документов для оформления права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не исполнил. Планируемый срок сдачи объекта 3-й квартал 2015 года согласно п.2.2 договора. Ссылаясь на то, что свои обязательства ответчик не выполнил, истец просит признать за ним право собственности на подвал.

В ходе судебного заседания представитель истцов ФИО10, представив удостоверение адвоката №, поддержала иск и просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнила исковые требования, тем, что согласно решения Администрации <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ – адреса дома по <адрес> – были аннулированы и присвоен новый адрес: <адрес>, кроме того, с августа 2016 года ООО «ФИО14» является правопреемником ООО «Юридическое агентство ФИО23».

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика ООО «ФИО14»- ФИО11, исковые требования истца признал в полном объеме, о чем составил письменное заявление.

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между ФИО2 и ООО « Юридическое агентство «ФИО23» был заключен нотариально заверенный договор долевого участия в инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> по условиям которого по окончании строительства истец должен получить в собственность подвалы №№,2 ориентировочной площадью 786,0 кв.м.в

В августе 2016 года ООО «Юридическое агентство ФИО23» перерегистрировано в ООО «ФИО14» № место нахождения <адрес>

Согласно справки ООО «ФИО14» от ДД.ММ.ГГГГ истцом паевой взнос за подвальные помещения №№,2, пл. 786 кв.м. выплачен полностью и задолженностей не имеется.

Согласно п. 1. Указанного договора предметом договора является долевое участие соинвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по адресу <адрес> с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доле площади. Согласно решения Администрации <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ – адреса дома по <адрес> – были аннулированы и присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно п.2.2 указанного договора, планируемый срок сдачи объекта – 3 квартал 2015 года.

В силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ, заключенный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по своей правовой природе является договором инвестирования.

Согласно части 1. Ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано завершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ч.1.п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок, либо в разумный срок

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 6 ГК РФ п.1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 13. Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

В соответствии с п. 16 указанного Обзора требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Поскольку из материалов дела следует, что истцами исполнены свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома, а ответчиком переданы истцу нежилые помещения, предусмотренные соответствующими договорами, суд с учетом указанных норм находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договору долевого участия квартир, поскольку ООО «ФИО14» не предоставляет акты приемки-передачи квартир.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истцов путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности. Суд также принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьи-либо законные права и интересы.

Руководствуясь со ст. 130, 131, 218, 219, 314, 401 ГК РФ, ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2,- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на подвалы <адрес>, площадью 786,0 кв.м., литер "<адрес> расположенные в цокольном этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (аннулированные адреса – <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером 05: 40: 00: 00: 39: 1821.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня вынесения через Советский районный суд гор. Махачкалы.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев