Решение № 2-854/2018 2-854/2018~М-511/2018 М-511/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-854/2018

Строка отчета: 2.127 Дело № 2-854/2018

УИД 32RS0003-01-2018-001139-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре судебного заседания

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Мичуринская сельская администрация» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Мичуринская сельская администрация» (далее – МУ «Мичуринская сельская администрация») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и взыскании задолженности по договору найма, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на дом возникло у истца в силу ст.2Закона Брянской области от 2 мая 2007 года №57-З «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями…», согласно которой право собственности на имущество возникает со дня подписания передаточного акта. Соответствующий передаточный акт был подписан 11.03.2008 года.

С ответчиком ФИО3 заключен договор коммерческого найма квартиры № от 25.07.2014 года, по которому наймодатель передал во временное владение и пользование за плату нанимателю квартиру общей площадью 43 кв.м. Совместно с нанимателем в данной квартире проживают члены её семьи: муж ФИО4, сын ФИО5

Наниматель плату за жилое помещение не вносила.

Указывая на наличие задолженности, истец просил суд истребовать из чужого незаконного владения ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

взыскать с ФИО3 в доход бюджета Мичуринского сельского поселения задолженность в размере 27629,04 руб., пени в размере 2486,66 руб.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ФИО3 задолженность по договору найма №5 от 25.07.2014 года за период с 25.07.2016 года по 25.08.2018 года в размере 6 540,48 руб.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Мичуринское сельское поселение.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 18 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя истца ФИО6 и ответчика ФИО3 о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Также ФИО3 в своем заявлении указала на признание иска о взыскании с нее задолженности за период с 25.07.2016 года по 25.08.2018 года в размере 6 540,48 руб.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, МУ «Мичуринская сельская администрация» на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на дом возникло у истца в силу ст.2Закона Брянской области от 2 мая 2007 года №57-З «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями «Глинищевское сельское поселение», «Домашовское сельское поселение», «Добрунское сельское поселение», «Журиничское сельское поселение», «Мичуринское сельское поселение», «Новосельское сельское поселение», «Нетьинское сельское поселение», «Новодарковичское сельское поселение», «Отрадненское сельское поселение», «Пальцовское сельское поселение», «Стекляннорадицкое сельское поселение», «Свенское сельское поселение», «Снежское сельское поселение», «Супоневское сельское поселение», «Чернетовское сельское поселение» и муниципальным образованием «Брянский муниципальныйрайон», в границах которого они образованы», согласно которой право собственности на имущество возникает со дня подписания передаточного акта.

Материалами дела подтверждается, что передаточный акт подписан МУ «Мичуринская сельская администрация» 11 марта 2008 г.

25.07.2014 года между МУ «Мичуринская сельская администрация» (наймодатель) и ФИО3(наниматель) заключен договор коммерческого найма квартиры указанного выше жилого дома, по условиям которого наймодатель передает во временное владение и пользование за плату нанимателю квартиру №.

В этот же день сторонами договора подписан акт сдачи-приемки указанной квартиры и находящегося в ней санитарно-технического оборудования и иного движимого имущества.

Согласно п.4.1 указанного договора наниматель принял на себя обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату по договору, которая состоит из платы за жилое помещение и платы за содержание и коммунальные услуги, потребляемые нанимателем. Плата за жилое помещение и содержание жилого помещения поступает в бюджет Мичуринского сельского поселения, а плата за коммунальные и иные услуги в собственность оказывающих их организаций.

Пунктом 4.2 договора определено, что плата за жилое помещение включает плату за наем жилого помещения и пользование находящимся в комнате движимым имуществом наймодателя.

15 мая 2015 года между МУ «Мичуринская сельская администрация» иФИО3 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору №5 коммерческого найма квартиры от 25.07.2014 года, согласно которому плата за жилое помещение с 01.05.2015 года устанавливается в размере 1 447,38 руб. в месяц.

Размер указанной платы подлежит изменению по состоянию на 1 января каждого календарного года на размер инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий календарный год. Новый размер считается установленным с 1 января каждого календарного года (п.4.2 договора).

Наниматель вносит плату за наем не позднее 25 числа за каждый следующий месяц.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно частям 1 и 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как следует из пояснений истца и не оспаривалось ответчиком, плата за жилье по договору коммерческого найма №5 от 25 июля 2014 года, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 15 мая 2015 года, за период с 25 июля 2016 года по 25 августа 2018 года вносилась не в полном размере, что привело к возникновению задолженности в размере 6 540,48 руб.

Статьями 309 и 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается.

Ответчиком ФИО3 заявлено о признании требований в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд не принимает признание ответчиком иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком и находит исковые требования МУ «Мичуринская сельская администрация» подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального учреждения «Мичуринская сельская администрация» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма квартиры – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Мичуринского сельского поселения задолженность по договору коммерческого найма квартиры за период с 25 июля 2016 года по 25 августа 2018 года в размере 6 540,48 руб.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 400,00 руб. в местный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ ФИО1

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2018 года.