Решение № 2-856/2024 2-856/2024~М-727/2024 М-727/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-856/2024

Дело №RS0№-98


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года <адрес>

Судья Александровского районного суда <адрес> Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 ФИО1 о расторжении договора купли - продажи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 ФИО1 о расторжении договора купли - продажи, которое мотивировала следующим:

Он, являлся собственником следующего недвижимого имущества: Жилого дома - дома чабана, площадью 166,8 кв.м., кадастровый №, назначение жилое; кошары, площадью 1798,7 кв.м., кадастровый №, назначение - нежилое; кошары, площадью 1756,6 кв. м., кадастровый №, назначение - нежилое, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:18:010602:2, площадью 209 000 кв.м., по адресу: <адрес>, местоположение в плане земель СХП Грушевское, 3 отделение. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец продал ответчику вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно п. 6 Договора, общая стоимость проданного истцом недвижимого имущества по данному Договору составила 1 000 000 рублей.

К сожалению, при составлении Договора купли-продажи в нем была допущена неточность. В пункте 6 было указано, что Продавец получил денежные средства от ФИО4 в полном объеме до подписания договора. Однако фактически при подписании Договора ФИО8 передала истцу в счет сделки только 50 000 рублей. Остальные денежные средства, в размере 950 000 рублей, ответчик обязалась передать истцу в течение 5 дней с момента подписания Договора купли-продажи. Так как ответчик является юридически неграмотным, при подписании Договора он не обратил внимания на указанный в нем порядок расчета.

Далее, по истечении 10 дней ФИО8 так и не передала истцу остаток денежных средств в размере 950 000 рублей в счет приобретенного у него по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, в то время как сам Договор был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 было зарегистрировано право собственности на приобретенные у истца объекты недвижимости.

Так как у ФИО8 возникли финансовые трудности, а истец стал переживать о том, оплата по Договору так и не была произведена, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которым в пункт 6 основного договора были внесены изменения и он был указан в следующей редакции «Указанная недвижимость продается за 1 000 000 (один миллион руб.) рублей. Часть денежных средств в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей переданы ФИО4 ПРОДАВЦУ до подписания настоящего договора купли-продажи. Оставшуюся часть денежных средств, в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, ФИО4 обязуется передать продавцу в срок не позднее 3-х (трех) месяцев с момента подписания настоящего договора.»

Но так как по почти истечении 3-х месячного срока ФИО8 так и не произвела окончательную оплату на продаваемое истцом недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО8 была направлена претензия с требованием погасить ответчика образовавшуюся задолженность, иначе он будет вынужден произвести действия по расторжению заключенного между ними договору купли- продажи.

Далее, в январе 2024 года, то есть по истечении длительного времени после заключения договора купли-продажи и получения ответчиком претензии, ФИО8 при личной встрече сообщила истцу, что она не может исполнить перед ним обязательства по передаче денежных средств в размере 950 000 рублей, и ввиду чего предложила в добровольном порядке вернуть ФИО2 недвижимое имущество и расторгнуть заключенный между ними договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и все указанное в договоре имущество перешло обратно во владение ФИО2.

Данное соглашение о расторжении договора купли-продажи было подано сторонами на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственную регистрацию с целью аннулирования за ФИО8 записей регистрации права на приобретенное у истца вышеуказанное недвижимое имущество. Однако действия по государственной регистрации Соглашения о расторжении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были приостановлены, а ДД.ММ.ГГГГ ему было вручено уведомление об отказе в государственной регистрации прав №КУВД- 001/2024-23499728/3. В данном уведомлении было указано, Договор купли-продажи, якобы, был исполнен сторонами в полном объеме, а Соглашение о его расторжении не соответствует нормам Российского законодательства и не может служить основанием для расторжения Договора во внесудебном порядке.

Ввиду изложенного единственным возможным вариантом восстановить свои права для истца является обращение с данным исковым заявлением в суд.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (ФИО4), а ФИО4 обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ФИО4 обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Расторжение договора возможно до того момента, когда стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства, а именно зарегистрировали переход права собственности и осуществили обязанность по передаче жилого помещения и денег. При этом следует учитывать, что регистрация перехода к ФИО4 права собственности на проданный объект недвижимости не является препятствием для расторжения договора. Так, например, если ФИО4 недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но существенно нарушил договор - не оплатил имущество, то продавец вправе потребовать расторжения договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости", невыполнение ФИО4 обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Фактически, истец и ответчик в настоящее время добровольно возвратили друг другу все имущество, переданное ими по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ДАССР, и ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Азерб. ССР. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права, за правообладателем ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующее недвижимое имущество: Жилой дом - дом чабана, площадью 166,8 кв.м., кадастровый №, назначение - жилое, номер и дата государственной регистрации права: 26:18:000000:939-26/474/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ; Кошару, площадью 1798,7 кв. м., кадастровый №, назначение - нежилое, номер и дата государственной регистрации права: 26:18:000000:939-26/474/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ; Кошару, площадью 1756,6 кв. м., кадастровый №, назначение - нежилое, номер и дата государственной регистрации права: 26:18:000000:887-26/474/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ. Восстановить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ДАССР право собственности на: Жилой дом - дом чабана, площадью 166,8 кв.м., кадастровый №, назначение - жилое, номер и дата государственной регистрации права: 26:18:000000:939-26/109/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ; Кошару, площадью 1798,7 кв. м., кадастровый №, назначение - нежилое, номер и дата государственной регистрации права: 26:18:000000:939-26/109/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ; Кошару, площадью 1756,6 кв. м., кадастровый №, назначение - нежилое, номер и дата государственной регистрации права: 26:18:000000:887-26/109/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обратился в суд с заявлениями с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО8К., в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала и согласна на вынесение решения при признании иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной рецитации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд не уведомил и не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, хотя должным образом извещен о месте и времени слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд не уведомил и не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, хотя должным образом извещен о месте и времени слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиком ФИО8К. иска ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, то у суда имеется достаточно оснований принять решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований по правилам ч.4 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, 197,198 ч.4 ГПК РФ,

решил

исковые требования ФИО3 к ФИО5 ФИО1 о расторжении договора купли - продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ДАССР, и ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, Азерб. ССР.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права, за правообладателем ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующее недвижимое имущество:

- Жилой дом - дом чабана, площадью 166,8 кв.м., кадастровый №, назначение - жилое, номер и дата государственной регистрации права: 26:18:000000:939-26/474/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Кошару, площадью 1 798,7 кв. м., кадастровый №, назначение - нежилое, номер и дата государственной регистрации права: 26:18:000000:939-26/474/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Кошару, площадью 1 756,6 кв. м., кадастровый №, назначение - нежилое, номер и дата государственной регистрации права: 26:18:000000:887-26/474/2023-8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ДАССР право собственности на:

- Жилой дом - дом чабана, площадью 166,8 кв.м., кадастровый №, назначение - жилое, номер и дата государственной регистрации права: 26:18:000000:939-26/109/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Кошару, площадью 1 798,7 кв. м., кадастровый №, назначение - нежилое, номер и дата государственной регистрации права: 26:18:000000:939-26/109/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Кошару, площадью 1 756,6 кв. м., кадастровый №, назначение - нежилое, номер и дата государственной регистрации права: 26:18:000000:887-26/109/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд <адрес>.

Судья П.В. Щегольков