Решение № 2-3092/2017 2-3092/2017 ~ М-3413/2017 М-3413/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-3092/2017

К делу № 2-3092/17
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 19 октября 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 и ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарожного к Старикову СГ о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал на то, что 16.02.2006 г. он заключил с ФИО3 договор поручения, по условиям которого ответчик обязан был приобрести на имя истца земельный участок сельскохозяйственного производства общей площадью 70000 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>». В целях реализации своих намерений, 01.02.2016 г. между ними был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, по которому он приобрел указанный объект недвижимости за 626500 руб. Не смотря на исполнения своих обязательств по оплате приобретенного имущества, он лишен возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенный земельный участок по причине уклонения ответчика от государственной регистрации сделки. Просит суд принять решение о государственной регистрации перехода от ФИО3 к нему права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования ФИО2, ссылаясь на недобросовестное уклонение ответчика от государственной регистрации сделки. В дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, ФИО1 пояснил, что в январе 2006 г. ФИО3 предложил ФИО2 приобрести земельный участок площадью 70000 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> 1/2 доля которого причиталась ему при выходе из учредителей ООО ФК «Мария». По причине необходимости оформления выхода из состава ООО ФК «Мария» и оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, между истцом и ответчиком был заключен договор–поручение, датированный 16.02.2006 г. 30.01.2006 г. за ФИО3 была зарегистрирована 1/2 доля указанного земельного участка и 31.10.2006 г. право собственности на вторую половину указанного земельного участка. Только 30.01.2015 г. ФИО3 зарегистрировал на свое имя право собственности на весь земельный участок, что и затянуло время заключения договора купли-продажи.

ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО2, подтвердив фактическую передачу земельного участка покупателю и получение от него суммы сделки. В связи с характером работы заключающейся в постоянных командировках, он не имеет возможности ходить по разным инстанциям и отстаивать очереди для оформления права собственности покупателя.

Представитель Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника передавать иным лицам, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка, датированного 01.02.2016 г., ФИО3, являясь собственником земельного участка площадью 70 000 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>», продал его ФИО2 В соответствии с п.п. 2.1-2.2 данного договора стороны определили стоимость продаваемого участка в сумме 626 500 руб., которые покупатель передал продавцу до подписания договора.

Представленным суду договором–поручением, датированным 16.02.2006 г. подтверждается, что ФИО2 поручил ФИО3 за вознаграждение совершить от своего имени и за свой счет приобрести и оформить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 70 000 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>». В соответствии с п. 3.1 договора вознаграждение поверенного составляет 28 млн. руб.

Факт получения ФИО3 от ФИО2 28 млн. руб. по договору поручения от 16.02.2016 г. подтверждается распиской ФИО3, достоверность которой ФИО3 подтвердил в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности ФИО3 на проданный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 30.01.2015 г. на основании протокола участников ООО ФК «Мария» от 04.04.2006 г., договора о разделе имущества ООО ФК «Мария» от 04.04.2006 г., акта приема-передачи имущества ликвидируемого ООО ФХ «Мария» и договора купли-продажи доли в уставном капитале общества от 09.12.2013 г.

Требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, установлены статьями 550, 554 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2017 г. подтверждается отсутствие каких-либо ограничений, обременений, а также правопритязаний на земельный участок площадью 70 000 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>».

Учитывая, что сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка была заключена уполномоченными на то лицами, в установленной законом письменной форме, с отражением в договоре предмета сделки, цены за которую продается объект недвижимости, который фактически передан продавцом покупателю, суд приходит к выводу о законности данной сделки.

Статьей 131, ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичное требование закреплено и в п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание уклонение продавца от государственной регистрации сделки в силу объективной причины, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о государственной регистрации сделки.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нарожного удовлетворить.

Обязать Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода от ФИО3 к Нарожного права собственности на земельный участок площадью 70 000 кв.м., кадастровый <№>, земель населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение суда не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов