Решение № 2-142/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-142/2019

версия для печати

Дело № 2-142/2019

УИД: 26RS0023-01-2018-005417-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Чукариной Н.С.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика администрации Минераловодского городского округа ФИО3, представителя ГСК «Ивушка» по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Ивушка», администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Ивушка», администрации Минераловодского городского округа признании права собственности на гараж, указывая, что Решением Исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов № 199 от 26.02.1981г. выделен земельный участок площадью 0,4 га в санитарном разрыве между элеватором и заводом железобетонных напорных труб, под строительство гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта.

В то же время был создан гаражный кооператив «Ивушка».

В настоящее время документы на гаражный кооператив не сохранились, о чем свидетельствует справка из Архива. В связи с этим обстоятельством он не был внесен в Единый государственный реестр юридических лиц.

До настоящего времени этот кооператив продолжает действовать, как неформальное объединение граждан, которое занималось строительством и организацией эксплуатации индивидуальных гаражей.

14.09.2017 года на базе этого земельного участка зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «Ивушка», о чем указано в уставе кооператива.

ФИО1 был выделен участок № 24, на котором еще в 1983 году был построен индивидуальный гараж для автомобиля общей площадью 20,5 кв.м.

В связи с возникшей необходимостью он стал собирать документы на гараж. Изготовил на него технический план, взял справку из гаражного кооператива «Ивушка», согласно которой следует, что он являетя членом ГК «Ивушка» и владельцем гаража № 24, и не имеет задолженности по выплате пая и других платежей. Поставил гараж на кадастровый учет.

Согласно кадастровому паспорту здания недвижимость представляет собой: Нежилое здание - Гараж общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу:.............., поселок. Анджиевский, ГК «Ивушка», гараж ...............

С момента создания гаражного кооператива он, ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом общей площадью 20,5 кв.м., расположенным по адресу:.............., ГК «Ивушка», гараж 24.

В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж по следующим причинам: не сохранились документы о регистрации Гаражного кооператива 1981 года, в силу этого он не был внесен в ЕГРЮЛ, как того требует ФЗ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001г.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу:.............., ГК «Ивушка», гараж 24, кадастровый ...............

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ГСК «Ивушка» по доверенности ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку архивными документами подтверждается право ФИО1 на данный гараж, паевые взносы истцом полностью были выплачены еще до 2000 года.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные истцом, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании спорное недвижимое имущество - гараж .............. расположен по адресу:.............., ГСК «Ивушка».

Согласно решению Минераловодского городского совета народных депутатов исполнительный комитет от 26 февраля 1981 года № 199 об отводе земельного участка под строительство гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта в санитарном разрыве между элеватором и заводом железобетонных напорных труб, копия документа приобщена к материалам дела.

Вместе с тем, в архивах администрации Минераловодского городского округа не сохранилось информации об утверждении ГК «Ивушка» за 1979-1984 гг.

Однако, в архивах ГСК «Ивушка» сохранились архивные документы, а именно землеустроительное дело, из которого усматривается, что на основании Постановления Главы Минераловодской территориальной государственной администрации СК на территории ..............) Пятигорским отделением Северо-Кавказского аэрогеодезического предприятия в 1998 году выполнены работы по тахеометрической съемке. Территория ГК «Ивушка» расположена в кадастровом квартале 14 массива 01 зоны 02 по адресу .............. участка 2761 кв.м. = 0,2761 га, в том числе площадь застроенной территории 1163 кв.м =0,1163 га.

Согласно данным технических условий № 307 на электроснабжение гаражного кооператива (35 шт.) в .............., срок ввода электроснабжения установлен - 1995 год.Согласно акта согласования границ землепользования от 18.11.1998г., что границы землепользований установлены с учетом ранее выданных документов, фактически закрепленных площадей и перспективной застройки.

Также из землеустроительного дела 1999г. усматривается, что ФИО1 являлся членом ГК «Ивушка», владеет капитальным гаражом ...............

Как следует из справки, выданной председателем ГК «Ивушка» ФИО4, ФИО1 является членом ГК «Ивушка», владельцем гаража ...............

Согласно представленной справке предыдущего председателя ГК «Ивушка» ФИО5 от 18.07.2001 г. паевой взнос ФИО1 выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеется.

Из данных кадастрового паспорта от 22.07.2016г., выполненного Отделом по Минераловодскому району и г. Минеральные Воды филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, здание (гараж) нежилое здание, площадью 20,5 кв.м., введено в эксплуатацию в 1983 году, расположено:.............., ГСК «Ивушка» гараж ...............

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, что подтверждено решением Минераловодского городского совета народных депутатов исполнительный комитет от 26.02.1981 года ГСК «Ивушка»» о выделении земельного участка, площадью 0,4 га, для строительства индивидуального гаражного кооператива в санитарном разрыве между элеватором и заводом железобетонных напорных труб, строительство гаражей в ГСК «Ивушка» осуществлялось на законных основаниях.

Кроме того, по сведениям предоставленным Межрайонной ИФНС России № 9 по СК, по состоянию на 30.01.2019г. задолженность по налогу на имущество и земельный налог за ФИО1 отсутствует. Начиная с 2004 года по 18.07.2010 оплата земельного налога и налога на имущество физических лиц ФИО1 производилась своевременно и в полном объеме. На указанные объекты налогообложения налогоплательщику с 18.07.2010 установлена льгота пенсионеру по возрасту, в связи с чем, ФИО1 освобожден от уплаты земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Уже в 2017г., приводя документацию ГК «Ивушка» в соответствие с действующим законодательством, решением Общего собрания собственников гаражей создан Гаражно-строительный кооператив (ГСК) «Ивушка», протоколом учредительного собрания членов ГСК «Ивушка» от 14 августа 2017г. был утвержден Устав, копия которого находится в деле.

Вместе с тем, данный факт не может являться препятствием для регистрации, возникших еще в 1983 году прав ФИО1 на гараж, как лица, полностью внесшего паевой взнос за него, так как несоблюдение в установленном порядке правлением ГК требований по осуществлению регистрации гаражного кооператива, не может ставить в зависимость права и законные интересы лица, исполнившего в полном объеме свои обязательства.

Согласно выписке ФГБУ «ФПК Росреестра» по СК от 16.01.2019г. № 26-0-1-54/4006/2019-419, право собственности на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу :.............. ГК «Ивушка», гараж .............., не зарегистрировано.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст.ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установленные судом обстоятельства дают основания для признания за ФИО1 право собственности на указанное имущество.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности повлечет возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу:.............., ГСК «Ивушка», гараж 24, кадастровый № ...............

Решение суда является основанием для государственной регистрации права, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течении месяца, со дня его изготовления в окончательной форме (03 марта 2019 года).

Председательствующий – подпись

Копия верна :

Судья –