Решение № 2-1529/2025 2-1529/2025(2-16428/2024;)~М-12666/2024 2-16428/2024 М-12666/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-1529/2025

Дело №2-1529/2025 (2-16428/2024)

УИД 50RS0031-01-2024-019106-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 7 998,09 руб., пени в размере 9 364,05 руб. и расторжении договора аренды земельного участка № от 15.05.2012, обязании передать по акту приема-передачи указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка площадью 2 000+/-31 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №. В течение действия договора аренды земельного участка ответчиком не перечислялась арендная плата за пользование земельным участком, в связи с чем за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 образовалась задолженность в сумме 7 998 руб., на которую начислены пени в сумме 9 364,05 руб.

Представитель КУМИ администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин своей неявки не представил.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 15.05.2012 между КУМИ администрации Одинцовского г.о. и ФИО18 заключен договор аренды № земельного участка площадью 2 000+/-31 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

Согласно п. 3.1.-3.4. арендатор обязуется перечислять арендную плату ежемесячно, до 10-го числа последнего месяца.

В соответствии с п. 3.5. размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанного в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5.2. Договора, за несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы устанавливался Сторонами в Приложении № 2 к договору аренды, в соответствии с которым размер арендной платы составил 1 680 руб. в год.

11.02.2013 Комитетом по управлению муниципальным имуществом было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2013 размер оплаты стал составлять 1 840 руб. в год.

23.04.2014 Комитетом по управлению муниципальным имуществом было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2014 – составил 2 020 руб. в год.

07.02.2014 года между ФИО19, действующим от имени ФИО18 и ФИО21 (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды.

22.01.2014 Комитетом по управлению муниципальным имуществом было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы, который с 01.01.2015 составил 2 120 руб. в год.

28.05.2014 Комитетом по управлению муниципальным имуществом было направлено дополнительное соглашение об установлении базового размера арендной платы и ее изменения, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2013 по 31.12.2013 размер оплаты стал составлять 1 840 руб. в год., с 01.01.2014 по 31.12.2014 размер оплаты стал составлять 2 020 руб. в год.

24.05.2016 между ФИО21 и ФИО16 (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от 15.05.2012.

30.12.2019 Комитетом по управлению муниципальным имуществом было направлено дополнительное соглашение об изменении статуса арендодателя в силу правопреемства.

18.10.2016 между ФИО16 и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от 15.05.2012.

26.09.2022 Комитетом по управлению муниципальным имуществом было направлено дополнительное соглашение об установлении базового размера арендной платы и ее изменения, в соответствии с которым, был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2020 размер оплаты стал составлять 29 797,56 руб. в год.

В течение действия договора аренды земельного участка ФИО1 не перечислялась арендная плата за пользование земельным участком.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды № от 15.05.2012 у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 7 998,09 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за указанный период были начислены пени в сумме 9 364,05 руб.

Суд соглашается с предоставленным истцом расчетом задолженности, по арендной плате и пени, доказательств обратного суду предоставлено не было.

Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения обязательств ответчиком по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании задолженности по арендной плате и пени в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В силу ст. 46 ЗК РФ, основания для прекращения аренды земли является нецелевое использование земли.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Комитет по управлению муниципальным имуществом того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление иску КУМИ администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки АДРЕС) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате № от 15.05.2012 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 7 998,09 руб., пени в размере 9 364,05 руб., а всего взыскать 17 362,14 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.05.2012.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку АДРЕС) передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок площадью 2 000+/-31 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025