Решение № 2-2018/2017 2-2018/2017~М-1612/2017 М-1612/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2018/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 05 сентября 2017 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2018/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика земельный участок для коллективного садоводства общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка-договор. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок был передан истцу с момента написания расписки, расчет произведен в полном объеме. Ссылаясь на то, что она открыто и добросовестно пользуется участком, несет расходы по его содержанию, своевременно не зарегистрировала договор купли-продажи земельного участка в Комитете по земельным ресурсам Волжского района Самарской области, истец, с учетом уточнения, просила признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО2 и ФИО1, действительной и заключенной, признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому иск признала, просила его удовлетворить, указала, что в силу возраста и состояния здоровья не может зарегистрировать договор в установленном порядке. Согласно отзыву, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137 от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании решения Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок для коллективного садоводства, ей было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в собственность предоставлено <данные изъяты> га земли, в пользование - <данные изъяты> га, всего - <данные изъяты> га, адрес участка указан: «индпошив №».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлена расписка, согласно которой она продала земельный участок по <адрес>, ФИО1 за <данные изъяты> руб. и передала документы на участок, деньги ею получены.

Договор сторонами исполнен, ФИО1 вступила во владение спорным имуществом, пользуется земельным участком в СНТ «Швейник», что подтверждается отзывом ответчика на исковое заявление, справкой председателя СНТ «Швейник».

Также из материалов дела следует, что договор купли-продажи не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно выписке из ЕГРН и отзыву ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на исковое заявление, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель не установлена, с разрешенным использованием - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО2

Из ответа Администрации с.п. Верхняя Подстепновка м.р. Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с адресом: <адрес> на территории сельского поселения Верхняя Подстепновка отсутствует.

Согласно ответу УМИЗО Администрации м.р. Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, земельный участок с кадастровым № расположен в границах муниципального района Волжский Самарской области.

Площадь земельного участка согласно топографическому плану, подготовленному ООО «Гео-Спутник» ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями и с председателем товарищества, споров по границам земельного участка не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера, координаты фактической границы спорного земельного участка определены по результатам расположения границ земельного участка по жестким межевым знакам (заборам, столбам), существование границ земельного участка на местности более 15 лет подтверждает справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Таким образом, суд считает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173,194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявлениеФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действительной и заключенной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель не установлена, с разрешенным использованием - для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно топографическому плану, подготовленному ООО «Гео-Спутник» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2017 г.

Судья О.В. Житникова