Решение № 2-1580/2020 2-1580/2020~М-1244/2020 М-1244/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1580/2020

24RS0033-01-2020-001828-90



РЕШЕИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1580/2020 года по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка №3506 от 08 декабря 2017 года, возложении на ФИО2 обязанности возвратить земельный участок с кадастровым номером №, в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Свои требования мотивирует тем, что 08 декабря 2017 года между Муниципальным образованием г. Лесосибирск, в лице КУМС г. Лесосибирска и ФИО5 был заключен договор аренды №3506 находящегося в государственной собственности земельного участка. 02 июля 2018 года ФИО5 передал права и обязанности по указанному договору аренды №3506 ФИО2, заключив договор передачи прав и обязанностей. Предоставленный земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Общая площадь земельного участка 1100 кв.м.. Для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды участка установлен с 22 ноября 2017 года по 21 ноября 2037 года.

Пунктами 1,3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Подпунктом 3.3 Договора предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору. На основании пункта 3.4. арендная плата вносится ежегодно двумя равными частями, в текущем году за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие - до 10 июля. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность.

Задолженность по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 02 июля 2018 года по 27 июля 2020 года составляет 62721 рубль 45 копеек. В адрес ответчика была направлена претензия №114 от 24 апреля 2020 года.

В соответствии с п.п. 4.1.1 и п.4 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков внесении арендной платы более двух раз подряд. Платежи по арендной плате по договору аренды №3506 от 08 декабря 2017 года не поступали, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором. В установленный срок требования претензии не исполнены.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска ФИО1, действующая по доверенности № 92 от 31 декабря 2019 года (сроком действия до 31 декабря 2020 года) на заявленных требованиях настаивала, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на указанном земельном участке какие-либо строения отсутствуют, платежи по погашению задолженности по арендной плате, взысканной судебным приказом, не поступали.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.35), в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении суду не представила.

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.36), в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.37).

В пункте 3 Указа Губернатора Красноярского края от 31.03.2020 N 73-уг (ред. от 03.06.2020) "Об ограничении посещения общественных мест гражданами (самоизоляции) на территории Красноярского края" содержится рекомендация гражданам не покидать место жительства (место пребывания), за исключением случаев, предусматривающих эффективную защиту от коронавирусной инфекции. К категории исключающих передвижение граждан в данной редакции Указа эта мера не относится. При этом согласно п.п. «з» и «п» пункта 3 названного Указа соответствующая рекомендация не распространяется на случаи посещения правоохранительных органов по повесткам; посещения иных организаций, деятельность которых не приостановлена в соответствии с федеральными и краевыми правовыми актами, направленными на предупреждение распространения коронавирусной инфекции.

По состоянию на 26 октября 2020 года отсутствуют действующие нормативные акты Российской Федерации и Красноярского края, исключающие явку лиц в судебное заседание.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, характера действующих ограничений, отсутствия ходатайств участников производства по делу от отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определила для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (подп. 3 п. 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Исходя из пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспаривается, 08 декабря 2017 года между Муниципальным образованием г. Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и ФИО5 был заключен договор аренды №3506 находящегося в государственной собственности земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1100 кв.м.. Срок аренды участка устанавливается с 22 ноября 2017 года по 21 ноября 2037 года. Договор прошел государственную регистрацию 20 декабря 2017 года (л.д.5-7).

Согласно п. 3.4 указанного договора арендная плата вносится ежегодно двумя равными частями за первое полугодие до 10 января текущего полугодия, за второе полугодие – до 10 июля.

В силу п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора аренды при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

02 июля 2018 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по Договору аренды №3506 от 08 декабря 2017 года, согласно которому ФИО2 приняла все условия, права и обязанности по Договору аренды №3506 от 08 декабря 2017 года. Договор прошел государственную регистрацию 11 июля 2018 года (л.д.8), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 июля 2020 года (л.д.9-10).

Из сверки расчетов с бюджетом за период с 02 июля 2018 года по 27 июля 2020 года следует, что по договору аренды земли №3506 от 08 декабря 2017 года у ФИО2 имеется задолженность в размере 62721 рубля 45 копеек, в том числе, пени в размере 4072 рублей 18 копеек. Платежи не вносились с 10 июля 2018 года, то есть пять раз подряд (л.д.11).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №23 в г. Енисейске и Енисейском районе Красноярского края от 17 декабря 2019 года с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08 декабря 2017 года №3506 за период с 02 июля 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 35202 рублей 41 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июля 2018 года по 01 ноября 2019 года в размере 2151 рубля 29 копеек, а всего взыскано 37353 рубля 70 копеек, также взыскана государственная пошлина в размере 660 рублей 31 копейки (л.д.38).

24 апреля 2020 года истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия (исх. № 114) об имеющейся по состоянию на 24 апреля 2020 года задолженности по арендной плате за землю в размере 50281 рубля 48 копеек и требованием погасить задолженность, которая ответчиком осталась без исполнения (л.д.12-13).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО2 не вносилась арендная плата за 2018-2019 годы за пользование земельным участком по договору аренды №3506 от 08 декабря 2017 года.

С учетом изложенных существенных нарушений условий договора аренды со стороны ответчика, наличия задолженности ответчика ФИО2 по арендным платежам, принимая во внимание, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, истец в значительной степени лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал при заключении договора, факт соблюдения истцом порядка расторжения договора аренды, требования истца о расторжении такого договора являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №3506 от 08 декабря 2017 года, заключенный между Муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010966:263, местоположение: <адрес>, общей площадью 1100 кв.м., в состоянии и качестве не хуже первоначального, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное
решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.