Решение № 2-257/2017 2-2571/2017 2-2571/2017~М-1411/2017 М-1411/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-257/2017

2-257/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Баталовой Д.С.

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО4, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашкевич ФИО11 к ООО ПО «Хлебопродукт», администрации Емельяновского района Красноярского края об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО ПО «Хлебопродукт», администрации Емельяновского района Красноярского края об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что, на основании решения суда от 27 апреля 2015г., является собственником земельного участка № в СНТ «Голубые дали» <адрес> общей площадью № кв.м категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 23 ноября 2016г. с присвоением кадастрового номера №.

17 мая 2017г. ею (ФИО2) поданы документы для уточнения местоположения границ своего земельного участка, 22 мая 2017г. получено уведомление о приостановлении изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права в связи с полным наложением земельного участка № на границы земельного участка №, зарегистрированного на праве собственности за Красноярским хлебоприемным предприятием ПО «Красноярскхлебопродукт».

Краевому хлебоприемному предприятию ПО «Красноярскхлебопродукт» на основании акта технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГг., решения исполнительного комитета Емельяновского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГг. и государственного акта на право пользования землей серии № № от ДД.ММ.ГГГГг., было предоставлено № га земли для коллективного садоводства в бессрочное и бесплатное пользование.

Решением профсоюзного комитета Красноярского хлебоприемного предприятия ПО «Красноярскхлебопродукт» № 29 от 03 июля 1989г. было создано садоводческое товарищество «Голубые дали», которому передали в пользование земельный участок, предоставленный государственным актом на право пользования землей серии А-1 № 404945 от 12 апреля 1989г.

Решением общего собрания пользователей земельными участками на территории садоводческого товарищества «Голубые дали» от 01 марта 2013г. было создано СНТ «Голубые дали», которое является правопреемником СТ «Голубые дали». СТ «Голубые дали» передало земли общего пользования СНТ «Голубые дали» (№).

На основании заявления председателя СНТ «Голубые дали» ФИО4 и государственного акта на право пользования землей серии А-1 № 404945 от 12 апреля 1989г. был поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью № с присвоением номера №.

СНТ «Голубые дали» 06 марта 2014г. обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок №, однако в такой регистрации решением от 02 июня 2014г. СНТ «Голубые дали» - отказано.

Основанием для отказа послужило предоставление государственного акта на землю не в подлиннике, вместе с тем, такое решение имеется в архиве района.

По заявлению председателя СНТ «Голубые дали» земельный участок № был расформирован на земельные участки: №, в том числе земли общего пользования общей площадью № кв.м.

СНТ «Голубые дали» предпринимались попытки по оформлению права собственности на земельный участок №1, в чем ему было отказано.

В последующем, земельные участки №, по заявлению администрации Мининского сельского совета, по ходатайству СНТ «Голубые дали», были сняты с кадастрового учета и восстановлена запись о земельном участке №.

В связи с тем, что на государственном кадастровом учете стоит земельный участок №, она (ФИО2) лишена возможности уточнить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка №.

В связи с чем, просит: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка №, принадлежащего Красноярскому хлебоприемному предприятию ПО «Красноярскхлебопродукт» (л.д.3-5, 23).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была уведомлена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО2 – ФИО4 исковые требования поддержал, пояснил, что фактически в месте расположения земельного участка 30 га находится СНТ «Голубые дали», земельный участок 30га распределен между членами СНТ, в том числе и ФИО2 Право собственности ФИО2 признано за ней решением суда. Вместе с тем, ФИО2 во внесудебном порядке уточнить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка не может, так как Красноярское хлебоприемное предприятие ПО «Красноярскхлебопродукт» прекратило свою деятельность. Сведения об указанном юридическом лице исключены из ЕГРЮЛ, а СНТ «Голубые дали» не может это сделать, так как право собственности на земельный участок № за ним не зарегистрировано.

Представитель ответчика Красноярское хлебоприемное предприятие ПО «Красноярскхлебопродукт» в судебное заседание не явился. Согласно поступившей из ИФНС информации, выписки из ЕГРЮЛ, ООО «Производственное объединение «Хлебопродукт» исключено из ЕГРЮЛ по решению ИФНС ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.143-146).

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был уведомлен.

С согласия истца, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель СНТ «Голубые дали» - ФИО4 согласился с исковыми требованиями ФИО2

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены. Их представитель – ФИО4 просил об удовлетворении исковых требований ФИО2

Третьи лица кадастровые инженеры ФИО7, ФИО8, ФИО9, Росреестр, ООО «Геосеть» в судебное заседание не явились, были уведомлены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 1 ФЗ РФ № 221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» определено, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу положений п. 2 ст. 16 ФЗ РФ № 221 от 24 июля 2007г., действовавшего на момент уточнения границ земельного участка ответчика, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 27 апреля 2015г. за ФИО2 признано право собственности на земельный участок общей площадью 1317,72 кв.м, категории – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес><адрес> (л.д.6-9).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28 ноября 2016г. земельный участок, в площади № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес> поставлен на кадастровый учет 23 ноября 2016г. с присвоением кадастрового номера №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок № зарегистрировано на основании решения суда от 27 апреля 2015г. за ФИО2 (л.д.11). Это подтверждается и копией дела правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, поступивших из Межмуниципального отдела Росреестра Емельяновского района (л.д.33-40).

11 апреля 2017г. между ФИО2 и кадастровым инженером ФИО8 заключен договор № на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка № по адресу: <адрес><адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером подготовлен межевой план на земельный участок № по адресу: <адрес> СНТ «Голубые дали» участок № (л.д.13).

Также, из дела следует, что 12 апреля 1989г. на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок площадью № кв.м, адрес местоположения земельного участка не указан, категория – не установлена, разрешенное использование – для коллективного садоводства с присвоением кадастрового номера №. Из кадастрового паспорта на данный земельный участок следует, что данный земельный участок расположен в кадастровом квартале № (в том же кадастровом квартале, что и земельный участок истца), правообладателем земельного участка указано – Красноярское хлебоприемное предприятие ПО «Красноярскхлебопродукт», сведения об объекте имеют статус – ранее учтенные (л.д.14-15).

Согласно уведомлению о приостановлении «Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права» № № от ДД.ММ.ГГГГг., направленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по <адрес> в адрес ФИО1 по результатам рассмотрения ее заявления о внесении изменений в сведения об объекте недвижимого имущества – земельном участке №, обнаружено пересечение площади земельного участка № с земельным участком № площадь пересечения – № кв.м, то есть по всей площади земельного участка № (л.д.17).

Также, из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок № следует, что право собственности на указанный земельный участок за ответчиком «Красноярскхлебопродукт» зарегистрировано по заявлению представителя СНТ «Голубые дали» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.41).

Из Устава СНТ «Голубые дали» следует, что СНТ «Голубые дали» является правопреемником садоводческого товарищества «Голубые дали», созданного Красноярским хлебоприемным предприятием ПО «Красноярскхлебпродукт», членами товарищества являются владельцы земельных участков, предоставленных решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГг. (государственный акт на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГг.) (л.д.47-63).

Из имеющихся в материалах дела копий правоустанавливающих документов следует, что Красноярскому хлебоприемному предприятию ПО «Красноярскхлебопродукт» для коллективного садоводства было предоставлено 30,0га земли, что подтверждается государственным актом на право пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.64-70).

Решением Профсоюзного комитета Красноярского хлебоприемного предприятия ПО «Красноярскхлебопродукт» № 29 от 03 июля 1989г. принято решение о создании из числа членов профсоюза садоводческое товарищество «Голубые дали» в количестве № человек и передать ему № земли, полученной ПО «Красноярскхлебпродукт» по государственному акту от 12 апреля 1989. для коллективного садоводства (л.д.92).

Согласно имеющемуся в материалах копий дела правоустанавливающих документов за земельный участок № акта, садоводческое товарищество «Голубые дали» передало в постоянное (бессрочное) право пользования СНТ «Голбые дали» в лице председателя ФИО10 земельный участок № га, полученный на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.91).

Из кадастрового дела на земельный участок № следует, что сведения об уточнении его местоположении границ на местности внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ по заявлению СНТ «Голубые дали» (л.д.172,175).

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что ФИО2 принята в члены СНТ «Голубые дали» в ДД.ММ.ГГГГ., ей предоставлен земельный участок, решением суда за ФИО2 признано право собственности на него в площади № кв.м (л.д.229). данный земельный участок имеет координаты: №

Из кадастрового дела на земельный участок № также следует, что при уточнении местоположения границ его участка, границы со смежными участками, вопреки положениям вышеуказанных законов, не согласовывались, земельный участок поставлен на кадастровый учет в площади с учетом площади истца, право собственности на которую признано судом за ФИО2

При таких обстоятельствах, межевание земельного участка № следует признать недействительным, заявленные ФИО2 исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашкевич ФИО12 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка №, принадлежащего на праве собственности Красноярскому хлебоприемному предприятию ПО «Красноярскхлебопродукт», внесенных в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного 20 февраля 2014г. кадастровым инженером ФИО7

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Дата изготовления полного текста решения 28 ноября 2017г.

Копия верна

Судья О.М. Оголихина